济南房价为什么涨这么快？

一、济南房价为什么涨这么快？

济南房价暴涨主要是借助全国房地产政策宽松的时机，在城市的规划建设中推出了CBD，西客站，先行区，山东大学扩建等一系列刺激向好的项目，为城市的定位吸引人才制定了一系列的政策，增强人们购房信心，所以才会致使房价暴涨。

二、2018年济南房价为什么会涨？

除了济南，房地厂市场全国都在涨，2018年只是相对来说涨幅比较突出的。国内近几年的快速发展确实房地产行业做出了贡献，拉动了内需，提供了很多的就业机会。

那么我们来聊一下房子涨价的原因以下下几个方面。盖房子前需要有地，开发商要向政府去买地，所以地价是一个硬指标，因为拿地的价格高所以直接表现就是房价也会跟着水涨船高。

建筑材料的上涨也会硬性拉高房价。

人工价格，这个真是没办法，现在建筑工人的价格真的不低，他们的收入基本上要比办公室光鲜亮丽的白领们高太多了，他们又属于技术工人，不是随便凑人数就可以完成工作的，所以这个费用优惠添加到成品房子上面，总之以上的几点原因，最后也会造成了房价上涨。

最后一个原因其实挺无奈，就是购房者期待或者拉动了房价上涨，现在人们对房子的概念是吧房子当作了投资，认为房子是保值升值的，因为这种想法也会吧房价拉高。

三、2023济南取消限购后房价会涨吗？

济南取消限购后，房价会有所上涨，但不会大幅度涨势。由于限购政策的取消，投资者和购房者的需求量会增加，但市场供求关系的变化会使房价上涨的幅度有限。

此外，济南市政府为了稳定房价，也会采取一系列措施，如实施限价、抑制高涨等政策，以抑制房价的暴涨。因此，总体而言，济南取消限购后，房价会有所上涨，但不会出现大幅度涨势。

四、房价还会涨吗?

北京市西城区近两年来首个新房项目——都阙苑，于3月22日获批预售证，预售均价意外高出预期。据悉，该项目共有585套房源，首次执行16.5万元/平方米的最高售价限制。都阙苑项目位于西城区菜市口大吉危改5号地，主力户型为建筑面积在68至138平方米之间的一居到三居房源。

北京房地产市场一直进行着限价政策的实施，以稳定市场的运行。自2017年以来，新房预售均价基本都未能突破13.5万元/平方米的限价系统。因此，这次都阙苑项目预售均价超出限价，引起了市场的广泛关注。备案价是稳定房地产市场的其中一个应对工具。此次北京市西城区首个新房项目都阙苑的预售均价16.5万元/平方米，显然符合市场变化趋势，可以缓解低库存和恶性竞争对市场的不利影响。

与此同时，北京房地产市场的调控政策已经在一定程度上开始放松。多个城市新房定价政策也有望得到相应的放松，这将推动市场价格适度上涨。在北京房地产市场政策不断变化，市场机制逐渐完善的背景下，都阙苑这个超出预期价格的项目，可能会成为市场回暖的先兆，对房地产市场的进一步发展有着重要的意义。

最近，多个中国城市的新房限价政策有所上升，这种趋势不仅局限于北京，也在其他城市得到体现。例如，在上海，首批23年土地拍卖将徐泾、周浦、南大和金汇等多个板块的联动价格都推向了不同程度的上涨。杨浦房地联动价格达到21万元/平方米，这是上海执行房地联动价机制以来的最高房地联动价格，突破了上海最高新房价格上限。此前，长宁西郊别墅地块保持了上海房地联动价的纪录，为16.3万元/平方米。

除上海外，广州市也在逐步升高其新房的限价。据报道，广州在2023年备案的部分高端项目，备案价每平方米已经达到14万元，超过去年广州新盘的最高备案价每平方米10万元，实行动态价格指导政策。

