购买房子是房产证满2年还是购买满2年？

一、购买房子是房产证满2年还是购买满2年？

房子满两年和满五年的区别：

1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。扩展资料：目前房屋过户所涉及的税费主要有：　　1、营业税：

2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%　4、印花税：税率1‰，按交易成交价格计征。5、交易费：6元/平米。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套。　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。8、核档费：50元/宗。

二、上海公积金封存满2年怎么提取？

带上加盖原单位公章的住房公积金申请表、身份证原件和复印件、原单位离职证明原件、银行卡复印件等材料去公积金开户行办理相关手续，一般3个工作日左右就可以到账。如果申请人本人不方便办理的话，也可以委托别人办理，不过程序会复杂一些，需要去当地公证处做一个委托办理公证证明。

1、员工请求提取住宅公积金时应当供给自己身份证及复印件。

2、申请人属于离休或者退休的，应该提供原工作单位人事部提供的离退休证明，不能提供离退休证明的有特殊情况的，应该提供原工作单位人事部出具的相关证明或者养老金收取证明。

3、申请人如果因为重大疾病或者严重伤害事故导致生活困难的，应该提供二级甲等以上医院出具的确诊证明、病案、患者医保卡和医疗费用发票等。如果不是申请人自己患病的话，需要提供婚姻证明或者亲属证明。

三、买房子买2层好吗？

买了总高33层的二楼，当时看的时候只剩31楼和2楼，相差10万，就买了二楼。

买的时候看了楼间距比较大，而且不是一楼不会那么潮湿，就买了。

到后来偶尔抖音刷到提到二楼有返水的风险，后面微博和抖音又详细了解，才发现入了个大坑。。。，高层住宅，二楼是下水的最末端，一旦堵了，遭殃的就是二楼。（一楼一般是独立下水）

那个礼拜基本晚上睡不好，满脑子都是这个返水的事情，那个周末还特地找了施工方的工程师（买的二期，施工方人员还未撤离），他拿出图纸给我一堆解释，不会有返水问题，通球实验杠杠的，而且他自己也买了这个小区。

后面还是不放心，专门加个一个二楼的防返水QQ群，在群里恶补了给排水的知识，不得不感叹还是广大人民群众的智慧啊，里面有很多预防方案。

写这段文字的时候，离我交房不到一个月了，心态也没有那么焦虑了，而且实地看了，楼间距比较大，光照还好，返水问题就等拿房以后设计一套预防方案就好了。

四、社保满五年才能买房子吗？

社保缴纳满1年就可以购买房子。

社会保险办理流程：

各类企业（含国有企业、集体所有制企业、股份制企业、股份合作制企业、外商投资企业、私营企业等）、企业化管理（职工工资及退休待遇按企业标准执行）的事业单位，均应按属地管理的原则，到纳税地（非纳税单位按单位地址区域）；

所管辖社会保险经办机构办理社会养老保险登记手续。新成立的单位应在单位批准成立之日起1个月内输登记手续。参保单位必须为与其发生事实劳动关系的所有人员（聘用的退休人员除外）办理社会保险手续。

五、公积金交满多少可以贷款买房子？

持续缴满12个月或者累计缴存24个月以上并且还在继续缴存可以贷款，贷款额度为你公积金余额的10倍。

住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：

1.持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。

2.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

3.具有购买住房的合同或有关证明文件。

4.提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。

5.符合住房资金管理中心规定的其他条件。

以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!

一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

六、上海买房子要什么条件？

上海买房子要的条件如下:

1、沪籍单身人士：

单独名下有房，限购。单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套(含2套)，可新购1套住房。单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套(含3套)，限购。

2、外地人在上海购房条件：

外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年。外地成年单身限购。认房认定的是在上海行政范围内的住房套数，外地的房产套数暂不计算在内，上海区域内商办性质的房产也不计入套数认定。

七、海口满记甜品 上海满记

海口满记甜品：美味与传统的完美结合

介绍

海口满记甜品是一家以提供传统中国甜品为主打的连锁店。这家甜品店凭借其独特的口味和精致的制作工艺，在海口当地迅速赢得了人们的喜爱和口碑。不仅如此，海口满记甜品也逐渐扩大了业务范围，在全国范围内都开设了分店，其中包括上海满记。

