已备案的房子可以撤销备案吗？

一、已备案的房子可以撤销备案吗？

可以，不过要和开发商或是卖家能够达成一致才行，双方都同意的情况下才可以办理撤销备案。在双方需要先协商一致解除合同，购房合同解除以后交易双方可以到房管局取消备案。

二、买的别人二手房子已备案可以撤销备案吗？

可以在我们这儿这叫直接更名一般多见于老业主已签订合同且在房管局有备案但还未缴纳契税时，因为有不少老业主名下房产多，缴纳这套房子契税时税率为4%，房子又没打算住，在开发商和房管局都有关系，可以做到退房让新买家重新和开发商签订合同，如徐斌律师所说，一般需要给开发商几万块更名费用，需要房管局有关系把备案撤销，以退房的方式，省去二手房过户的增值税，个税两个大头但这样的操作方式有一定风险，买卖双方合同最好写清楚，否则后期容易产生纠纷风险点补充:一定区分清楚是卖方和开发商签了合同无法办理房证，然后开发商同意更名交易还是卖方和开放商签了合同并已经在房管局备案可以办理房证只是暂时没有办，这是有区别的。。。后者如果可以撤备案相对风险小一些。。。

三、已备案的房子怎样转让？

已经备案的房屋交易流程：按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。转让费用：转让费用包括：

一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。

二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。四、主要是第二项里面的税金太重，请重点考虑。把原来和开发公司签的合同退回开发公司，同时由开发公司将买方直接变为第三人，这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人，把备案变更掉或撤销掉，这样第三人才能去办理房产证，如果尾款不清，就不要让他们变更备案内容。

四、已备案的房子退房流程？

一）买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

（二）15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

（三）开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

五、已按揭的房子是否已备案？

是，购房后得先到房管局备案拿到相关资料才能办理按揭贷款

六、房子已备案什么意思？

房子已经备案就是买了商品房在付了款之后，因为证件或是时间上的安排等等不适合，所以还没有来得及正式办理产权，就可以先办理房管局的简单备案登记。

手续和时间的要求都比较简单，这样可以防止卖房者再卖给其他的人，或是恶意抵押。

七、刚买的房子已备案能撤销备案吗？

撤销合同备案也就是要终止原合同的执行，需要开发商与业主共同申请，此外，还需要开发商与你重新签订购房合同，也就是说，所有的手续，都涉及到开发商，如果公司已经不存在了，可以看看是否有承继其权利、义务的其他公司，否则无法继续办理。

八、买了别人的房子怎么退？

房子买了我觉得就不能退了，除非你没有过户也没有给人家钱

九、房子已抵押已备案是什么意思？

就是有了抵押行为备案了！房屋产权抵押再抵押程序中有抵押登记的程序，也就是房屋抵押的它项权利登记，它项权利登记就注明了房屋现在的形态，它项权利登记是要对房屋的抵押进行备案登录的，这就是房屋抵押已经备案的解释，主要显示在它项权利登记程序上。

十、买了房子没有备案房子是不是自己的？

我们一般买房子，交完定金。签完购房合同，这套房子就是我们的了。签完购房合同以后，好痛，要上传到房管局的网上。需要审核。审核通过之后房子才算是备案完成。现在备案的时间非常快，大概一周时间就可以了，只要我们签完购房合同，这套房子就是属于我们的。