这种限价政策的调整，部分出于市场规律的变化。超严格的新房限价政策可能会使得一些房地产项目的供应量出现短缺，导致市场价值的良性循环受到影响。此外，一些限制性政策可以影响市场对房价的心理预期，从而对房价形成压制效应。因此，在适当的情况下，提高新房价格限制可以让市场在更公平、稳定的环境下运行。这些新的限价政策的调整给中国房地产市场带来了一定的平衡和动力，并有望推动市场的进一步调整和发展。

新房限价政策的抬升和动态价格指导措施，是基于房地产市场的实际情况做出的必要调整，体现了市场运行的规律性和积极信号。此外，全国多个城市今年的限价政策调整，确实有着放松的可能。从房地产开发企业的角度来看，过于严格的限价政策会阻碍市场供需的良性循环，这也是必须进行适度调整的原因。

从市场底层逻辑的角度来看，新房的价格适度上涨也是促进市场去库存的第一步。这对于房地产市场的运行具有非常重要的意义。房地产的库存总是一个非常重要的指标，如果房地产的库存过多，那么市场的需求将面临压力，价格也会受到相应的影响。因此，适度提高新房价格限制是稳定房地产市场的一个重要手段之一。

总的来说，新的限价政策的调整和动态价格指导措施的实施为房地产市场的稳定和发展带来了积极的信号和良好的前景。随着市场逐渐适应这些新政策，市场将更加公平、稳定，更符合市场规律。虽然这些新政策的并不是无可挑剔的，但当它们与其他稳定市场的政策和措施相结合时，有望为中国房地产市场注入新的活力并推动其健康、可持续发展。

五、都2021年马上11月了为什么现在还有人觉得房价还会涨继续涨？

肯定是涨啊！我大泰州都进房价前50强了，我大姜堰又是泰州房价领头羊，自豪吧！人均工资3000左右，房价一路走高均价已过15000。建房卖不上价，没事。给你东西南北各建1个学校，全姜堰都是学区房。打造江苏的衡水，教培换个名字继续红红火火。我希望尽快达到北上广深的价格，到时候把房一卖，到扬州镇江这些落后地区生活。

六、济南房价疯涨是哪一年？

2016-2019年，济南楼市各区域是轮动式上涨，东边涨了，西边涨，新房涨了，二手房涨。

同时，2019年至今几年，房价横盘下跌的节奏也是各不相同。唐冶、雪山、张马片区房价涨跌相对有点同步；西部、北部房价涨跌相对同步；而核心区CBD、高新区、奥体、汉峪等房价走出自己相对独立的行情。

2018-2019年，济南楼市刚需片区，比如张马、新东站、唐冶、孙村等有代表性的片区，房价在12000-15000元/㎡之间。

现如今2023年了，这几个片区，同类产品价格14000-16000元/㎡左右的样子。

我们同样看2018-2019年，高新区、CBD、龙鼎大道、大小汉峪片区的房价，那时候新房价格19000-30000元/㎡不等。

改善房与刚需房的房价差距，2019年左右时，并没有发生太大改变，价差不大。

2020年疫情来到，上半年房价也相对比较平稳，但是从下半年开始，刚需盘、刚改盘持续三年的价格平稳期就开始了。而优质的改善盘，从2020年下半年开始，一直持续涨了差不多三年，到了当下，依然还没有止涨的趋势。

七、济南会向章丘方向发展吗，房价会涨吗？

会的，如果有闲置资金可以考虑在章丘中心去投资地产。

八、济南房价2021年五月还会继续涨吗？

济南房价2021年五月应该不会继续上涨，国家要求稳定房价

九、武汉未来房价还会涨吗？

武汉原来最热闹的地方之一，江汉路的happy站台都关门了，融创烂尾了，到现在都没解决，还谈未来什么行情，这么差的经济，政府居然还能稳住房价不放价也是奇迹了，这肯定有原因，最后再说。现在这情况，政府想引资，想抢人，我个人觉得要降低个最少20%左右，要不哪里有人来接盘！青山6月长江边的土地，由1.8万降低到1.3万的拍卖价都能流拍，想想房地产市场多么差！

所以现在最火不是什么光谷东，是你们都忽略的东西湖、江夏这些远城区，房价均价1万一平，新盘不断，各大企业，大学，国家级中心都在东西湖的规划里面了（什么蒙牛，中金数谷武汉大数据中心，国家安全中心，国家科技大学，轻工业大学等等）

