为什么58同城上的房价很贵？

一、为什么58同城上的房价很贵？

58同城网的二手房价格是根据当地房价的平均水平而制定的，所以它的价格我们不能够说它很贵，当然也不能够说它很便宜，它是房子的一个实际价格。

但是现在也有很多中介在58同城上挂自己的房子，在挂自己房子的时候，他们就会把价格写的相对低一些，吸引客户的眼球，当你真正的跟他去谈的时候，他们就会说价格其实要比这个高很多的。

二、58同城上的二手房价是真实的吗？

我先说结论：58同城房价真实性基本符合二八法则，就是20-30%房源的房价是虚假，70%-80%房源的房价是真实的。

一、58同城的虚假房源大概占比20%-30%之间

为了验证虚假房源在58同城房源的占比，我先随机挑选了三个小区作为样本进行抽样调查。因为是我个人调查，动用的资源有限，我挑选的都是总房源在30套左右的小区进行调查，下面是三个小区的调查结果。

这个小区一共有在售房源34套，根据我详细对比剔除重复房源，真实房源大概23套左右，然后通过电话和实际访谈，虚假房源大概是7套，占到整个房源的30%，也就是说真实房源大概70%。

这个小区一共有在售房源14套，没有重复房源，然后通过电话和实际访谈，虚假房源大概是3套，占到整个房源的21%，也就是说真实房源大概79%。

这个小区一共有在售房源27套，根据我详细对比剔除重复房源，真实房源大概21套左右，然后通过电话和实际访谈，虚假房源大概是5套，占到整个房源的23%，也就是说真实房源大概77%。

根据以上的抽样调查，我们可以发现虚假房源在58同城的占比大概20%-30%之间。

二、20-30%虚假房源吸引眼球，误导购房者的判断。

很多人可能对我的20-30%虚假房源判断不以为然，认为58同城虚假房源远远高于这个比值。这主要因为虚假房源之所以虚假，是因为发布者需要通过虚假房源引流。因此在价格上、照片上作假，变成小区中最显现、最突出的房源。而购房者如果在各个小区最吸引眼球的房源进行询问，会发现大部分是假房源，进而影响了购房者的判断。

造假方式一：价格造假，挂牌价格大概低于真实价格10%-20%

为了吸引眼球，虚假房源最常用的方式就是价格造假。不过现在58管理较为严苛，因此他们不敢把价格标的太低，基本是低于真实价格的10%-20%，也就是整个小区最便宜的那10%-20%的房源。

造假方式二：图片造假，毛坯或者老式装修贴上婚装装修图片

如果价格不能作假，中介还可以在房源照片上作假。毛坯房或者出租房的价格是远远低于装修房的，因此以毛坯房或者出租房的价格，再配上精装修的图片，必然会吸引大量客户。

造假方式三：真实房源，但已经成交半年到一年了。

性价比高的房源销售周期基本很短，可能刚刚挂出来就销售了。但对于中介来说可以废物利用，依然以这套房源真实信息挂牌，房源是真实的，但已经成交了，不过可以达到中介收集客户数据的目的。

三、如何规避虚假房源，找到真实房源了

1、个人真实房源的虚假比例低。

58同城里面个人房源基本上是房主自己发布的，虚假的比例较低。并且很多中介的房源其实就是通过对个人房源的筛选找到的，因此这类房源相对而言比较真实。当然也有些中介冒充个人发布房源，你可以通过电话甄别出是否是中介，具体方式点开房源查看房主联系电话，然后在百度等搜索引擎上市搜索，看看这个房主有没有发布过其他房子，如果有说明这肯定是中介冒充的。

2、安选房源绝对真实。

安选房源其实就是房产中介的广告，每个房源的发布都需要提供真实的信息供平台审核，并且还对中介门店进行高额收费，然后以平台的名义做担保，因此安选房源全部都是真实房源。

3、大型中介发布的房源。

大型中介为树立自身的品牌，对发布房源的信息要求严苛，个别大型中介是严禁以个人名义发布虚假放远点，因此选择大型中介发布的房源，虚假比例相对较低。

公众号：冷眼看地产。我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

三、58同城房价可靠吗？

58同城房价针对不同地区，人群，房价不一样，应该实地考察相比较，结合个人实际情况，所以还是可靠的

四、58同城房价真实吗？

觉得58同城的房价还是相对比较真实的，因为我也用过58同城这个软件，也在上面咨询过一些房源信息和房价信息，大多都是直接与房东进行沟通，房价也都是由房东本人上传到网上的，基本上都是非常的真实。

但是也不可否认有一些意外情况，比如某一个房东在这个58同城上挂上了自己的房子，实际上早已经出售出去了，但是没有经过58同城这个网络的形式，所以还在上面挂着，价格也有所改变

五、58同城上的工作都合法吗？

58同城上的工作不一定都合法，上面的工作也是鱼龙混杂，自己要谨慎，要学会判断。

上大学的时候有同学通过58同城找兼职被骗过，很多骗子打着招人的幌子骗钱。像里面很多挂外地公司名字的，或者一些虚拟岗位，工资过高的，基本都是不靠谱的，有可能是虚假招聘。

六、58同城上房价准吗？

只能说这个小区的平均价，一层楼一个价

七、同一小区，为什么58同城上的二手房价比安居客上的二手房价低？

诶？这个问题有点奇怪。58同城收购了安居客，他们的房源是共享的，一般情况下房源价格以及信息都是一样的呀，为什么58会比安居客上的低呢？

但个人建议买房还是别去安居客了，之前我哥哥买房，找了很多平台，分别是安居客、链家、房多多、房天下。他说安居客的使用体验最差了，上面都是假房源，价格也是假的，很耽误他的看房时间。房天下的情况和安居客半斤八两，但稍微会好一些。最后他纠结在房多多还是链家上购买，好像最后选了房多多。听说是中介费比链家便宜吧，毕竟买房的价格也不是一个小数目啊。

反正我现在也买不起房，现在也困扰不到我～不过还是祝你能挑选好一套好房子啦！

八、58同城上的上海周边房价格准确吗

不准确，还是需要实地考察，因为58同城上发布房价的一般都是中介，发布较低的价格以便吸引客户。

九、58同城房价评估靠谱吗？

一点也不靠谱的，58同城房价评估是两个吃的，既吃卖房的，也吃买房的，只要你出钱，他就为你包装，这是卖房的，对于买房的，是加价销售，并且无上限

十、58同城的房价真实可靠吗？

要看个人房源还是中介房源？

个人发布基本都是真的。不过价格嘛，你懂的，谁还不留出砍价空间啊……

不过现在很多中介冒充个人发布房源，用意是获取购房客户信息。[呲牙]

中介发布的房源一半一半的几率。

因为有一些是中介收的房源或者是已经签署过独家房源，不怕丢单的房源。

还有一些虚假房源，也是为了获取购房客户的信息。

58、安居客、贝壳都可以挨个看看。

多看，多听，多比较，你心里自然就有数了