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太原房价最高的年份?

277 2024-02-24 04:41 admin

一、太原房价最高的年份?

太原房价最贵年份是2018年底,之后2019年后半年开始下跌一直延续至今。

受制疫情、限购政策的影响,较之高峰期已经下跌了10—15%.加之个人买房后付出的银行利息、杂七杂八的税费,实际的损失达到了15—20%。

而恒大的暴雷更是加剧了房地产市场的震动,工抵房的房源更是进一步冲击了市场

二、太原房价下跌的原因?

太原房价为什么会下跌?

1.部分区域的房价,不真实,只是炒作而来的价格,虚而不实

2.太原市没有太多的经济发展,没有利好的空间

3.大多数的价格都是参照其他一二线城市指数而定

4.疫情影响,外来人口,在太原无法生存,而离开太原

5.太原不是一个高速经济发展的城市,自然没有高房价的空间

6.多数开发商错估市场趋势,拉抬价格,再加上多数开发商本身财力及公司体质不健全,导致无法继续资金流转,很多开发商在疫情期间就降价求售

综上所述,都是对太原市房价影响的因素,向下调整房价价格,回归正常市场,才是对太原房价的止损药

三、如何预测太原未来的房价走势?

如果有人问你太原未来的房价会不会涨起来,你可以直接回复一句话。

涨个屁…

太原目前不具备房价上涨的任何因素。

新政过后

太原所谓的“520”救市新政执行至今已一月有余了,除了刚发布的一些热度之后,也就端午假期小小火爆了一下,一过端午,风平浪静。

开发商们不得不感慨,这届购房群体不好带啊。

新政落地需要多方面的协同合作。

这边开发商刚交定金,就被告知银行目前评估风险,首付20%比例的单子目前都批不了。就是批了,后边也不好做网签。

一句话就把只有20%首付的购房人干懵了,加首付?没钱。

定金和首付能退吗?

利索下定的人们,满怀纠结的等结果。

好在后期出消息,贷款审批和网签都可以通过了。

还有很多想置换的人们,卖掉二手房换新房。发现二手房卖不掉。

去年10800元/㎡的行情,现在9500元/平米就卖也不是很好说可以在短时间内出手的。

就靠透支剩下的这一撮人们,能给新房市场解多少渴呢?

只能靠自嗨的土地市场

太原市今年土地市场属于“自嗨"模式,前半年一共成交9宗地,六月就成交了六宗。

六宗地位置示意图

乍看,是否觉得太原的土拍市场挺火爆?

仔细一看,好嘛,1月份的土地是龙投拍得,6月份的六宗地中龙投拍得五宗,剩下一宗由国投拍得。

艾玛,这两家不都是山西的地方国企吗?

左手 右手一个慢动作?右手 左手慢动作重播?

如果年底前还没有华润、万科、中海、远洋、金地、保利等央企、国企背景的房企参与拿地,那就是这些相对优质的房企逃离太原的开始…

烂尾楼般的不确定性

在2021年7月之前,谁敢相信恒大都能暴雷?

可他偏偏倒了,恒大的倒塌意味着“大而不倒”的破产,也代表着地产高杠杆模式的失败。

房地产行业将被重塑,原有的秩序与观念将被打破。

在重塑的过程中,也只有老百姓自己来承担这一切的苦果了。

太原一处不知名的烂尾楼

恒大、泰禾、宝能、当代…

下一个会是谁?

富力、万达、雅居乐、融创,停工、复工的消息好像都感觉不是什么大事儿了。

有些房企也在努力地恢复,恒大很多楼盘也已经复工,可是这会儿你还要求他如期交付吗?

鲁迅先生诚不欺我,当你想在墙上开个窗的时候,大家都是反对的,但你主张连屋顶也掀掉以后,大家就都同意开窗了。

一旦暴雷已经不是偶然事件的时候,谁还有信心敢拿所有积蓄赌开发商的合规操作呢?

