昆明回迁房满几年可以出售？

一、昆明回迁房满几年可以出售？

昆明回迁房只要办下房产证，即不动产证就可以出售。

二、房子已经买了几年还可以办理公积金贷款吗？

可以贷款，银行对与二手贷款一般是要求“房龄+贷款年限<45年”

二手房住房公积金贷款要求

1、具有本地城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；

3、在本地所属区县内购买自住住房；

4、具备购买住房的合同或相关证明文件；

5、在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上（离退休职工除外）。

二手房住房公积金贷款须知

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

二手房住房公积金贷款手续

在办理二手房申请公积金贷款方面，借款人应在过户交易完成并取得新房产证一个月内向住房公积金管理中心提出贷款申请，以《房屋所有权证》的办理日期为准。申请者具体需要准备以下材料：

1、《××市住房公积金贷款申请审批表》一式三份，借款申请人及配偶基本情况填写应真实、完整；

2、委托贷款银行出具的借款申请人及配偶的个人征信报告各一份；

3、身份与婚姻证明。单身的必须提供户籍所在地民政部门（县、区级婚姻登记处）出具的证明原件+复印件两份，并在住房公积金管理中心签署单身声明；

4、房屋买卖证明；

5、已付房款证明；

6、具体房屋交易材料；

三、回迁房几年交房？

正常情况三年半可以交房！家里拆迁后需要在外面租房，如果等回迁房交房，这个时间大概需要三年半，基本上开发商前期需要各种手续和拆除原有平房，然后在此基础上盖回迁房，正常情况精装修交房三年半就够了，但如果遇到意外情况比如疫情等原因，那么交房就会延后一年时间左右

四、回迁房可以办理房照吗？

可以办理过户。

回迁房是经济适用房的一种，经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多： 契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；

五、一般回迁房几年可以建好？

一般回迁房需要二年左右可以建好，因为住房动迁后，旧房要拆除，废墟要重新整理，这就需要半年时间，建房一般在秋冬打地基，冬季停工，开春了开始建设，现在一般盖房子，包括高层住宅一般一年左右可以完工，加上后期的收尾工作，验收等等。所以说，一般回迁房要二年左右可以建好。

六、回迁房水管质保几年？

 按照国家规定，房屋的主体结构终生保修，部分部件保修时间从2年到5年。如果是在保修期内，可以保修至物业，物业通知建设单位(开发商)来维修。如果超出了保修期，也是保修至物业，物业报请业主委员会，通过维修基金来进行维修。

前提是证明这个质量问题不是人为损坏，人为的话，就要找当事人去索赔

七、涿州房子几年可以买卖？

拿到房产证就可以买卖。只是税率不同。

八、重庆房子几年可以交易？

两年！

政策具体规定

　　1、凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

　　2、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

九、广州回迁房一般几年可以交易？

回迁房一般要5年以上才能拿到房产证，之后才能正常合法交易，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可并受其监督的，但如果业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的，因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

十、回迁房办理房产证房子给儿子怎么办证？

办证具体有三种方式： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

在办理回迁房过户的时候，你可以结合实际的情况去办理，具体的过户手续是怎么样要看实际情况。