房子月供怎么计算？

一、房子月供怎么计算？

说说作为新一线城市的武汉，给楼主一个参考。

按照银行对房屋个贷的要求，

房贷月供不能超过月收入的50%，否则就不具备贷款资格。

也就是说月收入8000元，房贷月供不能超过4000元。

据中国房价行情网的数据，武汉8月份新房均价为16,983元/平，首套房房贷利率普遍上浮30%，如果想买一套90㎡的房子，贷款30年的话月供大约6671元/月，这个大概是在武汉买房的月供平均水平。

如果按照月供与收入比例1：2来算的话，那就意味着你的收入需达到13342元/月。

再来看一下武汉的平均工资水平。

根据智联招聘数据，武汉平均工资7263元/月！

首套90㎡小三房月供成本分布图

首套120㎡小三房月供成本分布图

武汉120㎡的三房，按照首套房来计算，目前，月供基本上都在4190元以上，其中月供在7k以内的仅占33.3%。

备注：

1、以上月供成本仅是结合板块近期成交均价，可能会与个别楼盘的均价有所出入。

2、月供计算方式是按照还款期限30年的初步计算，仅供参考。

3、武汉目前的房屋分为精装和毛坯，装修贷款利率和年限与房屋贷款有差异，因此与实际月供会有所出入。

4、是以购买首套房为标准来计算。

那么房贷占收入比例的多少比较合适？

根据比例分为三种类型：

1、

潇洒舒适型

，房贷占收入20％左右。

这意味着，1万的收入还贷2k，剩余8k用来日常生活开支，基本不会影响生活，非常的潇洒舒适。

2、

稳定型

，房贷占收入20％－35％。

靖哥哥认为这个区间应该是最合理的，可以买到最合适的房子生活也没什么压力，就算遇到央行加息，结婚生子也也都比较稳定。

3、

高压型

，房贷占收入超40％-50%以及以上。

根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50％，则不具备贷款条件。就生活压力而言，超过了50%的比例，家庭生活维系较为困难，而且遇到突发变故比如央行加息、工作变动等应急能力都会下降，生活质量也会受到很大的影响。

如果按照武汉平均工资的话，购房者可以适当考虑汉南、五里界、汉口北、阳逻、蔡甸、花山这些板块，其中汉南的月供最低，仅为3143元/月。

按照房价平均水平来算，首付大概需要40多万，月供6671元/月，也就是说家庭月收入需要大于13342元。如果选在蔡甸、阳逻、盘龙城、横店以及阳逻等这些地方，首付大概30几万，月供3k-4k差不多能搞定（我知道这几个地方离上班地点估计都远的要命，除非是已买一套房为目标，或有需要在这几个地块购房，大部分人不会考虑）。

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二、房子月供怎么选

当我们买房子的时候，最大的支出之一就是月供。月供是每个月要支付的房贷款项，它的选择对我们的经济状况和财务规划至关重要。在购买房子之前，我们应该仔细考虑几个关键因素，确保我们选择的月供方案合适并能够负担得起。

购房预算

首先，我们需要确定我们的购房预算。购房预算是购买房子的最大限制因素。我们可以根据我们的收入、存款以及未来的财务计划来确定购房预算。确定了购房预算后，我们可以基于这个数额来计算出合理的月供。

利率

房贷的利率直接影响到月供的大小。在选择月供方案时，我们需要关注当前的利率情况。通常情况下，利率较低时，月供较小，因为贷款的利息支出也相对较低。相反，利率较高时，月供相应增加。了解当前的利率趋势能够帮助我们做出更好的决策。

贷款期限

贷款期限是指贷款需要还清的时间。长期贷款期限意味着每月的月供较低，但是总利息支出会相对较高。短期贷款期限则意味着每月的月供较高，但是总利息支出会相对较低。因此，在选择月供方案时，我们需要权衡利息支出和每月负担的能力。

收入情况

我们的收入情况是选择月供的一个重要考虑因素。月供不应超过我们的可支配收入的30%。这样可以确保我们的生活质量不会受到太大的影响，并有足够的余地应对其他生活开支。计算我们的收入与支出的比例可以帮助我们确定合适的月供。

生活开销

除了月供之外，我们还有其他的生活开销需要考虑。这些开销包括食品、交通、日常用品、医疗费用等。在选择月供时，我们需要确保我们还能够满足这些基本的生活开销。如果月供占据了我们大部分的收入，那么我们可能无法承担其他的生活开销。

