在中介那租房子要注意什么？

一、在中介那租房子要注意什么？

1、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介。

2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。

3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。

4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。

5、仔细阅读合同条款，主要包括：

1)房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。

2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)。

3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。

4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金)，合同盖章请看好盖的是谁的章。

6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，*能有中介业务员在侧。

7、给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼。写申请材料，请他们签字盖章。

8、保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。

9、换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。

二、对于跟中介租房子，有几点一定要注意？

1、房价永远比业主报的高 自己权衡不值当就不要租 2、中介费是可以还价的，续租还另不另收中介费一定要在合同内体现 3、入住签订合同前，一定要仔细检查家里任何的东西，（注意是任何！）就连坏掉的挂钩也要用相机拍好照片保存好，因为退租的时候他们会说“不可能住进来是好的！” 4、签合同时仔细阅读条款，一时想不到的就抓住电器、家具、线路、和卫生（对，入住的时候房子不干净也要他们打扫干净，因为退租的时候不干净他们可是要扣你钱） 5、中介经纪的态度，若在还没签合同前态度就恶劣，就不要谈了，因为签了之后你更没办法！ 6、租房期间，跟你签订合同的经纪换了，要及时去中介公司总部询问，确定，不然到退的时候没有人出来跟你作证他们口头承诺过你什么 7、押金 押金在合同上都写明租期结束退还押金。

但！大公司一般最长退还押金日期在32天！！！所以，一定要问清楚，觉得退还押金日期长了，就表租了！这样退租的时候你还要泥马操32天的心！！！中途扣你什么一点都没办法 8、退租之前，房屋的各项水电煤气费一定要主动交齐，不要多交（不会退，少了会在押金扣，押金时间又会拖很久） 切断他们乱扣乱收费的任何空子 9、租期内有家电的问题一定要及时催催催催！因为你不着急他们就更不着急。必要时候往总部打，大中介修理都是有个单独的部门的 10、如果在和他们打交道但未签订合同前一定要左思右权衡，切忌不要凑合！

三、租房子要注意什么？

租房子的时候如果能注意以下六大类问题，就能避免被骗，具体注意问题如下：

一、如何防骗：

1、仔细辨别房东真伪

在租房时，首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

2、规避租房合同陷阱

在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

3、租金是月付、季付

租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。

二、租房常见骗局：

1、押金不退

很多托管公司或中介公司都出现过不退押金的情况，也有很多黑房东已破坏房屋为理由不退押金。

2、假房东

房东有房产证，可惜是假的，可你根本就看不出来，收取房租然后消失。这种假房东现象在郑州租房中时有出现。所以为了避免这样的情况，应该避免年付，不租与市场租金相差很大的房子，不贪小便宜。并在签租房合同前认真对比房东身份证和房产证是否一致。

3、提前交定金

骗子网上发个很便宜的房子，当你打电话时，说自己一直在外地，这房子是投资用房，就想找个稳定的租户并把自己房子说的很好，吊起你的胃口，然后说你先打半个月房租作为定金再从外地过来带你看房，之后当你打完钱的时候，骗子也就不在出现了。所以，不管在什么地方租房一定要在没有签订合同之前不缴纳任何费用。

4、网络骗局

很多房东或中介在租房网站上发布出租信息，可能会利用与实际情况不符的照片或者故意标底租金，以骗取租客来看房费。尽量选择大租房平台（如：小城租房APP、爱彼迎APP等）来保障自己的权益，

三、单身女性租房注意事项：

1、好治安的小区环境

租房子时要注意找一个好一点的环境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家时，也不用太担心。找一个好房东也很重要，要不然入住后好多事很麻烦。

2、减少与周围陌生人接触

不要带刚认识的人回家，不是太熟的朋友也不要带回家，不要让他知道你家里的详细位置。 可以请好友不定期来家里聚会，造成多人租房的假象。

3、注意用电安全

防火放电要注意，家中的电源开关，充电器，厨房用品都需要谨慎使用。出门在外记得拔下电源插座，并及时充电卡、水卡。

4、减少合租户的数量

合租中可能会遇上不讲道德的劣质合租伙伴，所以女性租房应该避免减少异性合租，并尽量选择合租户比较少的出租房。

四、租房合同怎样写：

租房合同是租客与房东双方利益的保证，所以必须要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在签订租房合同时一定要仔细阅读合同相关条款，避免合同陷阱，并亲自签字确认。签订好租房合同后要一式两份，保管好合同，直至租期结束。

1、租房合同包含的内容：

(一)双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况.

