银行贷款收紧对房价有什么影响？

一、银行贷款收紧对房价有什么影响？

银行贷款收紧意味着市场现金流减少，房子买不动，房价下滑

银行贷款收紧意味着政策开始抑制价格增长过快的房贷，提高房贷申请门槛以后，也可以起到一定的稳定楼市的作用。

房贷要收紧了，为各大银行设置了两道红线，分别是房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。

第一条红线针对开发商任何银行放出去的地产开发贷款不能超过总额的15%~40%。

第二条红线针对个人，任何银行放出去的住房按揭贷款不能超过总额的10%~32.5%，听起来挺吓人，但事实上这个是对于个人购房者的影响不大，无非不过就是换家银行的事。

收紧意味着很多人就没法子贷款了，买的人就相对少了，买的少了，房价就会下跌一些

对房价起到稳定的作用了，房产终于没那么疯狂了。因为审核越来越严格，导致大家购房就会冷静。

房价比备案价低，说明房价处于下行期，开发商不降价，房子就不好卖了。

1、人口流动

人口仍然流向一二线，三、四线人口回流证据不足。按照统计局的划分，我们将城市分为一线城市、二线城市和三、四线及以下城市。

根据常住人口增速来看，三、四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，低于全国人口平均增速0.5%，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。这说明人口仍旧存在由三、四线向一二线城市涌入的情况。

但一二线城市之间出现分化，一线人口流入放缓而二线人口流入加剧。2017年一线城市的常住人口增速下降至1.4%，尽管二线城市2017年数据还未完全公布，但是从趋势来看，人口流入呈现持续上升态势。

这说明，二线城市承接了一线城市的人口流出。

2、上涨真相

实际上，人口对房价的影响属于长期变量，而房价短期的大幅增长与三、四线城市的棚改货币化密不可分。

棚户区改造从2005年就启动了，但是货币化安置是2015年才开始实施。棚改货币化的提出本身就是为了帮助三、四线城市去库存。

由央行给国开行发放抵押补充贷款，支持国开行向地方政府的棚改工程提供资金，然后地方政府支付拆迁补偿款给被拆迁的居民，居民再用此款购买本地的新建住房，随后政府再通过拍卖拆迁地块偿还国开行贷款。

在这一个过程中，资金从央行流出，经过国开行和地方政府最终为拆迁居民提供资金，这一做法消化了本地库存，但在短时间内增加了大量需求，会推动房价上涨。

可以说本轮三四线城市房价的上涨由棚改货币化引起，随后又因涨价凭空制造了部分投资性的购房需求。

房价不会降，公积金上调说明国家更加重视在职职工的福利待遇保障问题，今年国家的宏观经济目标就是要稳定房价，保住楼市，房价是国家经济发展的重要指标之一因此房地产的平稳发展对于国家整体经济得发展具有至关重要的保障作用。

不能。只能部分反映房价销售情况

说明房子交易处于低迷状态，做高让你觉得房子在涨价，吸引你去抢购。

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