房市丧失的是购房者对其的信心。

房住不炒,贯彻到底

你可以救市,但绝对不可以炒房,涨就意味着炒。

同样,量也不能下来,地产毕竟是不可说的支柱产业,一个十几万亿的行业,不是支柱产业,那才是笑话。

政府的财政也要保住,那些分城施政,也是在保护各地楼市和当地财政的均衡。

房价不涨、还得保量,操作起来其实挺难的。

所以,远期来看,还是稳定为主要基调的。

结论

太原是个"奇葩"。

房价涨时不怎么涨,房价降时,比谁都狠。

终归还是人口、经济、政策等等原因的综合导致。

以我来看,太原的新房市场在很长一段时间里,都是降价促销、走量回款的痛苦循环。销售周期也会延长至少三分之一的时间。

二手房市场现在是处在第二波降价周期里,稳一稳之后,也再止不住颓势,还是以谁便宜谁售房的方式进行下去了。

一年时间,二手房价格跌幅在500-800元/㎡左右。

现在的太原房市,实在没有好的办法,经济、人口增长、政策支持都不沾光。再加上疫情影响,很多外地的游子也被困于外,很难确定回乡置业的时间了。

这样的形势短期扭转不了,至少也要到2023年后半年了,如果有契机,也只是止住颓势,平稳市场而已。

大范围的经济有所回暖,太原才会稍有点好的影响,涨是不可能涨了,平稳恢复,依靠经济回暖的春风,加上一段时间的人口增长、需求积累,能恢复到18年的水平就算不易了。

如果这期间,太原土拍价格依然傲娇,那就只能等着自己消化了,没有大型房企拍地,24年之后,就会有一个一个的优质房企陆续离开。太原又回到城改前的开发格局。

要不要买房,看的是自己的需求,买的是房屋的品质,越是复杂的事儿,越要简单些。

就说这么多吧。

写于2022年6月29日

我是 @刘大仙儿 ,专注太原房市十二年,精通新房和二手房交易,有需要,可私信。

四、您觉得2021年太原房价是涨还是跌价?

我看到这个问题时已经是22年了,那就写一下22年的房产市场的现状和预测吧。

今年开年之后,新房方面

一部分开发商还是以价换量的方式。

碧桂园和红星大幅调整楼盘的售价,碧桂园玖玺台三期去年底成交价格在10800-11200元之间徘徊,今年过完年后,很直接的降到10000左右,这几天(3.10日)特价房毛坯8800元,精装9300多就有房子可以拿。确实是降了不少。算得上目前环内最低单价的新房了(不杠)。

红星位于东山片区的紫御半山和紫御华府也是动作不断,重点是紫御半山,直接砸破底了,现房的12-13-19号楼放出来5999的特价,后证实只有一套,但是整体的价格还是降到了6500-7200元左右的毛坯,关键是现房,这个杀伤力还是很足的,直接拉低了太原市入手门槛。放开消息后,9天成交120多套。

太原某壳的战报

长风西的远大凤玺湾,开始卖3期的两栋楼,整个楼盘看,位置一般,就两栋,但是价格10500起,均价11600左右的毛坯,要知道二期的毛坯现在也还是14000元/㎡呢。118-138㎡的两个户型,也是成交不少。

另一部分,今年调整节奏,不在一味依赖中介,也放缓成交速度,价格有微调,像保利时代、招商时代、中铁诺德城等等。

再有的开发商就是直接躺平了,加上前段时间的疫情,直接就是爱谁谁了。

2022年的太原还是的看二手房了

2021年11月19日太原市出台《太原市房屋产权登记确权颁证清零行动工作方案》,并明确到2022年底,市本级国有建设用地上证件齐全、产权清晰、已缴纳各种费用的房屋,要全部完成不动产登记,取得不动产权证书,实现登记确权颁证清零,并建立长效机制。

而截止到2021年11月19日,已完成本级房屋首次等级的31.47万套,已经办理不动产权证书的有9.2万套。

清零行动涉及4001栋楼

简单说就是太原市预计到2022年底,将为31.47万套房屋颁发不动产权证,并且已经办下来9.2万套了。

这里边得有多少房屋的业主有置换类的改善需求呢?那就卖房吧,之前没本,也不好卖,也买不上价格,现在有本了,虽然本不过两年,过户费高一些,但是房屋价格也比以前卖的高多了,那就便宜点卖了算了。

所以,年后大量的低价二手房登记挂牌出售,价格低于市场10%左右,去年二手房本来就不太好卖,销售周期高达3个月,二手房成交量占2021年市场成交套数的27.7%,今年开年,大不一样了。

2022年二手房的交易量应该能到成个市场的45%以上,连带的鲶鱼效应,也是着实没辙,隔壁小区刚下本,高层电梯9200元/㎡,你家大红本过两年,去年卖了1个月没卖掉,单价10500元/㎡,你说买谁家的?连带着,大伙要想卖都降价吧。

所以,今年买房的朋友,新房没有好选择的情况下,可以看看二手房,有惊喜。

预判2022年

1.太原北城的迎新、太钢、丈子头、三给热度会所提升,重现综改区现象,但仁者见仁,智者见智,就综改区而言,房产利好变现依旧需要很长时间。

2.“清零计划”将在22年底结束,涉及31.47万套房屋,现在已经颁发不动产权证9.2万套,一批有需求的“有本”业主将会进入房产交易市场的厮杀大潮中,量增价降已是必然,也会对新房市场形成较大影响。

3.优质房产今年量价依然会持续走高。

4.刚需房源成交量二季度会有涨幅,随着二手房交易增量,在3-4季度依然持续21年的低价促量的循环中。

5.2022年也将成为太原土地市场最寒冷的年份,土地流拍率可能会创历史新高。

6.“国进民退”形势已是必然,2022年国字头和央字头的开发商将会有不错的表现。

总体来说,又是一个挣扎的年份。

我是 @刘大仙儿 ,专注太原房产十二年,欢迎关注、私信咨询。

五、太仓新湖的房价是大约多少?

