正在还贷的房子能要求换房吗？

一、正在还贷的房子能要求换房吗？

由于已经办理银行贷款，就意味着已经在房管局办理过备案登记。而且牵扯到开放商的内部流程，很少有开发商同意你换房的。

从银行这边来说，房贷是有具体明确的抵押物不动产单元号，如果换，改变抵押物是需要重新走审批放款流程，是否必须借款人先还款再重新放款，这点要看银行要求

二、正在还贷的房子可以加名吗？

不可以加名。出于风险考虑，银行系统是不同意给房贷未清房子加名的，因为增加名字相当于改变了借款人，债权债务关系也发生改变。

三、正在还贷款的房子可以抵押贷款吗？

按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。

如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱给自己的亲友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转还是用于生活消费，这都是个人自由。

这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款，将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款。

当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义，一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值的部分也可以变为现金。

办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。

目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

扩展资料：

原则

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；

2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；

3、效益性则是银行持续经营的基础。

例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。

四、借呗逾期影响正在还贷的房子吗？

正常情况不影响房贷，但逾期还款会影响房贷。使用者逾期使用借呗的话会影响到房贷，如果用户使用借呗不逾期，则不会影响使用者的房贷。一般来说，影响房屋贷款审批的因素有个人征信、银行流水和购房记录三个主要因素。只要按时还清贷款，并且当前负债率不超过总收入的50%，一般可以通过银行审核。

五、房子要拆迁，但是按揭的，正在还贷款，请问怎么处理？

1，不用担心，拆迁你的负债不变，正常还贷款就行。

2，按照正常更换房子步骤走就行了。

3，中间涉及到产权变更，拆迁部门会给你证明的，到时候拿着证明去产权处变更就可以了。

4，谈拆迁的时候甚至可以让拆迁部门帮你把一些手续弄妥的，他们有经验的。祝你好运！没你想象那么复杂，很多人贷款房子拆迁的，多了个变更手续而已，到时候拆迁时候会有人跟你说怎么处理的。

六、正在还贷的房子能卖吗？如果可以，贷款怎么办？

可以卖的，不过需要先去银行解贷之后才能卖（就是还清银行贷款）。如果自己有钱最好，可以自己解贷，买卖双方都放心，如果自己没钱，就需要跟买家商量提你先帮你把贷款还了之后再交易过户！总之想卖房，必须得还清银行贷款才行！

七、正在还贷款的房子是否可以二次抵押借款？

根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：　　1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证;　　2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;　　3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;　　4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。　　所以，正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的。

八、怎么查询房子的还贷情况？

查询房子的还贷情况可以通过以下几种方式：1. 银行柜台查询：带上身份证、贷款银行卡以及贷款合同到贷款银行柜台查询，如果已结清可以要求银行开具结清证明。2. 网上银行查询：在搜索贷款银行官网进入，登录个人网上银行，找到贷款-我的贷款-输入个人身份证、贷款合同编号等，查询个人房贷还款明细。如果显示已经结清，可以直接在上面开具结清证明。3. 银行客服电话查询：拨打贷款银行官方电话，根据提示输入贷款银行卡号及密码等，便可知晓当前的房贷还款情况。4. 公积金贷款查询：可以在网上查询当地的住房公积金管理中心官网，进入后输入身份证或公积金卡号、密码，就可以查看还款明细，当前的还款进度、余额等。以上内容仅供参考，如果有更多问题，可以咨询银行工作人员获取准确信息。

九、正在还贷款的房子如何转让给另外一个人？

两种方法:第一种就是以你的名义还贷,你们签律师合同.第二种就是转按揭,流程如下: 　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

十、自己有房子正在还贷，可以给别人做房贷担保人吗？

　　根据担保法的规定，担保的方式分为物保和人保，物保包含抵押、质押等；人保是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。房贷相当于你以新买的房子作为抵押向银行借款，只是银行直接将该借款支付给了开发商。房屋抵押贷款属于抵押，也叫物保。现在你亲戚要你提供担保，是人保，也就是保证，他向第三人借款，如果他不偿还，债权人就可以找你偿还。律师建议：不到万不得已的时候，不要给别人提供保证。保证的责任很重，债务人跑了之后债权人起诉你，必须还款。你之后找债务人追偿，往往是追偿不到的，风险极大。