我想买一个楼二手的房子是57平超过五年的楼过户得需要多少钱？

一、我想买一个楼二手的房子是57平超过五年的楼过户得需要多少钱？

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

二、二手房48万买了套多层5楼的房子，昨天听说4楼的有人47万就买到了，虽然？

有房产证能过户就有人买，不用担心的。

房屋买卖流程 （1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

三、紧靠山的房子好吗?看上一套二手房，靠山很紧，五楼。大家分析下？

风水讲背山面水，山最好在房的北面和西面，房屋在山的南面和东面为山阳之地，水最好在房屋东面和南面，但也不能太近

四、购买二手房共六层，六楼的房子，没有电梯，应该注意什么质量或者别的方面的问题？

主要看看房顶的材质，比如是否漏水，是否房顶太薄，冬天太冷，夏天太热等等吧，最好是问问邻居，看看周围邻居的抱怨，就知道这个房子的缺点在哪里了

五、买二手房，是买六楼到顶，无电梯的老房子比较好还是新房高层比较好？

应该是这样看：年轻人，经济条件不好，先买低层无电梯房，既可以锻炼身体，又减少费用(电梯)，物业费肯定是少，若是比较接近40，就可以考虑高层，经济能力会好些，体力相对差一些