精装修的房子如何验房？

一、精装修的房子如何验房？

①入户门

1:门槛石空鼓

②玄关

1:鞋柜门扇高低差.钉眼

2:左侧踢脚线空鼓*1

③厨房

1:门套线收边

2:插座面板收边*1

3:左墙砖破损*1.空鼓*1.勾缝*1

④生活阳台

1:地漏下水管短缺

2:天花漆面粗糙.污染

⑤大厅

1:左右两侧踢脚线空鼓*3

2:墙面小鼓包*4

3:天花漆面粗糙

⑥景观阳台

1:地漏下水管短缺

2:天花漆面粗糙

⑦过道

1:地砖空鼓.铺贴不平*2

2:地脚灯安装歪斜

⑧卫生间

1:门扇闭合晃动

2:干区地面轻微积水

3:干区右墙砖崩瓷*1

4:镜柜门扇闭合不严

5:干湿区地漏下水管短缺.管内水泥渣污染*2

6:淋浴屏右侧角渗水

7:淋浴间窗扇下方角拼接不平

⑨次卧

1:门扇闭合晃动

2:木地板小破损*1

3:右墙面小鼓包*1

4:飘窗左侧墙面小面积空鼓*1

5:飘窗护栏松动*1

①⓪小房

1:墙面污染.天花粗糙

①①主卧

1:左右插座面板破裂*2

2:后墙面小鼓包*1

3:飘窗台面小面积空鼓*1

4:飘窗右侧墙面小面积空鼓*1

①②全屋

1:墙面.天花漆面多处粗糙.污染

第三方专业验房师、监理验房、验楼师、验房师、验房、质检查验师、验房攻略、验房报告、电子报告、全程节点验收装修监理监工、房屋毛坯房精装房清水房、验房项目流程、验房平台、验房师去哪找靠谱、瓷砖水电打压闭水试验、新房收楼商品房复式别墅写字楼办公室 独立第三方专业验房师、监理验房、新房收楼验收、验楼师、验房师、验房员、房屋质检查验、房屋查验师、验房攻略、验房报告、验房电子报告、全程验收、节点验收、装修监理监工、房屋质量问题、验房项目、验房流程、验收项目流程、第三方验房师、专业验房平台、验房师去哪找靠谱、水电打压验收、瓷砖验收、验房师收费标准、验房一次多少钱、验房师平台、办公室验收、验房公司、验房师考证、验房师应聘、验房师资质、交楼手续、验收注意事项、收楼流程、验房步骤、全国验房师排名、验房公司排名、验房公司哪家好、家具家居装修设计定制家具验收、地板/门窗/泥水工施/木工/墙体/油漆/合同竣工/验收/工程师/美缝/空气/甲醛/收楼师/收房/新小区/验楼/木地板/瓷砖/大理石/天花板/结构/墙砖/钢结构/外墙//厂房/工厂/写字楼/验收/自建房/漏水/漏电/渗水/开缝/隙开/裂缝/全屋/验房/安装/查验/装修工/新家/当地/本地/个人/质检/查验/测量/检测/验房师傅/验房师证/验房师/工作/房屋/查验/咨询师/卫生间/漏水/空鼓/脱漆/厨房/防水/楼顶/商品房/复式/公寓/别墅/独栋/联排/主卧/次卧/客房/淋浴房/防火门/色差/石膏线/乳胶插座/面板/门扇//水龙头/马桶/玻璃门/玻璃胶/喷头/乳胶漆/橱柜/鞋柜/面积/建筑面积/衣柜/床/书柜/吊柜/电视柜/沙发/茶几/书房/餐厅/客厅/入门门/阳台/设计图/设计师/图纸cad/绘画ps/验房/标准/建筑/装饰/民用/电气/地面/工程规范/给水/排水/认定书/住宅验房/团购/业主/整改建议/维修/维护/装修验收/家装验收/标准验房/工具