看见楼下4000左右的,我就呵呵了,果然是2014年!哎!现在2018,双凤房价都破万了!就拿最近在售的新舟新沪紫郡来说吧,均价11500每平,算是价格洼地了,同样房型和面积,太仓几乎没有更平价更实惠的了!╮(╯▽╰)╭天知道房价这么涨,早作投资今天就发达了。

。。

六、新沟镇的房价?

目前监利新沟房价(基本在1200元/平米的样子。现在吉祥小区基本完工,房也基本售完。福娃小区的18层高楼也开始有了新的进展。原来的供销社现如.

七、太原西山建北一巷房价多少钱?

驾车路线:全程约5.6公里起点:桃园二巷1.从起点向正南方向出发,沿新建路行驶110米,调头进入新建路2.沿新建路行驶3.0公里,右前方转弯进入大同路3.沿大同路行驶290米,右转4.行驶420米,直行进入北中环街5.沿北中环街行驶1.9公里,到达终点终点:北中环五一路口

八、太原什么哪个区的房价低?

太原有六个城区,分别为迎泽区、小店区、杏花岭区、万柏林区、晋源区、尖草坪区,每个城区的房价都不尽相同,那么房价最高的是哪个区?房价最低的又是哪个区?身为购房者,你应该买哪个区的房子才不至于亏本呢?

太原六城区中哪个区房价最高?哪个区房价最低?

有数据显示,迎泽区的商品房成交均价已经达到了10155元每平米,而其中均价在6000元每平至8000元每平的房源占到了62%,均价在8000元每平以上的房源占到了33%。

万柏林区的商品房成交均价为7509元每平,其中均价在6000元每平至8000元每平的房源占到了45%。

尖草坪区的商品房成交均价为6675元每平米,其中均价在6000元每平米至8000元每平米的房源占到了45%。

杏花岭区的商品房成交均价为8374元每平米,其中均价在8000元每平米以上的房源占到了44%。

晋源区的商品房均价为7071元每平米,其中均价在6000元每平米至8000元每平米的房源占到了40%。

小店区的商品房成交均价为8739元每平米,其中均价在8000元每平以上的房源占到了46%。

由此可见,太原六城区中,迎泽区的房价是最高的,而尖草坪区的房价是最低的。而且,因为杏花岭区和小店区的8000元每平以上的房源都占到了较大比例,说明这两个区域多分布高端楼盘。相对之下,晋源区和万柏林区的房价就与主流房价保持了一致。

在哪个城区买房更可能不会吃亏?

买房想要不出亏,那就得选择有较大升值潜力的区域,虽然太原六个城区的发展都保持着较高的水平,但是就今年的规划来说,小店区和万柏林区的房源可能存在较大的升值潜力。

小店区今年被列为城市重点规划发展对象,太原南站和北营周边的配套已经日趋完善,再加上万科的北营城改项目已经在今年开始动工,这使得太原南站区域变成了南城的又一个置业潜力区域。

另外,万柏林区的“动静”在今年也引起了不少关注,千峰路、和平路、漪汾街、迎泽西大街以及后北屯、南寒村等都在改造中。而且,2015年年底,新庄城中村改造项目举行了合作协议签约仪式,融创地产宣布正式参与进了太原的城中村改造工作中,这让万柏林区的区位价值得到了进一步提升。

因此,如果你想买房,但是还不想亏本的话,那就可以考虑一下升值潜力较大的小店区和万柏林区,但这也是要在与自身实际情况相符的前提下再做选择的。

(以上回答发布于2016-07-27,当前相关购房政策请以实际为准)

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九、山西太原的房价跌了还是涨了?

总体来说太原市的房价近两三年没有涨。但是太原市周边的房价有所下降。下降幅度不大。

十、太原市丽华苑的房价?

8000起,还要看位置和楼层,9,10(正对湖)号的贵一点,这个小区房子价格变化不是很大,好多房子都改不了名字,要是能改名字或者是能过户,那就贵了

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