(二)住房具体情况住房的具体位置：合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。

(三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

(四)合同期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租房期限长是20年，如超过20年则超出部分无效。

(五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

(六)房东责任：修缮住房是出租人房东的责任。租客在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

(七)房屋改动的规定：住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

(八)转租的约定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

(九)违约责任的规定：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

五、租房时注意细节：

1、房东问题

在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

2、收费问题

租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到"看房费"类似的话语时敬而远之。正规中介公司是"不成交不收费"的。

3、物业交验问题

在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，以免给自己带来不必要的麻烦。

4、押金问题

在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。

六、租房子要注意房屋方面的问题：

租房子也是要注意房屋问题的，因为很多朋友可能会租房子住很长一段时间，所以选一间好的房子也是对自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些问题？房屋对我们自身有什么影响呢？

1、房间光线问题

一间房子重要的是光线，尤其是客厅，因为客厅是一间房子的明堂，明堂能够是宽阔而且光线足的，明堂能聚气和聚财，如果光线昏暗，比较容易"聚阴"，不是一个适宜长期居住的空间，还可能会影响身体健康。

2、房屋历史背景

租房时要先了解一下房子的"前世今生"，起码知根知底，让自己的心里面也踏实。这也是房屋一个很重要的问题。人长期居住在一个环境，希望能够得到舒适的享受，有些东西虽然看不见，但能感觉得到，毛骨悚然的感觉让人产生恐惧感，不适宜居住。

3、租房缺少人气

租房时倘若是人数不多，尽量不要选择面积过大的房子。作为人的住所，"人气"不可或缺，人气旺盛才能带旺整个气场。倘若租住的大楼里，住户并不多，从上来说，空置率过高的大楼不宜居住，因为这种地方缺少人气，有一种孤寒的感觉。

4、手机信号太弱

倘若出租房遇到一些手机信号极差的地方，也就是人们所说的信号盲区，尽量不要选择居住。因为手机信号差，说明这里的气场不稳定，或许是被某些辐射干扰，或许也是因为其他不明的原因，但是，气场不稳定的地方，会影响一个人的运气，还是不选择为妙。

5、忌坟场医院

屋宅不要靠着坟场或大医院，要有100公尺以上的距离，免得犯到煞气。

6、忌庙宇教堂

庙宇、天主教堂或基督教堂，因为阴气太重，都属阴煞之地，一般人不要太靠近，否则轻则运势低落，重则大病丧身。

四、租房子合同注意什么

租房子合同注意什么

租房是每个人都会经历的一件事，无论是刚刚踏入社会的年轻人，还是需要暂时居住在某个城市的人们。在租房过程中，签订合同是非常重要的一步，它能够保障双方的权益，避免后期发生纠纷。那么，在签订租房合同时，有哪些事项需要我们特别注意呢？下面就让我们来看看吧。

1. 合同的明确性

租房合同作为租赁双方的法律依据，应该在合同中明确表达各自的权利和义务，避免出现歧义。在合同中，应该包括房屋的详细地址、面积、租金及支付方式、租赁期限、押金和违约金的规定等等。对于这些重要信息，双方应该进行充分的沟通和确认，确保合同的明确性。

2. 房屋的基本情况和设施

在签订租房合同之前，务必要对房屋的基本情况进行仔细观察和检查。必须确保房屋内部的设施设备齐全、房屋结构安全稳固，并了解房屋存在的已有损坏情况。这些情况应该在合同中明确记录，以免出现纠纷。同时，在合同中还可以约定由房东负责维修和保养房屋设施的事项，以维护租房双方的权益。

3. 租金和费用的支付方式

租金的支付方式是租房合同中非常重要的内容之一，应该明确约定。常见的支付方式有按月支付、按季支付或一次性支付。双方应该充分商议并达成一致。此外，还需要明确其他费用如物业管理费、水电费等的支付方式，以免后期发生纠纷。

4. 押金和违约金的规定

押金是租房合同中常见的一项，它是对房东的一种保障。在签订合同时，应该明确约定押金的数额以及退还方式。另外，违约金的规定也非常重要，当一方违约时，另一方可以依照约定获得相应的赔偿。对于这两项，双方应该进行充分的协商和理解，并在合同中明确规定。

