卖掉房子以后再买是否算二套？

一、卖掉房子以后再买是否算二套？

不算二套房，算首套房

二套房认定标准：

1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；

10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷费用

1、首付款

按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

二、第一套房子卖掉再买第二套房子税怎么收？

如果第一套房子已经过户给别人，那么再买一套房子，这套房子就算首套。

营业税：未满2年，5.6%；满2年且建面小于144㎡，免；满2年且建面大于144㎡，差额5.6%。

个税：1%（满2年且卖方唯一住房，免）

契税：建面小于90㎡，1%；建面在90㎡至144㎡之间，1.5%；建面大于144㎡，3%。

土地出让金：划拨地，地级单价X建面；出让地则不交。

其它税费：小户型几百元，大户型1千多元。

三、上海房子卖掉几年后再买算首套？

按规定应该卖掉房子以后，名下没有房产的应该不用等几年的吧，如果马上买房子都应该算是首套房，只要你名下在房产交易中心没有登记过房产信息的在考虑去置换一套新房子都是属于首套，也可以去房产交易中心去咨询一下，到底自己有没有登记过其他房产，做好买房前的工作，放放心心的去考虑买房子。

四、成都卖掉老房再买第二套需要多久？

再买第二套房的话现金全款买马上就可以买，三天就可以拿产权。贷款买房要审查你的信誉和资料，评估房子等最长需要半年。

五、广州卖掉房子再买算二套房吗？

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

六、上海房子卖掉再买算二套房吗？

不算了，卖掉唯一的房子就是无房户了，再买还是第一套

七、买过一套房子卖掉后再买是首套吗？

是不可以算做首套房子的

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

八、买第一套房卖掉再买第二套房区别？

一、第一套房卖了再买房算二套房吗

1、第一套房子如果卖了之后，过户手续全部办理完，名下已经没有任何的房产证明了，这个情况下再买第二套房子的时候，不算是二套房，算一套房。

2、前提是贷款已经还清了，如果在购买第二套房子的时候，第一套房子已经卖了，但是贷款却没有还清，这个情况下就算是二套房，如果是结清了就算是首套房。

3、如果已经结婚了，双方名下，其中有一方名下有一套房产有贷款，那么以另外一个人的名字去购买第二套房子的时候，也算是二套房。

4、如果已经结婚了，夫妻双方名下各有一套房产，一个是公积金贷款购买，一个是商业贷款购买的那么。接下来在购买房子的时候也算是二套房，除非将公积金和商业贷款全部都还清。

二、买房的注意事项有哪些

1、我们在购买房子的时候，尽量的去选择一些口碑比较好的开发商，并不是说房子建在这边就一定是好的，有一些开发商的口碑比较差，在建设的过程当中，质量也不会好到哪里去，后期维修方面也不会做到很到位，所以有的时候不要光顾着看眼前的利益，而忽视到以后的一些问题。

2、在购买房子的时候，一定要再三犹豫之后再支付定金，防止反悔了之后，没有办法退还定金。

九、将来房子卖掉后“子女”再买房算不算第二套房？

不算二套。只要再买房子时，名下（自己和配偶以及子女）没有房产登记在房管部门，在银行又没有贷款买房的征信记录。再买房是算首套！！但是~~赠与或是继承得到的房产，你卖掉，是需要承担全额房价20%的个人所得税的！

十、为什么我的房子卖掉再买就是二套房？

您好。

卖掉以后再买在购房套数上认定为首套房，但是在公积金贷款上认定为二套房贷。

“二套房贷”和“二套房”是有区别的。

如果想第二次使用公积金贷款必须符合以下两个条件之一：夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。

夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的（根据南京公积金管理中心提供的数据，南京2010年人均住房建筑面积为32平米，目前以这个数字为准），在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。