商业不动产证书收费标准？

一、商业不动产证书收费标准？

不动产证需要交以下几种费用：

1、工本费，通常是80元/本；

2、契税，根据住房面积，缴纳1%~3%；

3、印花税，房屋总价值的0.05%；

4、交易费，每平需3元；

5、测绘费，每平需1.36元；

6、登记费，根据不同区域有所不同，一般不高于200元。

二、不动产登记证书规范？

　　1.1总体要求

　　1.1.1为规范不动产登记行为，保护不动产权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（简称《条例》）《不动产登记暂行条例实施细则》（简称《实施细则》），制定本规范。

　　1.1.2不动产登记机构应严格贯彻落实《物权法》《条例》以及《实施细则》的规定，依法确定申请人申请登记所需材料的种类和范围，并将所需材料目录在不动产登记机构办公场所和门户网站公布。不动产登记机构不得随意扩大登记申请材料的种类和范围，法律、行政法规以及《实施细则》没有规定的材料，不得作为登记申请材料。

　　1.1.3申请人的申请材料应当依法提供原件，不动产登记机构可以依据实时互通共享取得的信息，对申请材料进行核对。能够通过部门间实时共享取得相关材料原件的，不得要求申请人重复提交。

　　1.1.4不动产登记机构应严格按照法律、行政法规要求，规范不动产登记申请、受理、审核、登簿、发证等环节，严禁随意拆分登记职责，确保不动产登记流程和登记职责的完整性。

　　没有法律、行政法规以及《实施细则》依据而设置的前置条件，不动产登记机构不得将其纳入不动产登记的业务流程。

　　1.1.5不动产登记过渡期内，农业部会同国土资源部等部门负责指导农村土地承包经营权的统一登记工作，按照农业部有关规定办理耕地的土地承包经营权登记。耕地以外的承包经营权登记、国有农用地的使用权登记和森林、林木所有权登记，按照《条例》《实施细则》的有关规定办理。本规范不再另行规定。

　　1.2登记原则

　　1.2.1依申请登记原则

　　不动产登记应当依照当事人的申请进行，但下列情形除外：

　　1 不动产登记机构依据人民法院、人民检察院等国家有权机关依法作出的嘱托文件直接办理登记的；

　　2 不动产登记机构依据法律、行政法规或者《实施细则》的规定依职权直接登记的。

　　1.2.2一体登记原则

　　房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权登记应当与其所附着的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。

　　土地使用权、海域使用权首次登记、转移登记、抵押登记、查封登记的，该土地、海域范围内符合登记条件的房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权应当一并登记。

　　房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权首次登记、转移登记、抵押登记、查封登记的，该房屋等建筑物、构筑物和森林、林

三、山西不动产证书网上查询？

3月31日，山西省“互联网+不动产登记”系统上线试运行，标志着我省不动产登记便民利民工作再上新台阶。

山西省“互联网+不动产登记”系统分为手机端和银行端两大部分，手机端以“三晋通”为入口，办理查询、预约及持不动产登记证书的二手房转移登记等业务，之后，通过电子合同、人脸识别、网上缴税、电子签名等功能，初步实现全省3700万群众都能够通过手机，远程、异地、不见面办理大部分的不动产登记业务，实现“最多跑一次”的目标。

“举个例子，你在外地出差，想出售太原的房子，你只需在手机上下载并安装‘三晋通’APP，按照二手商品房贷款买卖操作流程，即可完成买卖二手房的业务。之后，你抽空到指定的办理大厅，完成交旧证、领新证业务，只跑一趟，整个业务就全部办结。”省自然资源厅自然资源确权登记局副局长尉伯瀚介绍，山西省“互联网+不动产登记”系统已覆盖全省所有行政区域，可办理全部117个县市区的登记业务。与此同时，山西省“互联网+不动产登记”手机端以“三晋通”APP为入口，可办理信息查询、业务预约，还有二手房转移登记，也就是俗称的“房产过户”，但目前只开放了持不动产登记证书及身份证的群众办理。

