商贷的房子可以卖吗？

一、商贷的房子可以卖吗？

首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子可以进行买卖，但前提是必须已经取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。

1、转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易

二、房子商贷转商贷什么意思？

商转商意思是转成组成贷款。商转商意思是转成组成贷款，是一种将买房者原先购房时申请办理的商业服务贷款，转为新的商业服务贷款和公积金贷款的方式纯商业服务贷款是不可以变为组成贷款的，可是可以用公积金中的账户余额冲商业服务贷款的月最低还款额。

三、不能过户的房子可以商贷吗？

不能过户的房子不可以商贷。

这个房子不能过户，肯定是存在一些问题。

银行贷款给买主，首先要评估这个房子是否符合贷款条件，还要看能贷多少年，太老的，有问题的，银行都不给贷款。

当然，另一方面还要审核买主的资质，征信，收入等。

只有房子本身和买主资质都符合才能够贷款

四、房子商贷利率计算？

住房商业贷款利率计算公式：贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

五、自己商贷的房子怎么售卖？

可以售卖，但要注意下面几个问题:

1、利用自己资金或买受人的首付付清贷款即可交易。

2、如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的5.55%营业税。

3、其余的没什么特殊情况。因为所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

六、儿子买父亲的房子可以商贷吗？

儿子买了父亲的房子，儿子不可以申请住房公积金贷款，一般儿子不能购买父亲的房子。

公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工; 2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上; 3、在行政区域内购买、建造自住住房，...

儿子买了父亲的房子，儿子不可以申请住房公积金贷款，一般儿子不能购买父亲的房子。

公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

七、网商贷会查封我房子吗？

网商贷不是执法机构，不会查封你的房子。除非你在网商贷有借款未能及时清偿，并且在网商贷催款之后你仍未还款。网商贷有可能会将你起诉至法院来维护自己的合法权益。如果法院受理判你败诉，你无力偿还，届时法院将会查封你名下财产。包括你的房子车子，以及冻结银行卡。

八、网商贷必须要有房子才能贷吗？

网商贷不一定要有房子就可以贷款，只要有个网店，因为贷款的门槛低，所以有人受骗

九、96年的房子商贷能贷多少年？

如果客户年龄没问题，一般是30年

房龄+贷款年限＜60

十、砖混结构的老房子可以商贷吗？

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。

必须满足以下条件: 同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。不接受评估现值≤10万房产作抵押物； 已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况； 具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； 抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。温馨提示： 具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。