5. 租赁期限

租赁期限是租房合同必须包含的一个重要内容。租赁期限的长短会直接影响租客在此地居住的时间，也会涉及租金的支付周期。因此，在签订合同时，双方应该明确约定租赁期限。如果有需要续租的情况，也应在合同中注明续租的方式和条件。

6. 合同的解除和违约条款

在合同中，双方可以约定解除合同的条件和方式。有些情况下，租客可能需要提前解除合同，那么双方应该明确约定提前解除合同的条件和责任。同时，在合同中还应该明确约定违约条款，明确违约方要承担的责任和赔偿方式。

7. 合同的变更和终止

在签订租房合同后，有些情况下可能会发生合同变更或提前终止的情况。双方应该明确约定合同变更和终止的条件和方式。如终止合同需要提前多久通知对方、是否需要支付违约金等等。这些都应该在合同中明确规定，以免发生纠纷。

总结

租房是一个复杂的过程，而签订租房合同是其中最关键的一步。通过了解合同的注意事项，可以保障双方的权益，避免后期发生纠纷。在签订合同时，双方应该充分沟通和确认合同中的各项条款，并在合同中进行明确和详细的记录。只有租房合同明确且合理，才能保障租客的权益，促进租房市场的健康发展。

五、租房子顶楼注意事项？

1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3、水压一般比较小。

4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

六、租房子有哪些注意事项？

资深城漂族，去过好几个城市，租过很多次房，分享点经验给租房的朋友，希望大家能少踩雷，少入坑。

首先，大家在租房过程中，一定要看了再看，不要看一下就直接订下来了，本人就有三个直接订的 ，但没一个后来满意的，不是这里没注意到，就是那里没注意到，但是钱交了后悔也晚了，就算房东同意你搬进来再搬走，可是光搬家这么折腾，自己都觉得烦燥。

和房东多聊些 问清楚情况，然后离开，换不同的时间深入小区，和里面的人再核实一下，冬天供暖啊，物业服务呀，房租大概范围呀等等。

看房时，大概需要注意以下情况：

1、先看是否临街，不管距离多远 ，只要是临街千万别选。曾经住过临街，房子的旁边是主干道，两边都四车道的那种，白天看房倒没什么感受，晚上别人开车车速特别快、特别吵，必须紧关窗户，声音才小一点，但窗户关紧室内就特别闷，所以不建议临街。

2、新建小区，两三年内的，不建议租住。因为这时会有很多未装修的房子，自己每天会活在装修噪音的笼罩下，特烦人，虽然旧小区也会遇到装修的概率，但那概率可以忽略不计了。

还有，你正在看的这套房，如果特别新，特别干净，没有居住痕迹，大白很白，所有的迹象都表明这房子很多新置办的东西，那一定不要租，甲醛的威力比我们想象中的还要猛，宁愿住的旧一点也要保证健康。

3、户型必须看好，我喜欢采光好，且朝南/东的，这样空气质量会相对好些，因为空气流通，空气更换频率高。这种房子在夏天特别好，有自然风吹进家里，感觉特别清爽，比空调舒适多了。

4、看窗户。如果若大的开窗，只有一扇窄窄的可以打开，那这房子千万不要租，闷得不行，缺氧的那种闷，不是热不热的事。如果窗户过于老旧，冬天容易透风，要谨慎考虑。

5、楼层的选择，住过楼梯房四楼，刚开始也上楼累 ，后来习惯了，就不气喘吁吁了。顶层尽量不要租，漏雨、暴晒、透寒，没有你想不到。一层的话，要考虑前楼挡光和潮湿问题，挡光问题要在下午三点左右过去看，查看是否早早就把光挡完了 ，这个可以从楼间距来判断，或者站在楼下看阴影，也能大概看得出来，如果三点就挡了，就是蛮遮光的了，城中村低层楼基本都挡光。

潮湿的话，闻北侧的房间味道，或者看最北面的那面墙，棚顶墙角墙壁，如果有发霉，发黑，或者明显大白脱落 ，就是会潮湿，冬天可能还冷。其它楼层，我觉得都挺好的。如果有小孩子，高楼层要注意窗台的高度 如果飘窗之类的，要看是否有安全护栏，防止儿童高空跌落，这属于严重的安全隐患。