上海满记：延续经典、创新升级

上海满记作为海口满记甜品在上海地区的代表，通过将传统口味与现代创新相结合，为顾客带来了独特的甜品体验。无论是经典的牛奶冰，还是特色的红豆冰，上海满记都能满足不同顾客的口味需求。

产品

海口满记甜品和上海满记提供了多种口味的甜品选择，让顾客可以根据自己的喜好来选择。以下是一些热门产品：

• 牛奶冰：经典中的经典，口感细腻，香甜可口。
• 红豆冰：入口即化的红豆与绵密的冰淇淋结合，带来绝佳的口感。
• 黑糖珍珠奶茶：经典奶茶口味，添加了黑糖珍珠，更加丰富美味。
• 芒果班戟：新鲜芒果与绵软班戟的完美搭配，清新口感让人回味无穷。

制作工艺

海口满记甜品和上海满记注重每一个细节，致力于将制作工艺做到最好。他们采用优质的食材，精心研发配方，并通过严格的制作工序，确保每一款甜品都能够做到口感细腻、口味醇香。

甜品的制作工艺包括多个环节，从准备原材料，到糅合配方，再到制作成型，每一个步骤都经过精心的操作和严格的控制。而制作完成后，还会经过专业人员的品尝和审核，以确保品质的稳定。

顾客体验

海口满记甜品和上海满记一直将顾客的体验放在首位，通过舒适的用餐环境和优质的服务，让顾客在品尝美味甜品的同时，也能感受到店铺所传递的温暖和关怀。

无论是进入店内还是外带，店员都会热情地迎接顾客，并提供专业的推荐和建议。同时，店内的用餐环境干净整洁，舒适宽敞，为顾客营造了愉悦的就餐氛围。

品牌文化

海口满记甜品和上海满记都秉承着传统的甜品制作工艺，并不断追求创新和提升。他们坚持选择优质的食材，讲究每个细节，并通过创新的口味组合和制作工艺，为顾客带来与众不同的甜品体验。

而且，海口满记甜品和上海满记注重社会责任，积极参与公益活动，并致力于传承和宣传中国传统的甜品文化。

结语

海口满记甜品和上海满记作为一家连锁甜品店，以其独特的口味和精致的制作工艺赢得了广大顾客的喜爱。无论是追求经典口味还是寻求创新体验，海口满记甜品和上海满记都能满足您的需求。

如果您还没有尝试过海口满记甜品和上海满记，不妨抽出点时间，来一场甜品之旅，品味美味与传统的完美结合。

八、上海买房子大家都去哪些网站找呢？

最近在搞置换，一直在卖房买房。坐标上海，时间2018年7月。搜房网不知道，反正一圈几个月看下来，还是链家最靠谱。一手二手房真的是100%真房源，我家房子挂出去时，都要求提供房本原件当时购入发票税费证明等一系列材料才可以评为A级（A级的话说明你的信息经过链家审核真实有效，且价格也和市场价偏离不大，诚意卖，这个等级大家都能在网上看到，否则其他BCD之类等级的话只能链家内部看到，外人网上看不到的）。安居客，实战下来90%房源都是假的，千万别信。中原地产一个货色，看中的小区一套房子照片应用于十几套房子上，还每套面积不一样，年份不一样......建议，网上看请只认准链家。其他房产的话，去店里看吧，只有这样子了。其他房产也有服务很不错的，线上线下一样的请选链家，因为你网上看中的房子，只有链家可以100%带你去那家，其他的往往都是给你带去另一套（因为网上那套是假的，就是吸引你过去的），但链家服务费用会贵一点，挂牌价格也会贵一点。

九、满2和满5的区别？

房本年限满二和满五的最大区别在于税费上的不同。满五年的会比满二年的交得少。如下：

1、契税，普通住满两年不满五年收取1%，满五年唯一住房免税;2、个人所得税，2年以上(含)5年以下(售房收入-购房总额-印花税)×20%，5年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增值税，普通住宅免征，非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5% 。

十、在上海买房子能落户吗？

在上海买房子不可以直接落户，根据规定，落户上海需要居住证满7年，并符合其他一系列严格的条件，才可以通过工作单位向政府申请。

持证人员申办本市常住户口，要求持有《上海市居住证》满7年。