与售楼处谈房价的技巧？

一、与售楼处谈房价的技巧？

1、想“砍价”选尾盘

其实，对于漫无目的的买房者而言，是可以把砍价的目标瞄准尾盘的。一般来说，到了年中6月末或年终12月末，开发商为了冲业绩想快速回款，在价格上通常会做出大的让步。另外，也可以考虑新盘开盘之初，会有一系列大优惠。

2、揪住房屋缺点采取拖延战术

若购房者你想“砍价”的话，那么即使是在售楼处喜欢上某个楼盘了，或者是喜欢上某个户型了，也不要喜形于色。此时，你一定要在置业顾问面前挑剔该楼盘的毛病，表现出一种“可买可不买”的拖延态度，并且明确指出该楼盘的缺点，比如交通不便利或生活配套不齐全等。

因为只有上述中这样做，置业顾问才会愿意将底价透露给你。因此，大家在买房时要谨记：买房多数打的是心理战，不露声色才是最有主动性的。即别过早亮出自己的底牌，让售楼人员摸清你的需求，从而引导你走进售楼人员的套路。

3、找销售主管

要想拿到大的折扣最好找销售主管，因为他们说话更有分量，所以承诺也容易兑现一些。只是要注意方式方法。在谈价钱之前，要对楼盘的周边环境、配套设施以及该地段的规划和楼盘均价有一个清晰点的认识。

这样再跟销售主管谈价钱时才能从挑剔房屋着手，例如公共设施的计算、相关管线的设计、营建成本等方面提出合理的看法；或者是对小区绿化、房屋朝向等挑毛病。这样才有可能做出进一步让价的考虑。至于成功率，就要看购房者个人的谈判水平和楼盘的销售情况了。

4、用次价买好房

不懂行情的购房者一般不知道开发商的底价和售价之间的差距，这时可以用两种方法来获取。一是多问多听，看看周边楼盘的均价大概在什么标准。另一种是对准该楼盘，问清楚不同层不同楼栋的差价，了解其中的原因。

然后选择一个比较次的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。如果售楼员不同意，你就需要尽量找出两个单元的相同点或差距不大的原因。

5、找老业主和“走后门”

其实，在买房时找老业主就是俗称的“老带新”，即已经买过房子的业主，再带一个客户来买房。一般来说，开发商对于“老带新”的购房者，都会提供很多优惠，但前提是你找的老业主很靠谱，且不会背着你吃回扣。

另外，还可“走后门”，如果你有直接找经理的门路，不妨找找他们。毕竟售楼人员讲话可能没有那么大的权力，售楼经理更有分量些，出于面子考虑，说不定也会给你一个更满意的折扣。

6、与其他楼盘做对比

买房时，可以告诉售楼员自己已看中其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。

或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。也可以说自己很满意，但是家人不同意，如果房价再低点就可以解决问题了。

二、售楼处的房价能谈下来多少？

售楼处买房可以谈价。虽然新房在销售时都需要去房管局进行备案，每套房子都有自己的备案价，但是，开发商并不是只能按照备案价卖房，因为一般房管局对成交价和备案价是有规定的，比如成交价的浮动不能超过5%。也就是说，关于新房的成交价和备案价，国家相关部门是有严格要求，比如，超过备案价的5%就不能进行网签和备案。那么，你认为开发商会直接按照备案价进行价格公示吗?一般的都不会，都会上调房价，然后再给你各种优惠。因此，在售楼部买新房时，也是可以砍价的，但是一定要寻找合适的时机。

一般都有优惠价，有的可以谈两三百，最多不超过五百

三、恭王府附近的房价？

恭王府附近的房屋售价大体分以下几种：

普通平房的售价，在7万~11万每平米之间。主要看位置，朝向，房屋的状况等等。

二手商品房的售价在8万~17万之间。总体来说，北边最贵。其中鼓楼西大街社区的是最贵的。

目前没有新盘，去年开的爱民里新盘平均售价15万左右。

四合院往往有价无市。2019年成交过一套300平米左右的，65000万。

四、虹桥机场附近的房价？

10万左右1平方。虹桥机场是国际机场，其位置及影响力极大，导致虹桥机场附近的房价上升之后居高不下，据知情人介绍，目前房价在10万左右1平方。

五、苏州附近房价便宜的小镇？

车坊部分并入园区，部分并入角直乡镇来说，应该还是车坊的房价最低，其次是胜浦，再下来跨塘斜塘差不多（跨塘的高浜区域可能比青剑湖要贵些），最贵的是娄葑。大概如此吧。中心地带的湖东和湖西，是湖东便宜，越往东靠近胜浦越便宜。

整个湖西大部分区域属于娄葑镇，湖东大部分属于斜塘，跨塘横跨了湖东湖西，属湖的北方

六、成都太古里附近房价贵吗？

1，贵。

2，太古里是成都市区位置还是一个风景区有悠久历史，所以附近房产价格很高。成都房价主要取决于地理位置和周围配套设施还取决于成都人平均收入，收入减少了购买力会降低想必也会影响房价。

3，所以总结起来，成都太古里附近房价很贵。

七、南京机场附近的房价贵不贵？

相对南京整体房价便宜

均价11000元/平方米,

机场附近环境优雅,安静,挺适合居住的,户型多为二房—复式,二房面积75平米左右,三房面积在96-120平方米,主力户型为三房。户型设计合理,布局规则,功能分区到位,大阳台、凸窗、空中花园、大露台,尽显舒适居家享受。

八、郑州飞机场附近的房价？

郑州飞机场在新郑县薛店镇 房价每平米3000左右 交通很方便 高铁 高速都有

九、遵义新舟机场附近的房价？

新舟机场附近的房价应该不是很高，因为机场离市区还是比较远的，坐车要坐近40分钟，方家大概是在两千左右新洲机场除了有一个机场，其他周边也没有什么工业之类的，所以说房价应该不是很高交通也不是很便利，所以说新州机场的房价应该是在在两千到2500左右。

十、上海附近哪里的房价比较便宜/？

上海的房价比较便宜的就是在上海市的远郊：金山以及崇明以及奉贤的平安、邵厂和临港新城的一些地方，由于这里比较偏或者进入上市中心交通不便以及人们对于化学工业区环境方面疑虑，所以房价难以上去。