稳定性

稳定性是一个选择月供方案时需要考虑的因素。我们需要考虑我们的收入来源的稳定性。如果我们的收入比较稳定，并且有长期就业合同或其他稳定的收入来源，那么我们可以选择较大的月供。相反，如果我们的收入不稳定或存在潜在的风险因素，那么我们应该选择较小的月供，以确保我们能够应对不稳定的情况。

灵活性

灵活性是选择月供方案时的另一个重要考虑因素。有些贷款方案允许我们提前还款或调整月供额度，而有些方案则不允许。如果我们希望在将来提前还清贷款，或者在经济情况发生变化时调整月供额度，那么我们应该选择灵活性较强的贷款方案。

结论

选择合适的月供方案是买房过程中的关键决策之一。我们需要综合考虑购房预算、利率、贷款期限、收入情况、生活开销、稳定性和灵活性等因素来做出决策。选择适合自己的月供方案可以帮助我们实现购房梦想并确保经济的可持续发展。

三、付完房子首付月供要供多久？

买房如果是申请贷款购买的话，是需要先支付首付款并签约合同后才能办理的，那么买房付完首付什么时候开始还月供？

买房付完首付在房贷申请成功并放款后的第二个月就要开始还月供了。一般情况下，每个月的房贷还款时间是由银行协商决定的。申请房贷一般需要1—2个月的时间才会申请成功，那么房子的月供则是付完首付后2—3个月开始还款。

四、月供的房子没供完怎么转卖？

这种情况是普遍存在的，随着房价越来越高，大部分人都是贷款买房，而有较多的人会因为换房、急需用钱等情况选择卖房。其实有贷款还没有还完，想要卖房也是很简单的，和全款卖房差别并不大。

1、结清贷款

首先你要想办法把你的房贷结清，可以用你自己的钱结清房贷。如果你自己没钱还房贷，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙还房贷。如果购房者率愿意，那就只能选择金融公司帮忙垫资结清房贷了，这会涉及到垫资的费用。

2、注销抵押

在还清房贷后，去银行拿房屋的他项权证和同意解除抵押的通知函，拿上这些资料去房管部门，办理注销抵押登记。

房屋的抵押注销后，你的房子就可以正常办理过户了。因为有抵押、限制和查封的房产是不能办理过户手续的，所以只能选择还清房贷，这样房子才能正常交易过户。

五、房子月供计算器？

等额本金计算公式是月供=本金÷贷款总期数十(本金一已还本金)x月利率。例如一个人贷款买房，按等额本金还款，贷款20万元，年利率百分之6，月利率百分之0.5，20年还清共240期。

第三期月供=20万元÷240十(20万元一0..166667)x0.5%=0.083333万元十0.099167万元=0.1825万元=1825元。

六、因家庭困难，月供供不了，怎么处理房子？

单靠六个钱包供首付，此后逐月供款，如果家庭支不抵债，长供麻烦，长贫难顾，突发状况难测，心累，人累，倒不如快刀斩乱麻，承认事实，承认困难，把房子出租或出售才是出路。依靠东借西借，或幻想一夜暴富，在国家资金严禁流入楼市的大环境下，死撑下去是没有出路的。我坚倍：五年内，大城市的涨跌在10%之间，既不会大涨，也不会大跌。中小城市嘛，跌多涨小，已成趋势，祸根在空置房！

七、600w房子月供多少？

贷款30年400万的话，月供22000元左右

八、145万的房子月供多少？

年利率5.6%，首付款29万，贷30年月供大概8636

九、120万的房子月供多少？

每家银行的贷款年利率都不一样，公积金贷款各地区也是不一样。2021年的央行公布的5年以上的贷款年利率4.90%为例。贷款120万元，贷款30年，等额本息是月供为6368.72元。等额本金是月供逐月递减，第一个月是8233.33元，最后一个月是3346.94元。

十、月供的房子可以贷款吗？

首先月供的房子可以办理无抵押信用贷款，办理时需要满足这些要求:

1,申请人年龄25到55（个别银行18到65); 2,申请人征信记录良好; 3,申请人有稳定的收入; 4,房贷还款满半年（个别银行要求满3个月）;

那么月供的房子也可以办理二次抵押贷款，需要满足这些条件:

1,用于办理二次抵押的房屋必须是现房; 2，该房产房产证已经办下来了; 3,该房产具有可二次抵押额度，房子贷款的余额小于现在房价的8成以内; 4，借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好; 5,该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

贷款利息及额度:利息大多在5到8厘，具体看个人资质适合走哪家银行或者金融机构，因为每家银行利率不一样要求不一样。额度一般每家银行最高50万。