为什么安徽三四线城市房价还会涨？

一、为什么安徽三四线城市房价还会涨？

上位城市和下位城市最直接的一个表现就是龙头效应。所谓龙头效应，就是只有上位城市实现了房价上涨之后，下位城市才有可能被惠及。

上海的房价上涨之后，长三角的四小龙——南京和合肥才随之上涨，而合肥房价涨上去之后，周边的三四线城市才跟风上涨。

二、为什么三四线的房价疯涨？

因为学生上学，外来人口增多导致

三、安徽亳州这个城市为什么房价会涨这么快？

亳州房价应该说还好，不算离谱。

横向比较：最落后的皖北三市，阜阳宿州亳州，亳州的房价明显低于阜阳，略低于宿州。可能比淮北淮南高，因为淮北淮南是资源型城市，碰到环保大环境，有特殊市情。

内部比较：三县一区，谯城房价低于蒙城利辛，略高于涡阳。作为地级市主城区，房价比县里低应该说还算相对合理。

亳州房地产购买力分析：主要就是谯城区本地人，可能合肥限购后有少数涡阳人来亳州买房，如果不限购涡阳人肯定去合肥买房。利辛主要是去阜阳买，蒙城哪都不去，因为都太远。现在这一波房价上涨，购买主力是农村人口城市购房，在外地打工，上海北京房子买不起，干脆老家市区买一套吧。也算刚需，因为现在结婚不要乡里房子，只要市区的。

亳州房价未来发展趋势：短期内会横盘，长期不明。现在（2019年7月，其实房价已经开始阴跌了，新万达备案8700，找内部人可以6500购房）。和周边的城市比如阜阳相比，亳州没有高房价的资本，因为阜阳下辖县喜欢到市里买房，甚至亳州的利辛县也去阜阳买房。阜阳市区一圈的县城，都会去阜阳市区买房。但是和亳州接壤的县区，估计只有涡阳人有亳州购房意愿，并且意愿很低。其他的太和（处于亳州和阜阳之间）肯定去阜阳买，鹿邑、永城、商丘等这些都是河南城市了，不可能在亳州买。所以亳州房价主要靠谯城区本地人推动，上扬潜力不大。个人觉得会长期位置在比阜阳低1/3左右的房价，甚至更低。

亳州市区对房价一直是一种抑制的趋势，亳州新区拆迁和开发比较成功，目前还有很大土地存量。我记得2-3年前有一次政府报告提出来过，要以相对较低房价和生活成本吸引人才。基本亳州房价一上涨，政府就会大量放低，扩大土地供应，平抑房价。这里点名批评下蒙城县政府：蒙城高房价的责任至少一般以上要算到县政府头上，有故意炒地之嫌。据说最近市政府已经给蒙城下了死命令：均价过万县领导就滚蛋。

四、三水房价为什么会涨？

房价的影响因素

一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。

二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

三、行政与政治因素。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。

四、房地产内在因素和周边环境因素。 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

五、如何看待 2017 年部分三四线城市房价疯涨的现象？

5线碰不到边的亳州。在货币化补偿，政府大拆大建的浪潮中，17年高档小区一平破万指日可待。现在均价6000左右。ps：听说17年有20000多家拆迁指标。亳州人均工资2000左右。滋滋滋。房产兴邦呀。

六、库尔勒房价为什么会涨?

车都走不动，人少了吗？

七、福建四线城市房价会降吗？

龙岩处于厦门和广东之间，又是闽西的交通枢纽，区位优势明显，其房价下跌空间不大。预计跌幅百分之十以内

八、为什么迪拜房价会涨？

迪拜处在沙漠地区，真正能盖房子的土地少，所以房价会涨。寸土寸金，在迪拜，家里有树的，肯定很富，因为国家每养一棵树，需要投入大量资金。

比如帆船七星酒店，填海以后建造的，1994年开始建，1999年12月开业，花了五年的时间，再加帆船酒店外壳，一共花了11亿美元，这就是为什么迪拜房价会涨的原因吧！

九、定州房价为什么会疯涨？

开始因一线城市和部分二线城市真实住房需求的扩大，推高了房价，开始引来一些先知先觉的资金进入，促进了房价的快速上涨，反过来又吸引来更多投机/投资资金的进入，更进一步推动了房价的上涨，如此往复循环，房价上涨和资金流入永续不止。

十、四线城市黄山为什么房价这么高？

我不是黄山市区屯溪的。我是黄山区太平人。太平这边有两种房产，一种是景区房产，比如黄山北门耿城镇的荣盛地产之类的，还有就是太平湖畔的绿地，荣盛之类。这些房子呢，卖一万左右，虽然不是多厉害的开发商，但好歹也是一些不错的开发商了，而且太平湖的风景是真的好。我个人感觉一万元左右相对于这种景区来说不算贵，这个价格也算合理，全当是个度假房。我虽然生活定居在南京，也一直心想着以后在太平湖畔能不能搞一套，因为太平湖的环境真的没的说，而且游客也不算多，很安逸的世外桃源。

至于我家所在的黄山区城区太平，过年回去看到一些地产的价格基本都是7000左右。我就呵呵了，首先，基本都是本地开发商，物业品质应该好不到哪里去。另外，黄山区全区人口16万，城区人口四万，城区发展水平在江浙或者安徽人口多的地区来看，基本上就是一个镇的水平（我爱我的家乡，非常爱，但是这一点是我们不得不承认的事实），教育条件，基本上只有我小时候的母校甘棠小学和黄山二中算还行，在黄山市不算差，只要是城区户口都能上。医疗方面，基本上能看个感冒发烧，太平人生孩子啥的基本都去屯溪首康，大超市数量等于0，（天润发只能算社区超市吧），商场综合体数量等于0，肯德基麦当劳数量等于0，连老乡鸡都开倒闭了，在这里的生活质量不算恶劣不算差，但真的不算高。黄山区城区的人其实也不把这里当做城里，但是问题是即使这里不算城市，距离最近的城市也很远，铜陵80多km，屯溪（虽然各方面条件也很糟糕）也有七八十km，真的一切都很不方便。房价7000在这种地方真不算便宜。7000我是看的房产广告，后面还有个 起 字，说不定还不止。

不过我听父母说，这里二手房很难出手，于是明白，不过是竞争小，大家都是被开发商玩弄于鼓掌间而已。一共就那么几个房产项目，还不是人家说什么价就什么价。更可悲的是，当地人还常常以房价高而自豪，更是正中开发商下怀！我常常劝说父母趁着现在高价卖了家里房子来南京再首付一套养老，因为未来这里很可能会变成鹤岗那样的状况。可是受限于种种现状未能实现。

黄山是一个很好的地方，环境真的没的说，每次回去都觉得特别享受。太平湖畔人间天堂，晚上开车去谭家桥山里看星空，密密麻麻如梦似幻。但这些都是景区啊，城区还不如跟外地一样，城区没有什么气势磅礴的景观，追求的还不是配套和生活质量……唉！

同理可以类推到屯溪、岩寺、休宁、黟县、歙县、祁门。屯溪比别的区县好不少，毕竟是市中心，但是整体来看情况也差不多。大超市数量等于2（大润发 永辉），综合体约等于0，商场数量约等于1（百大），可是市区房价已经2万了吧，基本持平于南京的溧水，六合区和部分江宁浦口区域了。

话又说回来，跟之前以为匿名答主表述的情况确实一致。现在黄山双公务员的家庭在黄山县城里买一套房子还是挺轻松的，在屯溪也难度不算大，可是又有多少双公务员家庭呢？多的是普通打工人。

估计会被喷，匿了