二、精装房验房流程？

1. 《房屋质量合格证明》，必须具备

2. 《住宅质量保证书》，必须具备，须带走

3. 《住宅使用说明书》，必须取得，明确保修责任，须带走

4. 《竣工验收备案表》 管线分布竣工图，带走

5. 装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报告》，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

6. 面积实测表

7. 装修材料确认单，记录材料品牌、款式和型号， 验收全装修房时需要核对

8. 核实建材型号

9. 签署室内装修部分的保修协议

10. 其它---可自行备注

三、验精装房流程？

精装房验房流程攻略 　　

一、验房前准备 　　

1、资料检查 　　

(1)房屋的《住宅质量保证书》 　　

(2)《竣工验收备案表》 　　

(3)面积实测表 　　

(4)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 　　

2、核实面积、合同与价钱 　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 　　

二、带齐验房工具：试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座、小锤子、电筒、电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等。 　　

三、书面记录很重要：验房时一定要详细记录相关质量问题，便于与工程部联系整改事项。 　　

四、验房要三多：验房切忌着急，多看、多问、多记录。 　　

五、验房注意细节：这个细节主要是指在具体的验房过程中要注意的细节问题。比如： 　　

1、检查房屋质量：墙面地面是否平整、有无裂缝或空鼓;房屋的横梁与墙角是否有开裂。 　　

2、水电情况：水流是否顺畅、排水管道和地漏是否通畅、电路是否安全通电。还有一个防水保护层的检查。 　　

3、空气质量检测：判断精装房是否存在空气质量问题，要依靠专业检测机构进行相应检测。

四、精装修的房子有哪些验房技巧？

首先要了解精装房的交付标准：1.精装房购房合同中的交付条款；2.当地的分户验收实施细则；3.住宅室内装饰装修工程质量验收规范。

其次验房注意以下8方面内容的查看：1.入户门（门框扇表面、锁具、安装、密封、规格、开启方向等）；2.室内门窗（框扇安装、配件、开启、密封、洞面横平竖直等，玻璃波面泡眼、划痕、磨痕、中空钢化等）；3.室内地面、墙面、顶面（空鼓、裂缝、平整、垂直度、阴阳角等）；4.室内空间尺寸(室内净高、开间、进深）;5.卫生间(预留开孔、渗漏、防水等);6.阳台、设备阳台(护栏高度、间距、安装固定、玻璃玻面检查、檐口滴水线等）；7.电气设备（等电位连接、配置、漏保开关、接地等）；8.给排水工程（排水管设置、管道渗漏、管道坡向、地漏、防臭弯等）。

五、精装房验房详细步骤？

进门时查验大门及锁，开灯查电，查水及下水道，查橱柜及厨房电器，查卫生间吊顶及浴霸，查瓷地砖用小棒敲有无空鼓，查墙乳胶漆，查卧式地板铺平，查窗密封，查衣柜门开一下，查天然气点一下，最后查一下总开关关一下。

