装修好的房子怎么估值？

一、装修好的房子怎么估值？

一般是用房子现在的价值加装修房子所需要的费用。 用重建法来估值，重新装修成这样需要的成本费用，再加上房子的市场价格，就是现在的总估值。

在技术项目分析里这种方法很常用，如一个厂房刚刚建好，还没有投产，无法用盈利来进行估值，那就用重新建造厂房大概需要多少成本费用，来进行估值。

二、父母的房子拆迁后，其一儿一女该如何分割财产？

这个问题提的有点笼统。如果仅仅是父母的房子，政策中不涉及子女，那么就简单，父母的财产和子女无关，建议握在手里，养老。

如果是政策中涉及到子女的，就按照政策办，例如农村宅基地置换等等。

三、ps估值的估值指标是什么？

PS值是股票估值中的一种方式，叫做市效率估值法=总市值/销售额。 PS即市销率估值法的优点是，销售收入最稳定，波动性小；并且营业收入不受公司折旧、存货、非经常性收支的影响，不像利润那样易操控；收入不会出现负值，不会出现没有意义的情况，即使净利润为负也可用。所以，市销率估值法可以和市盈率估值法形成良好的补充。

市销率估值法的缺点是，它无法反映公司的成本控制能力，即使成本上升、利润下降，不影响销售收入，市销率依然不变。

另外，市销率（PS）会随着公司销售收入规模扩大而下降；营业收入规模较大的公司，PS较低。用PS看企业潜在的价值，看它未来的盈利能不能大幅增长。

四、估值高和估值低的区别？

高估值指的是股票的当前价值被高估，低估值指的是股票的当前价值被低估。

估值高低是指估值倍数与增速的差异，如同价格与价值的差异一样。价值大，价格大，价格大于价值是高估，价格小于价值是低估。增速大，估值倍数大，倍数大于增速是高估，反之低估。

五、房子抵押给银行估值怎么计算？

房子抵押给银行的估值主要是根据以下几个因素进行计算。

1. 市场价值评估：银行会考虑当前的房地产市场情况，以及房子所在地区的房价水平来评估房屋的市场价值。

通常会参考类似房屋的成交价格、房价指数等数据。

2. 房屋面积和建筑质量：银行会考虑房屋的总面积以及建筑质量，例如房屋的结构、装修水平等因素。

一般来说，房屋面积越大、质量越好，估值就会相应提高。

3. 类似房屋的比较：银行可能会比较附近或相似位置的类似房屋的售价，以此作为参考来估算房屋的价值。

这可以通过查看类似房屋的成交记录或咨询专业房地产评估师获得更准确的估值。

4. 房屋状况评估：银行还会考虑房屋的整体状况，包括房屋的维护情况、装修是否需要更新以及任何潜在的维修或损坏问题。

房屋状况良好的情况下，估值可能更高。

需要注意的是，每个银行可能有不同的估值标准和方法，具体的估值结果可能会因银行而异。

为了准确评估房屋的抵押价值，建议咨询银行提供详细的估值流程和要求。

六、房子被查封，夫妻还可以约定分割财产吗？

不能，房子查封后已不属于夫妻共同财产了，等你们还清债务，解封后，房子才属于你们，那是你们可以约定分割财产了，不过你们可以分割未查封的其它财产

七、离婚时夫妻房子抵押贷款的如何分割财产？

您好，离婚共同有房贷的房产的分割：在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意，认可所购买房屋为共同共有，并且出资。

此时虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。

因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。

在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

八、先分割财产再离婚再过户房子对吗？

不对。

不离婚不能要求分割财产。财产都是在离婚的同时或者离婚以后才能进行分割。

如果双方都同意离婚那可以讨论财产分割问题，如果双方都同意怎么分割，可以在离婚协议中把财产分割写清楚。然后去民政局盖章领取离婚证，等民政局盖章之后，离婚协议就生效了。如果民政局不盖章，离婚协议不生效，就是一张废纸。

如果双方有一方不同意离婚，或者双方都同意离婚，但是不同意财产分割方案，那只能去法院起诉离婚。法院在判决离婚的同时会判决财产分割。

如果双方离婚时财产不确定，比如新买的房子房产证还没下来，那就不能分割。可以等到办完离婚，房产证下来之后再另行去法院起诉分割。

九、估值的标准？

对于基金指数的估值，可以根据以下指标来进行评估：

1. 滚动市盈率：股价/最近四个季度财报的净利润

2. 市净率：股价/净资产

3. 盈利收益率=净利润/股价(通常用来衡量上证50、恒生国企、恒生指数等周期性大盘股指数)

4. 净资产收益率=净利润/净资产

5. 历史估值分位：估值时间范围内的估值数据按百分比排名(percentrank)，数值越小，表示当前估值居于历史估值低位。(时间范围不能太短，最好在五年以上)

6. PEG：衡量指数成长性的指标 为市盈率与指数最近三年的年均净利润增速之比值(通常用来衡量消费、医药等成长性指数)

十、股票，估值高的好还是估值低的？

看一只股票的估值高低：

1、评估未来公司业务产品市场前景变化趋势。

2、公司历年财务数据比对，关注各财务数据增长是否具有稳定性和持续性。

3、与同行业同业务产品上市公司的财务业绩比对。

4、参考公司在产业链中上下游的位置、业务竞争优势、产品市场价格定价能力、同类型股票溢价情况等等，给出自己的价格评估区间 。

5、与市场价格相对比，市场估值高了，就不要参与，市场估值低了，就买进耐心持有。