房子过户给别人合法吗？

一、房子过户给别人合法吗？

合法。

自愿把自己的房子过户给别人是合法的，而且房子过户需要缴纳一定的费用。

5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

第一次过户要交纳1.75%的契税和6元/平方米的手续费以及房屋评估费按评估后总价的5‰收，公证费最高300元。

房子过户如果办得快的话3-5天就可以的，私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房屋所有权证，到地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估。

二、把房子过户给别人提公积金？

过户并不满足提取公积金的条件，是不能以此申请公积金提取的。职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。

（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；

（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；

（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；

（四）退休的，提供退休证明；

（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；

（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；

（七）出境定居的，提供出境定居证明；

（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；

（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；

（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；

（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；

（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

三、有房产证，在手里房子还有贷款可以过户给别人吗？

不能办理过户手续的。

因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

四、主贷人可以把房子过户给次贷人？

一般情况下，贷款购买的房子在贷款尚未还清的时候是不能过户给另一个人的，因为贷款期间房产仍处于抵押状态，客户并没有完全拥有房子的所有权，自然不能随意处置房产。当然，只要客户将房贷还清，然后去房管局办理解押手续，之后就可以正常进行过户了。

而大家需要注意，有的银行提供有转按揭业务，若客户不再需要该房产，那在经得贷款银行同意后，可以将仍处在按揭中的房屋进行出售，然后由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款就行了。

二手房市场里就存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况，而由于在实际操作中，转按揭通常采用卖方提前还贷的方式，所以买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致，买方可根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

五、接力贷的房子能过户给子女吗？

一般情况下正在接力贷中的房子是无法直接过户给子女的。

只有接力贷还清之后，用户从银行办理好了房产证的解押手续之后，就可以准备好产权证等相关资料办理房屋过户手续，将房子过户给子女。当然若是用户和银行协商之后，银行同意抵押中的房屋可以过户，那么是可以将房子过户给子女的。

六、有房子可以贷哪些款？

1、招联金融

是招行与中国联通共同组建的招联消费金融公司推出的贷款软件，贷款产品名称叫“好期贷”，最高可贷20万，要是有房贷、车贷或信用卡，且信用记录良好，那么通过审核就会很容易，且能获得更高额度。

2、度小满

原百度金融品牌，实力强大，贷款额度高，审批放款快，最高可贷20万，最快30秒审批、1分钟放款到账。而且申请条件简单，只需要年龄为18-55周岁，能提供本人二代身份证和银行借记卡就有机会申请，名下有房的额度可能更高。

3、安逸花

马上消费金融旗下，申请条件十分简单，只需要申请人年龄在18-60岁，有稳定工作收入且无不良信用记录就有机会申请，若是名下有房，那就是锦上添花，最高可贷20万，一次授信可循环使用，最快1分钟放款。

4、360借条

上市公司360数科旗下，不管名下是否有房，年满18-55周岁都有机会申请，最高贷款额度可达20万元，最快5分钟放款到账，最长可分24期灵活还款，息费透明，最低年化综合息费率7.2%起，新用户还有机会最长免息30天。

5、借呗

蚂蚁消费金融旗下，最高可贷20万，最终要取决于系统多维度的评估，比如信用状况、支付宝账户活跃度、芝麻信用评分等等，但要是名下有房，无疑将是加分项，可于芝麻信用中补充房产信息，证明自身的履约能力。

6、中银e贷

中国银行推出的个人网络消费贷款，专为理财客户、代发工资户、房贷客户等提供，因此若是名下有房，且是中国银行的房贷客户，那么就可以贷款，最高贷款额度可达20万元，在线申请、在线审批、实时提款到账。

7、广发抵押易

广发银行专为企业主定制的、以申请人名下房产为担保的个人经营性抵押贷款，最高可贷1500万，贷款成熟高达房屋估价的7成，在线评估房产价值，给出额度，资料齐全的话3天审批出结果，审批通过后一次性办理手续，发放贷款。

8、平安普惠陆慧融

中国平安集团联营公司推出的贷款软件，名下有房既可以申请无抵押的平安普惠易贷，全流程线上申请，最高可贷30万；名下有房也可以申请有抵押的平安普惠宅e贷，全款房、按揭房、抵押房都可以，最高可贷1000万，最快1天放款。

9、农行网捷贷

农业银行向房贷客户、代发工资户等发放的个人消费贷款，客户可通过农行个人掌银进入网捷贷页面进行申请，凭借个人良好信用贷款，无需提供房屋抵押担保，最高可贷20万，贷款期限通常为1年，场景消费客户最长可贷5年。

10、安信花

由深圳中安信业小贷提供，贷款额度范围为2万-20万，最快30秒审批、1分钟放款到账，可以随借随还，也可以最长分36期还款。申请条件是年龄为22-55周岁、手机实名认证，名下有房的补充填写房产信息，有利于贷款审批通过并获得更高额度。

七、房子过户给别人，法院有权收回吗？

房子已经过户，产权发生转移；除特殊情况外（过户中违法）任何单位和个人不能把房子收回！根据《合同法》第七十四条“第七十四条　因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。　撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”的规定，如果你的转移房产的行为涉嫌讨债，债权人有权对该行为行使撤销权，进而执行该房产。

八、哈尔滨房子过户给别人哪种最划算？

最划算的方式:亲人之间的过户

如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

九、父母的房产可以过户给有房子的子女吗？

可以。

房屋过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式，其中继承是最划算、最省钱的，但是继承必须发生在父母过世之后。因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

三种过户方式中，多数情况下继承的费用是最少的，也是最快捷的，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只要缴纳公证费，其他税费全免。

十、离婚30年的房子如何过户给别人？

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。