六、精装房验房报告范本？

以下是一个精装房验房报告的简要范本，供参考：

验房报告

项目：XXX小区X栋X单元XX楼

验房日期：XXXX年XX月XX日

1. 房屋基本信息：

- 房屋编号：XXX

- 户型：X室X厅X卫

- 建筑面积：XXX平方米

- 楼层：X楼X号（共X层）

- 业主姓名：XXX

- 开发商：XXX公司

2. 房屋整体情况：

- 房屋外墙：外墙涂料存在起泡、开裂等问题。

- 房屋内墙：内墙存在裂缝、发霉等问题。

- 地板：地板存在变形、开裂等问题。

- 天花板：天花板存在漏水、掉落等问题。

- 窗户/门窗：窗户/门窗存在密封不严、开启不灵活等问题。

- 卫生间/厨房：卫生间/厨房存在漏水、排水不畅等问题。

- 室内设施：照明、插座等设施功能正常。

3. 室内细节检查：

- 墙面砖瓷砖/壁纸：墙面砖瓷砖/壁纸存在脱落、开裂等问题。

- 天花板顶灯：有灯具不亮、接触不良等问题。

- 水电设备：水龙头、开关等存在松动、漏水等问题。

- 阳台/露台：阳台/露台存在渗水、排水不畅等问题。

- 楼梯/扶手：楼梯/扶手存在松动、不平整等问题。

4. 公共设施检查：

- 电梯：电梯运行正常，无异常噪音。

- 楼道/走廊：楼道/走廊存在灯光不亮、墙面脏污等问题。

- 公共区域：公共区域存在垃圾堆放、地面破损等问题。

5. 其他问题：

- 未发现其他重大问题。

6. 建议与要求：

- 建议开发商对涉及质量问题的部分进行整改修复。

- 要求开发商在合同约定的时间内完成整改，并提供书面整改报告。

备注：本报告仅为验房结果的简要概括，具体问题及解决方案请参考详细验房报告。

以上仅为一个简要的精装房验房报告范本，实际验房报告需要根据实际情况进行调整和补充。为了保证验房的准确性和全面性，建议您聘请专业的验房师进行验房，并要求其提供详尽的验房报告。

七、精装房验房师收费标准？

精装房的验房师每个小时大约是500块钱左右。

八、精装房验房详细步骤表格？

步骤/方式一

第一步

检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。

小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;

步骤/方式二

第二步

检查配电线路和插座。

小诀窍：简单的方法就是打开的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;

步骤/方式三

第三步

检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题;

步骤/方式四

第四步

检查木制品以及油漆制品。

小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;

步骤/方式五

第五步

对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

九、精装房交房时应该怎样验房？

一、土建验收

1.楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；

2.墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；

3.批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；

4.门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。

二、排水验收 1.给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；

2.所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；

3.厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；

4.在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：

（1）地漏出墙管处应有水渗出至外墙； （2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙角； （3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）； （4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）

三、电气验收 1.检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；

2.检查户内电线铺设走向是否合理与美观；

3.三线插座是否已安装接好地线；

4.灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；

5.门铃、报警系统是否工作正常。

四、装修验收 1.木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；

2.墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，层无剥落现象；

3.无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；

4.铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；

5.卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；

6.坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常

扩展信息：

精装修房交房后不建议立刻入住，需要通风放置5-6个月再入住。我国的住房居室空气标准中，甲醛的最高含量允许浓度为0.08mg/m3，因为新房家里装修完后是有甲醛气味，是有害身体健康的。新房装修完，特别是婴儿房，至少需要通风放置5-6个月(因为婴儿的身体抵抗能远不能和成年人相比的)。如果想要尽快入住的话，建议采取以下措施进行治理：

1、物理吸附，像活性炭、纳米活矿石、竹炭这些物质都很安全，对人体无害。

2、根据房间的不同功能、面积的大小选择和摆放植物，像芦荟、 、绿萝、虎皮兰、一叶兰、常春藤这些。

3、新房装修除味时在新房内摆上几盆清水，水内放入食醋、葱段、橘子皮等，不仅可以吸收室内残留的异味，而且水分蒸发还可以保护墙顶涂料面。新房装修除味之清水吸收法不仅简单方便而且经济实惠，但清水需每天换两次

十、精装验房中央空调怎么验？

空调漏电检验办法:携带相关的电源检测工具,并对电源进行检测。

空调漏水检验办法:在空调安装完以后,马上试机(制冷),如果在运行了一定时间没有水滴漏下,就基本不会出现漏水问题。当然,还可以要求安装人员进行漏水检验,往内机导入水,水通过机内接水盘、落水管自然流出室外为正常。

噪音检查:空调运行会发出一定的噪音,但是,如果噪音过大,则有可能是安装不当造成的。在安装时内机墙板没有钉牢,内机没有固定死,就容易导致噪音过大现象的出现。

空调漏氟检验办法:试机前应先进行制冷剂泄漏检查。检漏主要针对空调内外机接管道的4个接口以及截止阀阀口等处。肥皂水(也可以使用洗洁精)检漏是现场常用的方法之一,在泄漏可疑点涂上肥皂水,如有气泡形成,则有漏,而观察3分钟还没有气泡出现的,即可认为合格。