什么产权的房子能买？

一、什么产权的房子能买？

如果是用来居住，最好购买70年产权的房子。现在很多开发商打着商住两用的名义，开发一种40年或50年土地使用权的住宅房，实际上这些房产都是以商业或工业的名义开发的，只不过建设时按照住宅的格局来建设。这类住房往往不能落户口，不享受学区教育。而且生活中的水电能源往往也是商业收费标准。而且现在所谓的满屋唯一、满二唯一等等政策，都不能用于商住两用房。

当然，这种房产最大的好处就是不限购。而且，很多开发商为了多增加房间利用率，往往都会按照loft格局建设，即房间挑空相当高，业主可以在房间内自己搭建个二楼。等于买一层，得两层。

二、40年产权的二手房子能买吗？

40年产权的二手房价格便宜点还可以买，产权到期了自动续期，交易时要补交一点土地出让金。

三、湖北浠水二手房小产权的房子能买？

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？

1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

四、二手大产权房子的产权时间怎么计算？

二手房时间也是按照最初拿地的时间计算，

五、半产权的房子能买吗？

所谓半产权房屋，通俗的说法是指半产权房，是指两证不全或不对的房子。

半产权房目前主要是指房改房和小产权房。所谓房改房是指，一部分是公房，产权归国家所有；一部分是私房，产权归个人所有，需按月向国家交一部分房租，并且房屋权属证书标注有公房面积和私房面积，只有取得完全产权，才可以销售。

六、贷款买的房子属于什么产权？

按揭贷款的房子以房产证上所登记的名字为准，所登记的人则为房屋的所有权人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

七、买的房子属于什么产权性质？

买的房子属于商品房产权性质

商品房产权：按照商品房性质购买的房屋

经济适用住房产权：①按照经济适用住房性质购买的房屋;②按照回迁房性质购买的房屋;③部分通过集资建房性质购买的房屋

已购公房(房改房)产权：①按照房改政策购买的房屋(包括：成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买);②部分通过集资建房性质购买的房屋

八、企业产权的房子可以买吗？

可以买！因为市区学区房都是老破小，然而这些老破小又以公企产居多，又加上很多家长认私产但私产又少所以价格也都偏高很多，所以很多公企产就被低估了。 公产尤其是直管公产在2014时候政府为了鼓励大家买产权给了一些优惠条件所以在那时候开始不少能买产权的很多都买了也就是说现在市面上的可买产权的公产越来越少，导致市面上的公产价格也逼近私产价格。 企产成为主流产品。私产贵公产少导致市场企产成为主流产品是大势所趋，现在企产也被严重低估了价值。 很多人不了解所以也就怕有风险这也可以理解，对于手里钱不多，但又想买个整套房子方便自住或出租的企业产其实是个很好的选择。价格相对便宜而且和公产私产落户上学没有任何区别。 企业产也有受众面。比如外地人或者本市农业户口人群大多企业单位是有限制的。 买企业产不应光看是不是大企业，最主要的是看能不能做公易贷（抵押贷的一种），如果能做公易贷可以优先考虑购买，以后你再出售也会一样好卖（以前公企产弊端是贷不了款只能一次性） 如遇拆迁的情况是需要给在所属单位5%拆迁补偿款，拆迁办会按照建筑面积给予补偿。

九、产权短的房子可以买吗？

小产权房不可以买，严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

十、买小产权的房子如何公证？

可以采取以下方法去公证。

1）你和小产权房主签属买卖合同。

2）你们带上合同的原件，带上各自的身份证原件，户口本原件，小产权房的证件原件。

3）你们一起去公证处做公证。

4）公证书一方面具有法律效力，也是对双方具有法律的保护。

以上公证的方法，推荐给你参考。