城中村改造的房子能买吗？

一、城中村改造的房子能买吗？

　　证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎。　　城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。　　商品房有完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您，不管购买哪种性质的项目，购买之前都需要查看五证，城中村改造房要上市销售，也需要取得五证。　　城中村改造房能否购买，首先应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，尽可能“选择政府监管比较好的项目”。　　　　另外一点，同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以购买五证齐全的项目承担风险比较小。

二、城中村改造项目的房子普通人可以买吗？

证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎。 城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。

三、可以买城中村的房子吗？

　　证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎。　　城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。　　商品房有完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您，不管购买哪种性质的项目，购买之前都需要查看五证，城中村改造房要上市销售，也需要取得五证。　　城中村改造房能否购买，首先应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，尽可能“选择政府监管比较好的项目”。　　　　另外一点，同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以购买五证齐全的项目承担风险比较小。

四、买的房子可以自己改造吗？

根据相关规定，房子的户型是可以进行适当调整的，根据自己的要求，避开承重墙，只要对房屋整体没有破坏，怎么改造全在自己，当然不要擅自改造，一定要经过物业的允许，还要找专业人士设计。

买了新房子以后，首先最先考虑的就是要改房子的户型，然后再装修，现在很多人买房子以后，就需要请专业的人进行设计，然后在看下那些墙面是可以动的，承重墙肯定是不能动的，把一些屋子进行改造。

五、旧城改造的房子可以买吗？

旧城改造的房子当然可以买。旧城改造的房子有很多种情况，一种是选址拆除建新楼盘，买这种房子要注意容积率和配套，如果地段位置较好，周围配套齐全，交通便利还是建议买，当然旧城改造投入资金大，开发商只有增加容积率，建高层才能有利润，所以如果位置地段不好，再加上改造后的配套设施少，房屋密集，建议不要买。

六、广州城中村房子可以买吗？

不可以。根据《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在一定程度上，城中村宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，城中村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

城中村的房子在买卖前，应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。

城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。

城中村房子买卖合同有效吗

无效的。根据《物权法》的规定,宅基地使用权属于用益物权,而用益物权是一种不完整和受限制的所有权,其上所盖房屋自也不具有完整的所有权,故此,其流转条件理应受到限制,不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产,其转让合同的效力至少也是有待商榷,不能径直认定其为有效。

受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

七、深圳城中村房子可以买吗？

如果指城中村项目取得五证，具有合法的销售资格是可以买的，但是没有合法销售资格的城中村房子不建议买，首先，小区环境跟正规小区没办法比，再就是没有升值空间，而且风险系数高，深圳的小产权都需要全款付，不能贷款，如果有全款付的实力完全可以多找些便宜的红本二手商品房。

八、城中村改造的房子没房产证敢买吗？

我有一套没有证的房子，买的二手的我买的是不是回迁房，是以前旧村改造的房子。属于村集体的房子，土地也是属于村集体土地。所以是永远不会办下证来的。

我敢买是因为我就是这个村里的人，我的户口在村里，买了以后找村里盖章开证明。证明这个房子是我的了，然后拿着证明去物业，去供电所和燃气公司改名字。基本就没有问题了，可以一直住了。说实话没有证的这种村里的房子有的位置户型都很不错，而且公摊年纪小，房价低于周边很多。

缺点是你办不了证就没有办法落户，我的户口在村里所以无所谓，不影响孩子上学。只能住不能落户享受村里的福利之类的。

再就是买房子的时候，一定要问清楚能不能在村里改合同，如果村里能开证明也可以。不管回迁房还是村改房都是属于村里管理的。

再就是买卖的时候一定要写好今后涉及到拆迁的问题，因为拆迁的话一般都是政府收地然后再赔偿，村里承认是你的房子就会赔偿给你，如果不承认那就牵扯到前房主了，所以一定要体现在合同里。

办证还是拆迁都要前房子无条件配合你办理。

关键是看你的需求和条件。

条件成熟的话可以买，最好能买一手的可以直接和村里签合同的，村里也会给你开收据。

村里是开不了发票的

九、城中村改造的房子是小产权吗？

这个不一定。

主要是得看在开发过程中是不是缴纳土地出让金改变了土地性质。就我目前了解的情况，城中村改造之后的小区通常是分为两块，一块是原村民的回迁区域，一块是商品房区域，商品房区域肯定是没有问题的，而村民回迁区域呢就不一定了，因为如果改为正式的商品房那么土地使用就有年限了，有些地方的村民还不同意呢，人家就要小产权的。这个回答的前提是要先确定改造确实是按照政府的城中村改造政策进行的，办理了相关手续的，而不是开发商或者是村里自己没有经过政府审批而私自开发的项目，这一点一定要弄清楚。

十、西安东岭欣城城中村改造的房子能买吗？

有预售许可证，可一次性付款或者按揭。

售楼电话；029-86307888