老公婚前买的房子可以用公积金？

一、老公婚前买的房子可以用公积金？

应该是不能的，你婚前买房子的是不是贷款买的，那时肯定是你做贷款人，那边这段时间肯定是你一直还着贷款的，你的房子因为贷款也抵押给你的贷款银行了，除非提前还款，否则你的贷款银行不会同意给你解押的。

提前还款后你爱人也不能用，已经在你名下的房子办理公积金贷款了，因为已购房屋贷款是只能是用于消费型抵押贷款。所以是不可以的，你可以用你爱人的公积金购买二套住房。

二、公积金基数买多少合适？

多多益善。

公积金缴纳比例是公司和个人各缴纳一半，缴纳金额为基数的14%（公司7%，个人7%），基数越高，缴纳的金额就越多。并且公积金缴纳的越多以后贷款买房能贷的钱就越多，不过贷款额度有限额；另外如果你不买房的话公积金的钱是可以提取出来的（包含公司缴纳的那部分）

三、买自己父母的房子可以用公积金吗？

一般是可以提住房公积金的。

公积金提取流程：

1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;

2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;

3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;

4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;

5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

四、儿子买父亲的房子可以用公积金吗？

儿子买了父亲的房子，儿子不可以申请住房公积金贷款，一般儿子不能购买父亲的房子。

公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

办理流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

五、苏州买独栋的房子可以用公积金吗？

不可以。

购买别墅不可以提取住房公积金。如果想要申请提取住房公积金的话，需要满足一定的条件才行。使用住房公积金不仅仅限于购房，在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下，其实只要满足了规定的条件，那都是可以申请提取住房公积金来使用的。

提取公积金的方法

1、购房提取

在买房的时候，我们可以使用公积金买房建房。农村可以提取公积金用于旧房翻修以及宅基地新建等；如果是商业贷款，可以提取公积金来偿还本息。

2、租房提取

很多人在上班的地方没有固定的住所，没有自己的房子，选择租房去住，但是租房子住的话，如果是一二线城市，需要承担不小的房租压力。对于房租有压力的员工来讲，可以通过提取公积金来支付房租。

3、支付重大疾病医疗费

发生重大疾病时，在经济无法承受的时候，也可以选择提取公积金。

4、离职或销户提取

职工与单位终止劳动关系并离开本市，可申请提取公积金；职工出国或者出境定居的，可申请提取公积金。

提取公积金的注意事项

1、公积金账户余额

建议大家平时不要随便提取公积金，因为公积金余额关系到以后的贷款额度，如果现在提取了，以后余额不足，有可能导致公积金办理失败。

2、公积金提取次数

个人公积金买房最高可贷50万，夫妻双方最多可以一次贷款100万，每个人公积金最多只能有2次机会用来买房。

3、提取顺序

公积金账户资金如果买房时想要取出来，一定记得要在按揭贷款银行放款后(从你开始还月供后)再去申请领取，如果银行还没放款就去申请提取了，就会影响到公积金的额度。

4、提取交首付

如果你需要把公积金账户的钱取出来支付首付款的，一种办法是你跟开发商谈好首付款一部分延迟到公积金提取后再支付。但这种情况一般开发商不会同意，除非行情很差的时候或关系特别好。另外一种办法就是自己先找亲戚朋友帮忙完成首付款支付，等后面公积金提取出来后再还给他们，适当支付一点利息感谢一下。

六、98万的房子公积金可以用多少？

上海这边公积金个人最高可以贷到50万，如果公司还有交补充公积金可以再加10万，家庭两个人加起来可以最高贷到120万 余额大于12500元，月大于780元，就可以贷满50万，有补充公积金可以贷60万，以家庭为单位可以贷满最多120万。不足的按照余额的40陪贷。

七、300万的房子可以用多少公积金

如果是夫妻双方购买的话，都交公积金的话。公积金可以贷100万，

如果300万的房子的话。100万的公积金就是要付200万。这样的话，差不多是房价的70%。但是也可以付百分之首套房30。这样的话，其他的就要商业贷款，那就是公积金，商业两者都要贷款，这样相对压力也比较大，一般300万的房子还是首付要多付一点。

现在有些是刚需，所以没办法，上海房价又贵，只能硬着头皮上

八、自己买的房子可以用家人的公积金吗？

可以。购房可以提取配偶及直系亲属（父母和子女）的公积金。具体你可以查一下当地的公积金管理办法。我市的《办法》中规定：“1、提取本人帐户余额的：购买自住住房，提供购房专用发票(原件、复印件)，为贷款购房的提供首付款收据(原件、复印件)、商品房借款合同(原件、复印件)；……

2、提取配偶帐户余额的：除上述第l点中所需资料外，还需提供结婚证复印件或同一户口的户口簿复印件、配偶同意支取的承诺书。

3、提取父母、子女(直系血亲)帐户余额的：除上述第l点中所需资料外，还需提供同一户口的户口簿复印件(不在同一户口簿的，提供由当地派出所出具的证明材料)及父母、子女同意支取的 承诺书。”

九、买40万的房子公积金需要多少？

那个地方略有不同，一般连续缴存超过6个月的话，公积金贷款可以是账户余额的20倍或者更多一点吧，要咨询当地公积金中心，但是上限大多是50万，两口子可能还能更多一点，公积金贷款有福利性质，可以充分利用起来

十、买100万的房子，需要多少公积金？

随着房价越来越高，买房也变得越来越困难。很多家庭掏空“6个钱包”也只能付个首付，还需要向银行贷款不少钱。根据现在成都的房价，100万在成都主城区只能买到一个小户型。那么买一套100万的房子，首付三成，也就是30万，公积金贷款和商贷月供分别为多少呢？

如果贷款买一套100万的房子，首付30万，贷款70万，一般还款年限为20年或30年，我们就用公积金和商贷分别做个计算。

公积金贷款

现在公积金贷款五年期以上的房贷利率为3.25%。

等额本息贷款20年：计算得出每月月供为3970.37元，利息总额为252888.88元。

等额本金贷款30年：计算得出每月月供为3046.44元，利息总额为396719.92元。

商业贷款

现在商业贷款五年期以上的LPR为4.65%，不过银行加点数较高，根据现在成都各银行的加点数来看，现在部分成都首套房房贷利率为5.88%，这里就按照5.88%来做个计算。

等额本息贷款20年：计算得出每月月供为4966.68元，利息总额为492002.77元。

等额本息贷款30年：计算得出每月月供为4143元元，利息总额为791480.54元。

通过上面的数据，可以看出公积金贷款和商业贷款差距是很大的。贷款20年，公积金贷款的月供比商业贷款的月供少了将近1000元。贷款30年，公积金贷款的月供比商业贷款的月供少了将近1100元。两者的利息也相差了几十万。

现在的LPR虽然较低，但是加点数较高，算下来房贷利率算是较高的水平。商贷等额本息30年的利息已经超过了本金。大家在买房贷款时，如果符合公积金的贷款条件，应尽可能的选择公积金贷款，就算公积金贷款额度不够，也可以选择组合贷款，这样也能省不少钱。