房子抵押对房龄的要求？

一、房子抵押对房龄的要求？

　　一、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　所以以下几类房产是不符合要求的：

　　1、未取得房产证的小产权房

　　对于小产权房，如果没有取得房产证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，所以这类房屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

　　2、未满5年的经济适用房

　　回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以也不能抵押贷款。

　　3、部分已购公房

　　已购公房中无法提供购房合同或购房协议的、不能提供央产房上市证明的央产房均不能办理抵押贷款。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房屋的抵押消费贷款。不能提供央产房上市证明的央产房不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

　　4、未结清贷款的房屋

　　如果是有抵押的房屋或者此房屋正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房屋的他项权利，借款人再对此房屋进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。抵押消费贷款的房屋必须是没有任何抵押且无贷款的房屋。

　　二、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

　　三、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　想办理房屋抵押贷款，银行不仅对房屋有规定，对借款人也是有要求的。无论是哪个银行，借款人都需要满足以下基本条件：

　　1、具备完全民事行为能力的自然人;

　　2、中华人民共和国公民;

　　3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

　　4、具有良好的信用记录和还款意愿;

　　5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

　　6、银行规定的其他条件。

二、农业银行房子抵押贷款房龄规定？

银行对于房屋贷款有房龄来说，不少银行表示：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。

三、30年房龄的房子能做抵押贷款吗？

一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。 二、房龄对于贷款的影响 1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。

但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。

而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

三、购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。

在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。

如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

四、中国银行房屋抵押贷款房龄要求？

以办证时间为准，20年以内。

五、房龄30年的房子还能办抵押贷款吗？

30年房龄的房子也能抵押贷款，但是额度不会太大

六、房子抵押贷款房本给谁？

一、向银行申请房屋抵押贷款，房产证就得抵押给银行，但房产证是由房管部门中国管理的，也就是房产证是抵押在房管部门这边。

二、由房管部门出具一份他项权证给银行，贷款人把贷款的钱还清了，再到银行去办理结清手续，然后拿着他项权证到房管部门去办理解押，就可以领取房产证

七、请问房产抵押货款对房龄有要求吗？24年房子可以贷款吗？

请问房产抵押货款，只要符何贷款要求的，是不用年限的，24年房子也可以贷款的： 但房产有20多年了，在经评估时，可能评估价就比较低了，加上再打折扣(65-70%)，贷款的金额就比较少了哦。

八、40年房龄可以抵押贷款吗？

1. 40年房龄是否可以抵押贷款需要根据不同银行的政策以及当地房地产市场的实际情况来判断。因此，无法给出一个明确的结论。

2. 一般来说，房龄越长的房屋价值会随着时间的推移逐渐降低，因此银行可能会对40年或以上房龄的房屋进行抵押时有所保留。

3. 如果房屋的状况良好，并且位于繁华地段，那么即使房龄较长，银行也可能会考虑提供抵押贷款。

4. 一般而言，申请抵押贷款需要按银行要求提供相关的资料，包括房屋所有权证、身份证明、收入证明等。具体步骤可以参考银行的网站或咨询银行工作人员。

5. 对于40年或以上房龄的房屋，建议在申请抵押贷款前先进行房屋评估，了解房屋的价值和状况，以便更准确地估算贷款规模和利率。

九、房龄十年的房子可以申请房产抵押贷款吗？

可以。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

十、房龄33年还能做抵押贷款吗？

可以做抵押的，需要你提供房产证，户口本，身份证，因你的房子太旧了，到时做评估，应该额度不是很高。

   　　现在办理银行贷款的人越来越多，如果是短期的小额资金需求，许多人选择信用贷款;如果需要经营需要大量资金周转的话，信用贷款就无法满足，一般选择不动产房屋抵押贷款来获得大额资金。不过不少银行表示：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

  在二手房交易的时候，会产生“5年之内增收营业税”，这个5年又如何界定?据了解，如果是新房，会有三个时间产生(备案时间、契税完税发票时间、房产证办理日期)，只要三者中任何一个时间过5年，就按满5年计算;如果是二手房，则以房产证上标注的时间为准。

   　　五大类房产不具备抵押贷款资格：1。尚未还清贷款的房屋。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，贷款申请人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

  2。房龄时间长、户型小的二手房。进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。

  3。未满五年的经济适用房。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。

  4。小产权房。小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。

  5。部分已购公房。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提 供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。