北京买房条件2018新政

一、北京买房条件2018新政

北京买房条件2018新政

随着社会的发展和城市化进程的加速，越来越多的人选择在北京买房。那么，在北京买房需要满足哪些条件呢？本文将为大家详细介绍2018年的新政策。 一、购房资格

1. 北京市户籍居民家庭具备购买首套房或第二套房的资格

北京市户籍居民户口属于北京城镇户口，可以享受北京市民的购房政策。首套房需要提供家庭成员一年以上的社保或纳税证明，第二套房不需要提供社保或纳税证明。同时，如果是外地户籍但长期在北京工作和生活，也有购房资格。

二、购房流程

2. 准备购房资料

在准备购房资料时，需要准备身份证、户口本、银行卡、婚姻证明等材料。需要注意的是，单身需要补充单身证明。

3. 选择房源

目前北京的房源包括二手房和商品房等，需要事先了解房源信息和价格范围，确定自己可以承受的房价。

4. 缴纳定金

选择好房源后，需要缴纳定金，并签订购房合同。

5. 办理贷款

购房者需要准备贷款资料，办理贷款手续，目前北京的银行可以提供商业贷款和公积金贷款两种方式，具体以银行要求为准。

三、限购政策

目前北京已经实施了限购政策，非北京市户籍居民家庭在购买首套房后，需提供在京一定年限的纳税证明或社保缴纳记录方可购买第二套房。此外，外地户籍的集体户口需要将户口迁至北京市后才有购房资格。

四、房贷政策

目前北京的房贷政策比较宽松，但购房者仍需关注银行利率和贷款利率。如果购房者的征信记录良好，无不良记录，银行通常会给予较低的贷款利率。同时，如果购房者具备首付能力和良好的还款能力，通常也会顺利获得贷款。

综上所述，在北京买房需要满足购房资格、购房流程、限购政策和房贷政策等方面的条件和要求。如果您有意在北京购房，请务必了解并满足这些条件，以免出现不必要的麻烦。

二、北京通州房子限购政策2018？

2018通州住房限购政策

《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》

购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

通州区商务型公寓暂停向以下家庭出售：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。

　通州买房条件

符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

1.没拥有住房的本市户籍居民家庭。

2.已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

3.已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。

4.在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。

北京市最新购房政策的相关解答

1、已有住房如何界定?是认房还是认贷?

“京十五条”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，即“认房”。

2、列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房?

按照新规，是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。如果已将房产出售，不在该家庭名下了，就可再新购房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。

3、已购商业或“商改住”，算不算已有住房?

此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。

4、外地人如果在外地已有住房

是否会被限购?

此次限购措施中，针对的还是在京拥有的住房，如果符合条件的外地人在北京没有住房，就可以新购买一套。

　5、如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产?

在新购房审核中，需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记，但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况，所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。

6、一个家庭如何界定?

还将延续去年“京十二条”的规定，即一对夫妻带一个未成年的孩子。

7、丈夫和妻子一个人是北京户籍，一个人是外地户籍，如何认定家庭户籍?

市住建委相关负责人表示，居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

8、社保和纳税证明都需要提交吗?

限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述，因此社保和纳税证明，只要有一样就行。

9、新政策表述上是“连续5年”，中间是不是不能断?

必须是连续5年的社保或纳税证明，如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段的话，个税可以去税务部门办理补缴。

　10、外地户籍家庭需要的纳税和社保证明，如何提交?

社保不需要购房者提交相关证明，核查系统通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明

三、北京购房新政？

1、京籍家庭：

已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。

2、非京籍家庭：

（1、持有效《北京市工作居住证》已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。

（2、驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭(持有效的军官证或警官证)，名下无房，则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士，只有购买一套住房的资格。

（3、在本市没有住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，无论已婚或单身，只有购买一套住房的资格。

四、北京买车新政？

北京摇号的购车新规如下：

增加以户为单位申请指标分配的渠道。有两种指标，普通指标："无车家庭"和个人在同一个池子里；新能源指标："无车家庭"是按分数来排名的。

指标分配倾向"无车家庭"。新能源指标：2021年60%，2022年70%，2023年80%；常见指标："无车一族"由家族给出的积分远远高于个人的中奖概率。

分配频率的改变。每年1月1日至3月8日、8月1日至10月8日从月申请到集中申请；分配由每年6次改为3次，其中新能源指标在5月分配，普通指标在6月和12月分配。

鼓励存量汽车"把石油换成电力"。用普通小客车指标购买的新能源小客车售出或报废后，仍可申请普通小客车更新指标。

五、北京重残人新政？

重残人待遇分类，一级残疾人补贴，每月每人发放120元，合计一年共1440元;二级残疾人补贴，每月每人发放80元，合计一年共960元。而对于低保的发放第一档的话每月每人发放290元，第二档每月每人发放230元。而且对于生活特别困难的残疾家庭来说，可以向当地政府申请临时救助，每户1000元—3000元。在这里需要注意的是根据地域的不同，资金发放的政策也不一样。

六、北京公租房新政？

暂不对外地人开放公租房申请条件。

优先配租对象。其中符合廉租、经适、限价“三房”申请条件及家庭中有60岁（含）以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或属重点工程拆迁的可优先配租。