其次，除了房子，还有周边的环境，简单整理如下几个问题，供大家参考。

1、菜市场，喜欢做饭的朋友，一定要问清菜市场的位置，如果没有菜市场，起码要有大型生活超市，不然生活成本就无形增加了。

2、医院或门诊所，我们都是凡胎肉体，难免有个小病，离二级以上医院不要太远，如果是有宝宝的家庭，建议要留意三级医院的位置 距离不要超过10公里为佳。

3、交通，如果是乘坐交通工具出行，那一定要留意公交站的位置以及是否有地铁站。如果是私家车出行，要问房东是否有车位，车位费多少，了解小区附近是否是常红色拥堵的地段，每天都堵在家门口的感觉会让人特别的不爽。

4、有适龄入学的宝宝家庭，一定要先确认学校的位置再订房子，给教育局打电话确认，和学校确认，确定入学资格等问题，不要最后房子订了，却发现附近没有合适的学校，或者距离太远等，每天的接送简直是大问题。

5、离公园的距离，现在广场舞盛行，晚上时候要确认周边是否有广场舞音乐的声音，不过这个还好，大妈一般在晚上7点至10点跳广场舞，晚上休息时间很安静。

最后，说下几个关于和房东沟通的技巧

1、问清房东的出租原因，是准备卖掉还是长久出租。因为这个是没有什么可隐瞒的 如果房主有随时卖掉的可能，就算给我们违约金，那我们也会变得很被动，很多事情都得重新来一遍。

2、和房东交流的过程中，要初步分析出来 ，他是一个什么样的人，比如相对热情，比较理性，非常高傲，性格怪。如果交流有障碍、特别不顺畅，一定不要租他的房子，因为在以后的合作中，难免有需要房东配合的事情 ，比如宽带办理，电话，有线电视等等很多小事，但是他就是不配合。或者房间的一些物件正常损坏，他都一概不管，这会增加我们的租房成本，比如空调加氟，我花钱充上吧，不知道我能不能用到明年而且又觉得非常不情愿 ，不修吧，干热着还觉得难熬。

3、各种的水表、电表、煤气表，都要抄查清楚，以免造成交费不清。

4、提前沟通好合同内容，特别是下次的交租日期。要知道，有部分房源是提前30日交下次租金的，在有押金的情况下，这就又多了一月押金。

5.房内家具和家电，在不齐全的情况下，在看房子时和房东来谈，是否可增加什么家具等，如果等签合同后再说，抱歉，九成没戏了。

签合同前要把所有电器家具全部检查一遍，容易遗忘的有：

1）马桶要冲水，看看上水时间长不长；燃气灶要试一遍，是否点火困难，如果一次两次都点不着火就要提出来让房东更换 ，这个东西它是高危类，一点不能凑合。

2）洗澡间，花洒是否好用，热水器要插一会，看温度变化。

3）卫生间地漏，下水是否快，开着花洒把水冲向卫生间地漏，如果明显下水慢，就要让房东提前清理疏通好，才能入住 。这疏通下水道费用一般都是100-200元 ，这钱要让房东出，不能妥协。如果他不同意，就不用租他房子了，由此可见，他是一个斤斤计较而且不太通情达理的人 以后有事找他很难能配合。

4）空调冷热要都试下，关闭房间门来试。

5）冰箱短时间内，看不出效果，只要提前和房东沟通好，如果不好用，要重新配置。

6）房产证要看，以上所有都是在他是房东的前提下，如不能提供，或借口其它，则要当心是不是遇到的不良二房东或者黑中介骗租要跑路的情况。

提醒：不要急着租房，一定要反复查看，确认房子“完好无缺”。

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推荐三个好用的找房渠道：

①豆瓣搜索工具：爬豆瓣帖的网站，比豆瓣好用，筛选合适的租房帖很方便，推荐。

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③贝壳找房：上面有很多中介，服务态度好，房源多，能帮助快速找房，推荐。

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七、58上租房子要注意什么？

五八上面租房子首先要注意这个房源的一个可靠性，第二个要注意这个房子的质量怎么样？是不是已经过了产权期限了？注意这两点就能够保证不上当受骗了，最后恭喜你已经找到了一个好的平台，五八上的租房子一般都是比较靠谱的，注意好，这两点就能够好好的租到房子了

