什么是居住权的房子？

一、什么是居住权的房子？

居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利

　　第一、居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。

　　第二、居住权的主体范围限定为特定的自然人。因为罗马法设立该制度的初衷就是：随着“无夫权婚姻和奴隶的解放日多，每遇家长亡故，那些没有继承权又缺乏或丧失劳动能力的人的生活就成了问题。因此，丈夫和家主就把一部分家产的使用权、收益权等遗赠给妻或被解放的奴隶，使他们生有所靠，老有所养。”故法人或其他非法人团体（如合伙团体）不可以成为居住权主体

　　第三、居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。如中国物权法征求意见稿就明确规定：居住权的客体为他人的住房以及其附着物。故在自己的房屋上不能设立居住权。

　　第四、居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业房等。但也有学者认为当双方当事人有约定和在某些特殊情况下，居住权人可以将少量的房屋予以出租以获取收益。

　　第五、居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。

　　第六、居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。这也是由居住权的性质、本质而决定了其应当是一种无须支付对价的无偿行为，即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但它必然要低于租金，否则也就无设立之必要。

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第七、居住权具有不可转让性。在罗马法中，“人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。就人役权的性质而言，它不能与权利人相分离，故权利人死亡，其权利即行消灭。”目前，在中国，对居住权中是否包含租赁权，学者们意见还有纷争。

二、什么是设立居住权的房子？

居住权规定在《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定或者立遗嘱人遗嘱对他人的住宅享有占有使用的用益物权，以满足生活，居住的需要。

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立居住权无偿设立，不得转让，不得继承，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外，居住权人死亡的，居住权消灭，但是当事人另有约定的除外。

三、房子加居住权需要费用吗？

需要呢！房产证上加居住权，需要手续。您需要带上您的身份证和登记人的身份证，房产的房产证一起到房地产管理中心去办理即可。其实也就是在房本上加上名字。很简单的，只是要手续费的。大约是几百块钱左右。这个也根据不同的地区，不同的收费标准。就看你们那里收费标准。

四、买了个无证房子居住权证吗？

买了无证房子也没有居住权证。现在房子办证办的是不动产证。有不动产证和以前办理的房产证的房子合法买卖，政府管理部门可以办理过户手续，为新住户发过户后的不动产证。无证房子买卖属违法交易，不给办理不动产证，不存在办理居住权证。

五、农村房子可以买居住权吗？

农村的房屋只允许集体内之间的成员转让，而且对转让有一定的要求，如果协议违返了相关的法律法规，签的协议是不受法律保护的。

由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

六、房子怎么设立居住权？

房屋所有权人与居住权人协商，就设立居住权达成协议，协议包括居住权人条件、期限、违约责任等，并到不动产登记机关办理居住权登记。

七、怎么查房子居住权？

直接前往房产局查询即可。 房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

八、按揭的房子可以设置居住权吗？

房屋抵押後，抵押人可以設立居住權的 ，居住權是房屋用益物權之一，但設立居住權不得損害房屋的價值，並且不能對抗已經登記的抵押權 。

九、有居住权的房子能卖吗？

可以卖，居住权不影响所有权，但是出售的时候必须如实告知买家有居住权，否则严重违约，买家可以解除合同并追究违约责任，买家购买有居住权的房子，必须做好无法入住的准备，因为居住权没有确定年限，有居住权的人过世了，居住权才会消灭。

十、设有居住权的房子能抵押吗？

只有居住权的房子是没有条件抵押的，抵押物一定要有不动产权证银行才能登记抵押，抵押物需要产权证是必须具备的条件，设有居住权房子产权不是你的，你没有条件和权利把人家权主的房子拿去抵押，如果抵押的话也得需要权证人同意才能办理