七、2018年民师新政策？

据了解， 原被辞退的教师建议上当地教育局咨询，一般有一定的补贴的，在教改辞职的，补到2万多。

但具体的补偿标准，以当地教育局解释的为准。例如山东省向原民办代课教师发放教龄补助的政策，以前曾在农村公办中小学教师岗位上连续工作1年以上，离开教师岗位没有再被国家机关或者企事业单位录用，且已经年满60岁的原民办代课教师，享受教龄每满1年每月补助20元待遇，从2014年1月1日起发放。补助由县级城乡居民养老保险处负责发放。另外，对于其余经认证符合原民办代课教师发放教龄补助政策，而没达到60周岁的，待满60周岁时再落实待遇。

八、房子以旧换新政策？

房屋置换以房换房政策主要是指差价换房，不同房屋间差价交换或者等价交换，也是一种改变自己居住环境的方式。房屋置换不仅是一种货币与实物的交换，而且在房屋置换中还有实物与实物的交换。即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式。

一般情况下，在房屋置换的过程中，实际上是买和卖的双向服务，一次房屋置换成功相当于进行两种交易，一方面是卖掉自己的住房，另一方面是购买需求的住房，因此房屋置换可以理解为买卖的双向服务。保障房屋置换成功前的前提是原有房屋有下家接受，以房屋置换来改变居住条件，在置换交易过程中要保证购买与销售同时进行。

九、房子顶楼最新政策？

一、从所有权的角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。

二、但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。

三、所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。

四、屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用屋顶平台来获利，实质上就是在攫取业主的经济利益。既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主，开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用权的。只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。

《民法典》规定了业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利而不履行义务。商铺楼顶是建筑的共有部分，这种共有权属全体业主。

十、北京 楼市 新政

北京楼市迎来新政策

北京楼市一直以来备受关注，房价一直居高不下，给购房者和政府带来了诸多挑战。然而，最近北京市发布了一系列新的楼市调控政策，旨在平抑房价、促进楼市的健康发展。这些新政策的出台对于市场和购房者来说都具有重要意义。

限购政策的调整

在过去的几年里，北京楼市一直实行了严格的限购政策，对购房者的购房行为进行了限制。然而，新政策中调整了限购政策的细则，放宽了一些限制，使更多的人有机会购房。这对于那些一直想在北京购房却受限制的人们来说是个好消息。

根据新政策，个人在北京购买住房的限制将根据其在京缴纳个人所得税和社会保险的时间来确定。这意味着那些在北京工作时间较长、一直为社会做出贡献的人们会有更多的购房机会。这一政策的出台反映了政府对于人才的重视，也有助于吸引更多的高素质人才来到北京工作和生活。

租售同权制度的推行

除了限购政策的调整，北京市还推行了租售同权制度，旨在推动房地产市场的健康发展和租赁市场的繁荣。根据新政策，购房者在购房之后，可以选择将房产出租，享受到与购房同等的权益。这一政策的实施可以缓解部分购房者的经济压力，同时也鼓励了居民租赁房产，增加了市场的流动性。

租售同权制度的推行还带来了更多的机会和选择，对于那些不太愿意长期居住在北京的人们来说，租赁房产成为了一种更加便捷和灵活的选择。同时，对于那些房产投资者来说，将房产出租也能够获得稳定的租金收益。

加大共有产权房建设力度

北京市政府对于共有产权房的建设也给予了高度重视。共有产权房作为一种保障性住房，为中低收入群体提供了价格相对较低的住房选择。

新政策将进一步加大共有产权房的建设力度，通过优惠政策和资金支持，鼓励开发商开发共有产权房项目。这不仅有助于解决中低收入群体的住房问题，也有助于平抑房价，缓解市场供需关系的紧张。

新政策对北京楼市的影响

北京楼市一直以来备受关注，房价一直居高不下，购房者急需政府的调控。新政策的出台对于北京楼市的发展具有积极的影响。

首先，调整限购政策使更多的人有了购房的机会，增加了购房需求。这对于稳定楼市供需关系、推动市场回暖起到了积极的作用。同时，放宽限购政策也有助于吸引更多的人才来到北京，推动城市的经济发展。

其次，租售同权制度的推行促进了租赁市场的繁荣。购房者可以将房产出租，享受到与购房同等的权益，这既能缓解购房者的经济压力，又能增加市场的流动性。同时，对于那些不想长期居住在北京的人们来说，租赁房产成为了一种更加便捷和灵活的选择，满足了不同人群的不同需求。

再次，加大共有产权房建设力度有助于解决低收入群体的住房问题，缓解了社会的矛盾。共有产权房的建设还有助于平抑房价，增加市场的供给。这对于稳定楼市的发展、加强供需关系的平衡具有重要意义。

总结

北京楼市迎来了新的政策调控，通过调整限购政策、推行租售同权制度和加大共有产权房建设力度，目的是为了平抑房价、推动楼市的健康发展。新政策的出台给市场带来了积极的影响，为购房者提供了更多的机会和选择。同时，也为各类市场主体带来了更多的发展机遇。我们期待新政策的有效执行，并期待北京楼市的良性发展。