八、合租房子要注意什么？

挑选习性相近的合租伙伴：

1.合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。

2.首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。

3.还有生活习惯不一样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果习惯差别很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。

法律依据：《商品房屋租赁管理办法》

第七条

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

九、户主出租房子注意什么？

房东有闲置房屋的情况下是可以将房屋出租获取租金的，在将房子出租前，房东要了解一下出租房子的注意事项有哪些。

1、筛选租客，核实身份。应当问清楚租客的职业，选择有正经工作，个人修养比较高的租客，这也以后能够避免一些麻烦，房屋内的设施更不易被损坏。还要核实租客的身份，查看身份证或者工作证明等，同时需要问清楚租客的联系方式以及居住人数等，并留下身份证复印件。

2、收取押金。签订合约时需要收取一定的押金，假如租金是每月两千一月的话，那可以收两千的押金，也就是说租客首月要交两个月的房租。也有的房东是收取三个月的租金作为押金，具体收多少双方可以进行协商决定。此外，尽量不要把房子租给短租客，最短租期定为半年。

3、签订合同。双方协商好以后就可以签合同了，合同中应该写清楚房租是多少，交租时间以及支付方式等，还要注明租期多久以及水电、煤气以及物业管理等费用由谁承担。此外，需要约定好双方的违约责任以及赔偿，这样彼此的权益才有所保障。

4、修整房屋。房子出租前，房东需进行整理和全面的清洁，检查一下家电等设备有没有损坏，有的话及时维修或者更换新的，让租客有家的感觉。房屋租出去以后，房东应该定期去查看一下，及时了解房客的居住情况以及房屋内的设施情况。

房东出租房子签合同注意事项

1.租赁期限需十分注意。

除了租赁起止年月日之外，房东还应额外注意房屋交付标准，确保在规定日期内交付完毕，避免因此在房屋租赁时间上发生口角。

2.房屋租金及押金的使用方面，应根据协商好的付款方式进行填写。

3.在房屋租赁时，房东需确定由自己承担的费用

租客生活各项费用的承担方式、比例均可双方协商后决定。但通常情况，房东需承担供暖、物业、维修经费支出。如果出租小区为新建小区，通常来说卫生费则包含在物业管理费当中，也由房东负责。另外，房屋的维修费用支出一定要双方统一意见。同行情况下，如果房屋自然出现损坏，维修应由房东负责。若为租客人为损坏，则由租客负责修缮。

如果房屋由房东自己出租，应注意本项填写时，直接填写相对应的阿拉伯数字。

4.在合同订制时，应清楚附带违约责任

通常情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：

(1)迟延交付房屋，时长超过所约定日期。

(2)交付的房屋严重不符合同约定或影响乙方安全、健康。

(3)不承担本该履行的义务，导致租客无法正常使用房屋。

若违约，房东通常需赔偿租客一月房租，并将押金退还租客。若房东因故提前收房，需提前一月通知房客，并支付其违约金。

5.落款

在合同落款处需要由房东亲笔签名，若签名与房产证产权名不一致则均为受委托人，受委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司进行手续签办，经纪人需持证在落款内签字、盖章。

十、租房子注意事项有哪些？

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1，你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。

2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。

3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。

4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。

5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。

6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。

7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。

8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值 得的。

9，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金；他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。

10，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。

11，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比。

附加：

第一，实地看房。

绕过中介，节省一笔中介费。一定要亲自看房。包括；户型，采光，地理位置，交通是否方便，周边配套设施，是否安全，手机信号强弱等。特别提醒；下水道是否堵塞，水电表是否完好。最后，要验证房东的有效证件，如；房产证，房屋租赁许可证等有效证件。

第二，交通一定要方便。

租房一定要交通便利。广州市中心的房子，寸土寸金。对刚来找工作，尤其对学生来说，高房租很难承受。太偏远的地方，来回倒车，即浪费银子，又浪费时间。所以，租房一定要选择交通方便的地方，最好是住房与工作地点乘坐一辆公交车即到为好。

第三，签订合同是关键。

在签订合同时，一定要仔细看清合同内容，明白双方的权利和义务。清楚水电，有线，宽带等其他费用。特别是房租交纳时间，避免黑心房东收迟纳金。特别提醒；房屋非人为损害，由房东负责维修。

