回迁房有大产权的么?中介说可以直接改名的回迁房可以买么？

一、回迁房有大产权的么?中介说可以直接改名的回迁房可以买么？

首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权;(2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。

二、回迁房可以用公积金买么？

买回迁房也是可以用公积金来贷款买房的，但需要走一些流程和准备好一些材料才能办理。购买回迁房用公积金贷款也是有额度限制的，且流程比较复杂。

购买回迁房用公积金贷款要办哪些手续？

1、受理

借款人在填写好《贷款申请表》后，由借款人及其配偶授权查询征信系统。经过市住房公积金管理中心查询其相关不良贷款和不良信用记录并且进行审核后可以到市住房公积金管理中心招标选定的房地产估价机构对其抵押物进行评估。三个工作日后,提交借款人、借款人的户口本、身份证原件、婚姻状况证明、搬迁补偿协议书、回迁安置协议、搬迁人银行收款户名、开户行名及账号等材料作为担保的自有、房屋其他所有人所有的房屋所有权证，市住房公积金管理中心审核后返还原件，留存复印件等证件。市住房公积金管理中心审核后将原件返回给申请人并保留复印件。

2、审批

市住房公积金管理中心在审查借款人提供的住房公积金贷款申请资料并且确定其齐全后，可以确定住房公积金的贷款额度和期限。贷款额度不可超过回迁安置房增加房款金额,也不得超过抵押房屋评估值的60%。借款人在交纳抵押物保险费或担保费、代理公司代办费、抵押登记费、他项权证工本费、借款合同印花税等相关费用后，由市住房公积金管理中心与借款人签订借款合同。

3、抵押登记

签订合同后由代理公司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续,并将预抵押的返回材料转至市住房公积金管理中心。

4、放款

市住房公积金管理中心收到抵押登记材料并核实后，会委托银行以转账方式将住房公积金贷款资金划至拆搬迁人的账户。

购买回迁房用公积金贷款能贷多少？

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

由此可见，即便是购买回迁房也是可以用公积金贷款的。用公积金贷款利率还是比较低的，在购买回迁房的时候，大家也要先上网查清楚需要走的流程和需要的一些资料，然后再进行公积金贷款。

三、公积金买的房子可以转赠么？

没有还清贷款是不能办理过户的。只能还清贷款后采用赠与或买卖的形式把产权过户。　　一是：赠与，契税交3%，现在不用交个税和营业税；但今后再转让要交差价部分的20%个税；　　二是：通过买卖的方式过户给，现在要交1%的个税，

1.5%的契税，营业税要看时间，现在个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，如果5年以上的话普通住宅还是免税的，但5年以下按差价征收5.6%。

四、刚买的房子可以置换么？

一般情况下是可以的，一般都是小房可以换大房，低价房可以换高价房。正常的情况下，如果还有空置的房子，或者是跟你相反需要置换的可以换，如果没有，那就将就着住吧，等过几年了，再卖了，再换。这个的话要看开发商了，他们的楼盘他们说了算这个需要和开发商那边协商。

五、押尾款的房子可以买么？

可以买。全款押尾款肯定是最安全的一种买房方式，无论是对于开发商或者是对于购房者都有很好的保障性。

虽然名义上是以全款的方式购买，但是很多房子都是在刚刚开始建造的时候就已经开盘出售了，那么此时的房子还处于期房阶段。

在确定要购房的时候，要签署购房合同，并在此时要交付一笔房子的首付款。

在房子的建造情况达到70%左右的时候，需要支付另一笔房款，最终在交房的时候才会支付尾款，那么这样的形式被称作是押尾款。所以这是对于开发商和购房者都有利的一种做法。

六、2013建好的房子可以买么？

2013年的房子房龄也就9年，不到十年的房子各方面状态还是不错，如果考察一下屋里装修不错，那这房子完全可以购买。十年的小区，各方面已经比较成熟，学校，菜市场等各方面已经没有任何问题，有些还是学区房。因此这样的房子完全可以买。

七、回迁房的楼顶能买么？

随着人们日常经济生活水平提高，越来越多的人选购商品房居住。 在选购商品房的时候，有很多拆迁回迁房引起了购房者的注意。回迁房总价相对的较低。对低收入来说有很大的吸引力。但在购买回迁坊的时候，第一要注意国家的政策，有些回迁房国家规定在一定的年限内是不准上市交易的。

如果是国家允许出售的回迁房，当选购顶层的时候，要明白顶层的房子在价格便宜的同时也存在一定的问题。

首先是顶层的房子更容易漏水。

其次是顶层的房子会夏天更热，冬天更冷，保温条件较差。

八、回迁房可以买吗，回迁房该不该买？

回迁房可以买卖。

购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理。需要特别注意的问题 　　（1）、严防“一房数卖” 　　回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。　　（2）、必须约定房产过户和交房的时间 　　签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。　　（3）、买方要留尾款 　　没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。　　（4）、要求卖方的配偶签名 　　实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。　　（5）、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字 　　因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

九、7楼临街的房子可以买么？

睡眠质量不好的话不建议，容易被吵醒，就会很烦

十、广州户口可以买江门的房子么？

广州户口可以买江门的房子。

这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：

1、一般贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料;

2、对职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。