今后，省自然资源厅还要逐步上线其他业务、不断完善系统功能，加快开发网上缴费、邮政寄递和电子证照等技术模块，力争实现不动产登记业务“一次都不跑”。银行端则通过省级系统延伸到银行网点，由银行工作人员代企业群众办理完成抵押、转移登记等相关业务，办事群众能够在银行网站一站完成贷款申请、贷款审核、转移登记、房产抵押等服务，实现“一站办结”。此外，省自然资源厅还将同公积金合作，扩大接入银行范围，让群众企业就近享受“网购式”“一站式”全流程服务。

山西省“互联网+不动产登记”系统的正式上线试运行，实现了不动产登记“全省覆盖、外网申请、内网办理、信息共享”的不动产登记业务办理新格局，全面提升了不动产登记服务水平，让三晋人民获得更多的幸福感和获得感。

四、不卖房子有必要办不动产证吗？

不卖房子也得必须办理不动产登记证！不动产的所有权就是以不动产登记证为准。只有办理不动产登记证，才可以在法律上承认房子的所有权是你的！另外，如果时间长了，当你想办理的时候，开发商万一联系不上，势必会影响你办理不动产登记整。所以尽量别拖延太长时间

五、没有不动产权证可以卖房子吗？

要看你的不动产证是否在一定期限内可以办理？

就像你在开发商处购买期房一样，有网签备案的购房合同、购房发票等相关资料可以证明该房产的合法产权人是你，即使暂时尚未取得不动产权证，但是也是可以转让的，只是你与买家的权属过户手续需要在你的不动产权证办好以后才可以进行。

如果你的房屋权属存在一些问题，无法预期在什么时间内可以办理出不动产证，那么你卖房就无法在确定时间内办理产权过户手续，而且买方往往也不敢购买。

六、别人拿我的不动产证可以卖房子吗？

别人拿我的不动产证，不可以卖房子。因为卖房子必须业主本人在场，也就是我自己必须到场，才有可能拿我的不动产证卖房子。我需要在买卖二手房的合同上面签字确认，并且我的爱人也需要签字确认。随便有个人拿我的房产证都可以卖房子，实在是太不安全了，

七、买卖房子需要房产证还是不动产证？

买卖房屋过户需要房产证、土地证或者不动产登记证。在没有不动产登记制度以前，房产部门和土地部门是分开的，那时候的房子就是2证，即房产证和土地证。这几年才是不动产登记证。所以过户如果是以前的老证就需要房产证和土地证2个证。如果是现在的新证，那就只需要不动产登记证。

八、卖房子过户的就是不动产权证吗？

卖房子过户的是房产证，有房产证再办不动产权证。

九、不动产登记证书下载不了？

不动产登记证书是电子档 ，不支持下载。

十、不动产电子证书有什么作用？

自然资源部、税务总局、银保监会近日联合出台《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》，要求年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记”，也就是说，今后老百姓手中的“房本”或将被电子证书取代。《意见》要求，全国所有市县力争实现“一窗受理、并行办理”全覆盖，一般登记和抵押登记办理时间全部压缩至5个工作日以内。按照法律法规规定，电子证书证明与纸质的具有同等法律效力。

就《意见》的发布实施,自然资源部6月2日专门召开记者座谈会,三部门相关负责人对《意见》进行了权威解读。自然资源部登记局副局长胡善顺指出,按照法律法规规定,电子不动产登记证书证明与纸质不动产登记证书证明具有同等法律效力。他说,按照《意见》要求,有条件的地方,应当核发符合国家标准的电子证书证明。

对此,《意见》明确指出,在不动产登记、申报纳税和抵押放贷等服务中推广使用电子签名、电子印章、电子合同、电子证书证明,符合规定条件的电子签名与手写签名或者盖章、电子印章与实物印章具有同等法律效力,经电子签名或加盖电子印章的电子材料合法有效,通过共享获得的信息以及当事人提交的电子材料可以作为办事依据,电子材料可以不再以纸质形式归档。