第四，明明白白入住。

入住之前，一定要和房东交接屋内设备。如；床.桌.椅等配套设施是否完好，哪里坏了，要和房东当面交接清楚，避免日后引起纠纷。特别提醒；当面记录水表.电表数字，检查电开关，插座是否正常 ，下水道是否堵塞。

第五，避免同他人合租。

如不是特别经济困难或其他原因，不要冒然与他人合租房，更不能被网上广告忽悠。如需同他人合租，建议一定要找同学.朋友.等熟人。特别提醒；如不得已与他人合租，一定要留下对方身份证.工作证复印件。当然，电话号码必不可少，以备急用。

第六，警惕“二手房东”

据我所知。目前，房屋租赁市场上，“二手房东”现象非常泛滥，经常发生前脚“二手房东”租房，后脚房东过来收房子，给租房者造成经济损失。特别提醒；如是“二手房东，”一定要核对他和房东签订的合同是否到期，并看明原房东是否同意“二手房东”将房屋转租出去，否则无效。

租房须知

一、如何找房

　　找房途径有多种,主流有两种。一为网上寻找出租信息,但难分真假,且要防对方是二手房东,忽悠骗租金,简单有效方法为要求对方出示房产证以及有效身份证明；二为委托中介找房,由于东莞中介不收租客佣金,因而对租客来说,此法最为安全也最快速。但切记要找信誉度高的房地产中介公司,如合富置业、满堂红、金信联行、未来地产等中介,操作规范,较为可靠。

　　二、如何验房

　　租房以方便与安全为先,方便要观房之周围交通如何、生活配套怎样；安全要验房之内部,具体如下:首先检查房屋的门窗,看是否有防盗门,看窗户的密闭是否完好等；其次,要检查上下水道和电路入户状况,特别是楼龄较长的楼房。上下水道要通畅,入户电表为插卡式则可放心使用；第三要检查清楚家用电器使用状况,尤其是冰箱空调。

　　三、如何签约

　　签约有四要诀:首先应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。

　　第二、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。

　　第三、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。

　　第四、还要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注；而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。

　　四、如何居住

　　一、换锁。此有血案为戒,去年底A市发生一双尸命案,源于两女子租房没换锁,上任租客之弟持偷配之钥匙入屋意图不轨,两女子奋起搏斗,不幸双赴黄泉。

　　二、签约时最好在租赁合同中约定,如租房遭遇梁上君子,以致财物损失,责任谁负。如无约定,在租客无过失的情况下,业主与租客各负其责。

经常租房的人们可能会发现，在北京寻找合租容易陷入一个'怪圈'。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的'二房东'替代了'原房主'的位置。

究竟什么是'二房东'呢？据'我爱我家'专家解释：民间说法，'二房东'是指先从房东手里租下整套房子，然后再'分房转租'给他人，从中获利者被称之为'二房东'。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为'二房东'。而'二房东'的行为历来为法律所禁止。

对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到'二房东'，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前北京房屋租赁市场而言，'二房东'的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么，租房者如何在这种可能存在的'风险'中谋求自保呢？'我爱我家'专家认为：

第一，租房者在约见'二房东'看房时，可以对其'察言观色'，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。

第二，租房者可以要求查看'二房东'与'原房主'所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。

第三，'二房东'如果将租赁屋转租，必须要经过'原房主'的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看'原房主'和'二房东'的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与'二房东'签约。

第四，租房者与'二房东'私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

虽然，目前市场上'二房东'卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过，'二房东'中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到'二房东'也不要感到恐慌，通过上述四点验证'二房东'是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果'二房东'恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。

1、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。

2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。）

3、还需注意一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要让房东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认，谢谢支持！本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。

4、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

可以和房主亲戚签，只要房屋房产证，房东身份证，委托人身份证，和委托书。

委托书手写的也可以，必须房东签字，最好按个手印。

委托书可以这样写：

租房委托书

本人 房东姓名 (身份证号）现自愿委托 房东亲戚姓名 （身份证号）代理物业地址为 杭州市 某某小区 某幢 某单元 某室 的出租签约事宜。

委托人：

受托人：

日期：

大概就是这样了。最后签合同的时候，房东姓名一栏最好这样写：房东亲戚姓名（代房东姓名）