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2010年太原房价是多少?

268 2024-02-20 23:53 admin

一、2010年太原房价是多少?

我无法提供实时的房价数据,包括2010年太原的房价。房价是受多种因素影响的,包括地区经济发展、供需关系、政策调控等。而且,房价也会随着时间的推移而发生变化。建议您咨询当地的房地产中介机构或通过互联网搜索相关资讯,以获取更准确和最新的房价信息。

二、太原房价最高的年份?

太原房价最贵年份是2018年底,之后2019年后半年开始下跌一直延续至今。

受制疫情、限购政策的影响,较之高峰期已经下跌了10—15%.加之个人买房后付出的银行利息、杂七杂八的税费,实际的损失达到了15—20%。

而恒大的暴雷更是加剧了房地产市场的震动,工抵房的房源更是进一步冲击了市场

三、太原房价下跌的原因?

太原房价为什么会下跌?

1.部分区域的房价,不真实,只是炒作而来的价格,虚而不实

2.太原市没有太多的经济发展,没有利好的空间

3.大多数的价格都是参照其他一二线城市指数而定

4.疫情影响,外来人口,在太原无法生存,而离开太原

5.太原不是一个高速经济发展的城市,自然没有高房价的空间

6.多数开发商错估市场趋势,拉抬价格,再加上多数开发商本身财力及公司体质不健全,导致无法继续资金流转,很多开发商在疫情期间就降价求售

综上所述,都是对太原市房价影响的因素,向下调整房价价格,回归正常市场,才是对太原房价的止损药

四、如何预测太原未来的房价走势?

如果有人问你太原未来的房价会不会涨起来,你可以直接回复一句话。

涨个屁…

太原目前不具备房价上涨的任何因素。

新政过后

太原所谓的“520”救市新政执行至今已一月有余了,除了刚发布的一些热度之后,也就端午假期小小火爆了一下,一过端午,风平浪静。

开发商们不得不感慨,这届购房群体不好带啊。

新政落地需要多方面的协同合作。

这边开发商刚交定金,就被告知银行目前评估风险,首付20%比例的单子目前都批不了。就是批了,后边也不好做网签。

一句话就把只有20%首付的购房人干懵了,加首付?没钱。

定金和首付能退吗?

利索下定的人们,满怀纠结的等结果。

好在后期出消息,贷款审批和网签都可以通过了。

还有很多想置换的人们,卖掉二手房换新房。发现二手房卖不掉。

去年10800元/㎡的行情,现在9500元/平米就卖也不是很好说可以在短时间内出手的。

就靠透支剩下的这一撮人们,能给新房市场解多少渴呢?

只能靠自嗨的土地市场

太原市今年土地市场属于“自嗨"模式,前半年一共成交9宗地,六月就成交了六宗。

六宗地位置示意图

乍看,是否觉得太原的土拍市场挺火爆?

仔细一看,好嘛,1月份的土地是龙投拍得,6月份的六宗地中龙投拍得五宗,剩下一宗由国投拍得。

艾玛,这两家不都是山西的地方国企吗?

左手 右手一个慢动作?右手 左手慢动作重播?

如果年底前还没有华润、万科、中海、远洋、金地、保利等央企、国企背景的房企参与拿地,那就是这些相对优质的房企逃离太原的开始…

烂尾楼般的不确定性

在2021年7月之前,谁敢相信恒大都能暴雷?

可他偏偏倒了,恒大的倒塌意味着“大而不倒”的破产,也代表着地产高杠杆模式的失败。

房地产行业将被重塑,原有的秩序与观念将被打破。

在重塑的过程中,也只有老百姓自己来承担这一切的苦果了。

太原一处不知名的烂尾楼

恒大、泰禾、宝能、当代…

下一个会是谁?

富力、万达、雅居乐、融创,停工、复工的消息好像都感觉不是什么大事儿了。

有些房企也在努力地恢复,恒大很多楼盘也已经复工,可是这会儿你还要求他如期交付吗?

鲁迅先生诚不欺我,当你想在墙上开个窗的时候,大家都是反对的,但你主张连屋顶也掀掉以后,大家就都同意开窗了。

一旦暴雷已经不是偶然事件的时候,谁还有信心敢拿所有积蓄赌开发商的合规操作呢?

房市丧失的是购房者对其的信心。

房住不炒,贯彻到底

你可以救市,但绝对不可以炒房,涨就意味着炒。

同样,量也不能下来,地产毕竟是不可说的支柱产业,一个十几万亿的行业,不是支柱产业,那才是笑话。

政府的财政也要保住,那些分城施政,也是在保护各地楼市和当地财政的均衡。

房价不涨、还得保量,操作起来其实挺难的。

所以,远期来看,还是稳定为主要基调的。

结论

太原是个"奇葩"。

房价涨时不怎么涨,房价降时,比谁都狠。

终归还是人口、经济、政策等等原因的综合导致。

以我来看,太原的新房市场在很长一段时间里,都是降价促销、走量回款的痛苦循环。销售周期也会延长至少三分之一的时间。

二手房市场现在是处在第二波降价周期里,稳一稳之后,也再止不住颓势,还是以谁便宜谁售房的方式进行下去了。

一年时间,二手房价格跌幅在500-800元/㎡左右。

现在的太原房市,实在没有好的办法,经济、人口增长、政策支持都不沾光。再加上疫情影响,很多外地的游子也被困于外,很难确定回乡置业的时间了。

这样的形势短期扭转不了,至少也要到2023年后半年了,如果有契机,也只是止住颓势,平稳市场而已。

大范围的经济有所回暖,太原才会稍有点好的影响,涨是不可能涨了,平稳恢复,依靠经济回暖的春风,加上一段时间的人口增长、需求积累,能恢复到18年的水平就算不易了。

如果这期间,太原土拍价格依然傲娇,那就只能等着自己消化了,没有大型房企拍地,24年之后,就会有一个一个的优质房企陆续离开。太原又回到城改前的开发格局。

要不要买房,看的是自己的需求,买的是房屋的品质,越是复杂的事儿,越要简单些。

就说这么多吧。

写于2022年6月29日

我是 @刘大仙儿 ,专注太原房市十二年,精通新房和二手房交易,有需要,可私信。

五、太原房价最贵时候?

太原房价最贵的时候是2018年底,房价达到一万四五,之后2019年后半年开始下跌一直延续至今。

受制疫情、限购政策的影响,较之高峰期已经下跌了10—15%.加之个人买房后付出的银行利息、杂七杂八的税费,实际的损失达到了15—20%。

而恒大的暴雷更是加剧了房地产市场的震动,工抵房的房源更是进一步冲击了市场

六、96年太原房价?

那时候四百块左右。90年代中后期开始住房改革,那时候刚起步,大部分人的工资也才二三百,放价现在看来便宜,实际和工资比较和现在相差不大。

刚开始改革的时候房子供应量少,但是房子质量已经明显比原来单位分房时候的房子好多了,买房子已经考虑房子的绿化,容积率,采光这些因素了。从那时候起房价就开始了逐步

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