房子抵押贷款和卖房子哪个划算？

一、房子抵押贷款和卖房子哪个划算？

可以抵押贷款贷15万10或者20年啊 慢慢还呗 如果还想卖房子的话也可以慢慢卖着。现在这市场行情，房子也不是想卖就能卖掉的，所以做生意的话建议还是先把钱贷出来用着，再慢慢把房子卖个好价钱比较合适。如果你是天津的，我可以帮你介绍几家好的贷款公司来运作。

二、卖房子贷款要签抵押合同吗？

亲，只要你是贷款，那就要有抵押物，那就要签抵押合同啊。

三、卖房子，没钱解银行抵押怎么办？

当借款人未按期偿还贷款时，银行通常会先进行电话催收甚至上门催收，在催收未果的情况下，银行会向法院申请冻结该房产，然后启动拍卖程序。

银行合法拍卖抵押房产后，会从拍卖款中扣除借款人所欠的贷款本息、罚息以及诉讼等相关费用，余款会返还给借款人。

如果在处置过程中，借款人不予配合，银行可向法院申请强制执行。

四、卖房子中介让签个人对个人抵押？

按揭的房屋抵押给银行后，房屋的价值大于抵押的债务时，房屋所有人可以再次抵押房屋给个人，但不得超出其余额部。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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二、办理房产抵押的手续

办理房产抵押的手续如下：

1、申请抵押登记。先向登记机关进行申请，申请人需要填写抵押登记申请书。

2、受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、进行审核。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。

4、进行登记。申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。

5、收费发证。登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。

6、立卷归档。登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。

五、卖房子买方自己付首付可以签个人抵押对个人抵押？

哦，你说的这种情况很正常啊，不就是贷款买二手房嘛，合法，但是你要明白这到底是怎么回事，并且按照这种情况签订合同。

没中介什么事，他们担保个屁啊，一个破公司才值几个钱。

比方说房子200万啊，合同里写清楚了，买房首付款100万，还有100万向银行贷款，买房自己承诺贷款肯定能批下来，并且多久能放款，放款直接打到你的账户上，这是可以的，二手房买卖双方都要去放贷银行的。如果贷款批不下来责任都是买方的，买方就要怎么赔偿你。现在房贷很紧，最好把时间也定下来。

二手房买卖这种情况很多的，不用太担心，但是手续一定要完善，小心总不会出错。

一般流程都是买方拿你的房本复印件去银行申请贷款，银行同意后会给他个文件，然后他给你首付款，然后你们过户，他拿着过户证明啊什么的一大堆材料去银行抵押贷款，放出款来付你尾款。

我说着说着发现一个问题很严重啊！你可千万要小心，希望是你的表述有问题。

不是拿你的房产证去银行抵押贷款啊！如果是给你一半钱，然后拿你的房产证去抵押贷款，那可要出大事了！！

比如房子200万，他给你100万，然后拿你的房子去抵押，可以通过提高评估价之类的办法抵押出180万左右，如果钱再好死不死打到他的账上，那么他就是赚了80万，你则欠银行80万，如果他跑了你就只能报警然后傻眼了。

但愿是我想多了。

正常二手房买卖总有个问题就是这个，他给你一半，你们过户，然后再以他的名义去银行贷款，再等到银行放贷这个过程比较长，最好把合同写写清楚，然后你尽量全程参与。

本身买二手房去银行抵押贷款这种事是正常的，然后人家肯给你100万基本是个骗局的可能性也很小。

按我刚才说的，你就是做到早拿钱，晚交房，全程参与，合同规范就不会出什么问题了。

六、常州怎么查房子被抵押？

1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证。

2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。

七、房子抵押给银行还不起贷款，这期间可以卖房子吗？

当然可以卖，找到合适的买家，用买家给你的部分房款，或者是找渠道拆借一下，把银行贷款提前结清，办理解除抵押登记手续，就可以和新买家办理过户手续了。问题咨询

，如果买家不信任，可以找个中间人。

八、做生意负债房子被抵押吗？

做生意负债房子是会被抵押。而且价格会比市场价更低。负债多是可以办理房屋抵押贷款的，只是县里的房子，征信如果不好，当地的银行不一定会接，可以找当地的信用社、邮政银行咨询了解下。

或者题主的情况也适用卖房子，你朋友能把房子过户给你，已经不打算要这套房子，卖房子更加直接。

如果在长沙，房子价值50万，负债30多万，征信花，还是有办法可以申请银行或机构抵押贷款。

负债过高，征信花，大部分银行贷款很难申请通过，这个比例控制在负债率的70%以内。如果踩在点上附近，一般是降额度。网贷笔数过高的问题，一般银行能通过的前提是需要结清网贷。

也有个别银行对负债、网贷笔数、逾期问题的要求不高，只要房子25年房龄内，房子地段好，价值高，也是可以申请的。这类银行贷款产品年化利率高于其他银行，一般是6-12%之间。只要有还款来源，每月有流水体现。

如果对负债要求不高的银行抵押贷款难下款，再考虑金融机构资本抵押贷款。

总结，负债高，是可以办理抵押贷款的，只是不同的资质匹配不同的产品，融资的成本不一，在融资前做好产品了解，精准匹配产品。

九、贵阳如何查房子是否被抵押？

1   网上查询。

点击贵阳市房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号2、房产局查询。

2    若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

十、被起诉了，还可以卖房子吗？

被起诉后房子是可以卖的。

即使对方向法院起诉你了，只要对方没有向法院申请财产保全，在对方申请财产保全之前被告都可以正常出售房产的。

只要是正常的买卖房屋，被人起诉是不受影响的。

如果原告方起诉的是债务、赔偿等纠纷，作为被告，可以正常或低价处买卖房产，但是不能恶意转移财产逃避债务。

如果原告向法院申请对房屋进行查封，那就不能卖房了。即使卖了，到房产局也无法办理房屋过户手续。