分期付款的房子能更名吗？

一、分期付款的房子能更名吗？

1，按揭的房子暂时是不能办理更名手续的， 2，按揭房子更名流程： 还清银行欠款--撤销房产的抵押手续--办理出房产证--去房管局办理过户更名手续。

二、林州凤宝澜庭房子能买吗？

能买

容积率2.3，绿化率%36。

整个项目外围和后面两排，是 18 层的小高层，中间和前排是 11 层的电梯洋房，满足不同购房者的需求。

项目位于王相路与鲁班大道交叉口的东南角，周边配套齐全，出行方便。

配有 20000 ㎡的丹尼斯大型商超，以及一条黄金城道社区商业街和一座邻里中心，还有业主食堂，方便快捷。

三、分期付款买的房子能卖吗？

能卖,但要三人同时在合同上签字.但在未取得房产证前不能办理过户.在过户前要把银行贷款全部清偿后,房管理局才会受理过户,

1、通过中介安全点.合同上的百分比就是各人对房屋所占的比例,也就是房子卖了享受的钱的比例.

2、甲 乙 各还50%

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扩展资料：

按揭中的房子应该怎么卖？

还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。

一、转按揭

四、分期的房子过户流程？

按揭房屋过户流程以及需要的材料

　　一、按揭房屋过户流程以及需要的材料

　　（一）按揭贷款房的过户流程

　　1、选择房产，购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

　　2、办理按揭贷款申请，在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、银行审查，银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

　　4、签订购房合同，银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　5、签订楼宇按揭合同，购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　6、办理抵押登记、保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求

　　7、开立专门还款账户，置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。

　　（二）关于所需资料

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

　　二、按揭房屋过户的审查

　　一般房子在按揭期，正在还贷期间很难办理房屋产权更名的，需要等还完款解除抵押后才可以办理，市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

　　1、当事人提供的材料是否合法、有效；

　　2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　三、按揭房过户费用

　　首先，按揭房屋是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人的房屋，过程中按揭人享有使用权。对于过户费用，房屋五年内交易要交营业税，税率为5.5%,另契税为1.5%（房屋成交时的价格计算，如房产管理部门认为你的房价过低，可按他们的评估价计算），房屋交易手续费为3元/平方米（买卖双方都要支付），还有就是一些印花税，查档，测绘，登记费等一些小费用了。。

五、房子分期怎么计算的?

首先是交易周期。和银行按揭以及一次性付款相比，分期付款交易最大的特点是周期较长。

从确定成交意向到交房，一般需要3至6个月时间。然后是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。

最后是违约责任。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0.5‰天的比例缴纳违约金。如果已经超过最后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。

六、分期房子能改名字吗？

可以的。以前的房屋如果是还有贷款没有还清的话，是没办法进行过户也没有办法更改名字的，2021年以来，根据国家对不动产登记管理的一些规定以及房屋买卖交易的政策，房子即使还有贷款，在分期当中，仍然是可以进行过户交易的，也就是可以更改名字的。

七、分期付款的房子别的银行能执行吗？

不可以执行，因为分期付款的房子相当于抵押物抵给了贷款的银行。在执行的时候贷款的银行有优先执行权。就是有优先处理抵押物的权利。他可以优先卖房抵扣贷款。而其他银行只能在贷款银行执行完毕基础上，有多余的款项可以申请执行。

八、做分期的房子能查到房产信息吗？

房产证是买房重要的权利证书，业主都会讲房产证保管好。不过使用按揭贷款买房的话，有些银行会将房产证作为抵押留在银行。

若是已经办理贷款抵押登记，包括各种按揭贷款、抵押贷款等，权利人可以带着相关证明（受委托查询的需要带着公证委托书）到房产部门抵押科查询房产证信息。

九、沙河哪儿的房子便宜？

沙河附近都是做布匹、服饰生意的人比较多。说到租房的话，就在沙河周围都有很多城中村，租房都是蛮便宜的，如果不嫌远，其实还可以把找房的范围延伸到梅花园、京溪、犀牛角街等地方。找房子，其实最快速了解市场的方式，还是通过上网，可以登录找房类的网站如搜房网、赶集等去查找吧。

十、深圳哪儿的房子最贵？

深圳房子最贵的地方就是深圳湾1号了，深圳湾1号位于后海湾填海区，拥有发达的交通网络，是融合顶级公寓、总部办公、传奇莱佛士酒店、定制商业及深湾会于一体的高端城市地标综合体，拥有360°海天视界、私家空中泳池，天际音乐厅、室内网球场、直升机停机坪等优质配套资源。