房子是移民搬迁安置房，夫妻双方离婚.这房子怎样划分？

一、房子是移民搬迁安置房，夫妻双方离婚.这房子怎样划分？

1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

二、夫妻双方房子契税怎么交？

夫妻双方多套房房产的契税是按一个家庭多套房产来确定适用征收率来计缴的。

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。

首套房的契税，按房产面积划分，小于90平方米的是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。地区可调整，部分地区调整上税率为2%及4%。

三、买房子备案，按揭需要夫妻双方吗？

是的，买房子做按揭必须要夫妻双方本人到场。银行按揭的时候，因为房产属于夫妻共同财产，所以必须夫妻双方本人到场，贷款的金额也是以夫妻双方二人的收入总和来计算贷款额度是否符合的。

备案的时候就不需要夫妻双方到场了，一般备案是开发商去操作的事情。

签购房合同如果写的是一方名字的话，那就只需要一方到场，但是办按揭必须两人到场，如果购房合同写的是两人名字的话，那么签购房合同和办按揭都必须两人到场。

四、买房子写夫妻双方的名字利与弊？

如果是婚前买房，当然写自己买房一方的了。

若婚后买房的话，无论写夫妻双方还是任何一方，都是夫妻共同财产。

若婚前男方买房，婚后女方让写上自己名字的话，这个就得好好掂量了。婚姻幸福是不定性的，写上女方名字话，真正走到离婚地步话，就有女方一半房产了。

所以买房写上谁的名字，离婚后结果是不同的。

五、房子过户要不要夫妻双方都到场？

房产过户需要夫妻双方都到场。若是不能到场的话，需要办理相关的委托手续，其委托书也要进行公证，而且在过户时，还要提供不能到场人员本人的有效身份证。若是该房产过户到夫妻两人名下，也是要双方到场办理过户手续。房产过户需要以下材料：

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；

3、房地产权利证书；

4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12、房地产共有人同意转移的意见书；

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

六、夫妻双方双方父母怎么称呼？

结婚的时候带双方父母出去旅游结的婚，那之前一直直接都叫的爸妈（我改口可顺了⊙ω⊙）。后来一起吃饭的时候，发现不好代称，说话间对婆婆脱口而出“阿姨”，当时暗叫不好，但当作没注意过去了，但其实大家都注意到了，那一刻估计有点尴尬←_←

这个东西不知道其他人怎么样，我们家目前发展出以下规则：

如果没有自己父母在现场的时候都是直接叫爸妈。

如果双方父母都不在场代称就叫你爸你妈，我爸我妈，偶尔也叫对方父母咱爸、咱妈。

如果双方父母都在场，为了区别，一般会叫对方父母姓+爸妈。比如女方爸爸姓陈，男方就会叫陈爸爸。

父母方面，比如婆婆在女方面前称呼爸妈，会说你爸你妈，在女方面前对儿子代指岳父母，会说你陈爸爸，陈妈妈。也偶尔会说，女方名字+爸妈，比如女方叫A，会代指A爸妈。

各种情况还是比较随意的，表达尊重同时不尴尬，能起到区分作用就行。

以上。

七、夫妻双方购买房子断供怎么处理？

一、如果停止归还贷款，那么作为主贷人和次贷人的一方银行信用都会产生污点，根据最新的人民银行的规定，污点记录会再5年后消失。也就是说如果你停止归还贷款，那么你们夫妻双方的银行信用都会产生污点，5年之内你不能在任何银行办信用卡和贷款了。除非等到5年之后才可以，所以，这个招式属于杀敌一千、自损八百的，不要轻易使用。

二、如果停止归还贷款，那么银行可以根据贷款合同约定追究你们的违约责任，轻者追究违约金，重则可以拍卖房产来归还贷款。和银行签订贷款合同都是银行出具的格式合同条款，上边约定的违约金，滞纳金，罚息等等都是比较严重的，利息很高的说，因此不要轻易停止归还贷款，否则钱还是要换，而且要加倍的归还了。

三、银行还可以拍卖房产，实现抵押权。在银行贷款的时候，银行都会在产权证上做好抵押担保，这个法律上属于以物担保，如果你不换，银行可以申请法院拍卖执行房产，这样你们夫妻双方都拿不到什么钱了，因为法院拍卖的价格都会比市场价低的。

八、婚前房子解押还需要夫妻双方吗？

婚前的房子与爱人无关，解压自己办理即可

九、卖房子的时候，房子过户是否需要夫妻双方都到场？

卖方房产证上是一个人就一个人到场，是两个人就两个人到场；买方房产证上写一个人就一个人到场，写两个人就两个人到场。

从法律上自有各种可以去但是不用去，或是不用去的办理程序。但是就个人的情感方面出发，卖房子是家里的头等大事，自然要双方共同见证，这是一个互相信任以及坦诚的事情。夫妻双方是否同时去办理，还要看家中的实际情况而定。

扩展资料：

卖房子过户需要夫妻双方到场的理由

1、房产属于夫妻之间的共同财产的时候，出售房屋需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。

2、购买房屋的买家如果需要将房产过户到两个人名下，就需要配偶也就是夫妻关系的另一方到场，这样才能同时办理过户。当然日后再进行过户也可以，就看个人家里的实际情况了，因为夫妻间的过户手续是没有税费的，只是一个更名手续。

3、所出售的房屋是离婚关系办理后没有进行财产分割的房产，在市场上进行交易的时候，还是需要原夫妻关系中的另一方到场，因为这所房产还是有另一半的产权，所以应该出席交易现场。

4、婚前的财产已经超出了自有年限，变成共有财产的房产，房屋在市场上交易的时候需要夫妻双方一同出席办理现场。有一方因为一些实际原因不能亲自参与办理过程的，需要办理委托手续，办理时拿上另一方的身份证件和委托书就可以办理了。

十、夫妻双方有两套房子，还能再继承吗？

夫妻双方有两套房子这是他们自己的财产，所谓继承那是遗产，父母的遗产第一继承权就是子女。