我个人感觉，现在武汉政府重心全在新区上面，老区他们也无能为力，房价降了，政府不敢，怕引起全国连锁反应，不降，谁哪个来接盘，比如堤角附近的新盘，2.3-2.6万一平，周边有什么？没学校，没医院，只能说背靠长江经济中心，连个地铁12号线都是在建！按照现在楼市企业负载率这么高，烂尾严重的情况，新房都是玩着套路在卖，第一次去说什么卖完啦就这几套了，结果没几天几套特价房，没几天清出来别人退的房，都是套路，没办法啊，变相降价啊！要不没人买！

但是奇怪就是，东西湖、江夏这种远城区新盘，反而没这多套路，至于卖的好不好我没数据，不乱说，但是周边认识的，去买了的人和我讲，还是真的实打实的卖出去了，因为便宜啊（土地拍卖价才4千3），还是地铁口，而且我所知东西湖房价从疫情前1.5-1.6万，赤裸裸的降到了1万左右，什么概念，等于打了6.7折，降了30%之多！江夏，东西湖这些远城区现在可以说都是荒地大片，没拆迁成本，直接盖就完事！湖也不用填，直接沿湖设计，把面积拉大，绿化增多，住宅也可以降低容积率！

所以我感觉，现在武汉政府有种农村包围城市的感觉，即大力发展周边，以东西湖，江夏这两地方为首，要么地铁、城际铁路怎么这么快都通过去了，东西湖还有协和分院，看看现在硚口区域（武汉二环内），1号线9-10年前从通车到现在，就没新增一条地铁，但是规划确早就有了，就是不修；然后在这些远程区引进的重量级企业落地（蒙牛，莲花，中金，京东智能，海康，创维，国家航天，国家安全中心，轻工大学，国家网络安全学院），吸引人口，同时严控周边的房价，在规划住宅，最后把人从中心化往周边引，自然带动中心房价降低，降低中心城区重新规划的成本，然后在开始改善中心各区域分工格局，分配不好，就让中心区自己烂掉，全力发展武汉新区！有点类似当年上海发展浦东思路的感觉！当年浦西房价很高，发展受阻，政府就全力发展浦东，那个时候有句话，宁买浦西一间房，不买浦东一套房！现在看看呢，浦东高大上，浦西老旧龊。（这届武汉班子正好都是因为疫情先后从上海调动过来的，国家为什么偏偏掉上海的来，不掉别的地方的来？难道真的是因为政治地位原因，为什么武汉今年又搞了鄂W的车牌，这1200万人口真的需要吗，深思！）

最后，如果大家想买房，刚需，通勤时间每天单程按照1小时来算，短期不考虑教育问题，真的可以往引进重量级企业的高新区买房子（经开，东西，江夏），具体你们自己研究，万一某个区域3-5年后的，真的和上海的浦东一样，成了重量级的新区呢！

所以目前来看，武汉问题就是经济太差，人口流入不足，中心区房价太高，无人愿意接盘，政策又不能强制降价，因此新的政策就把新进人口，学生往周边引，农村包围城市（记得8+1城市圈，孝感、黄石等周边城市纳入进来，反而这些新区都离的进，周边人也愿意来，光在三镇挤着，别个肯定不来），同时政府又不希望某些炒房的人去周边把房价炒起来（周边都是不限购的，炒房的已经有被约谈的），所以中心区被套的人，政府会一直让他们套着，总之武汉市中心区房价很难再有一波行情，万一3-5年时间周边发展起来了，中心区房价搞不好反而有一波小降的反行情。

仅个人观点！

十、未来房价是涨还是跌？

彭叔有六个原因，认为2020年二手房市场将要凉凉。

一、居民杠杆率的高度攀升，个人住房贷款余额的高度翻倍。刚需实在没钱买房了。

大家看这两组数据估计可以更加的直观：

1、2004年我国的个人住房贷款余额为1.6万亿元，2019年我国个人住房贷款余额为30万亿。对比04年，在15年的时间里，住房贷款数量翻了接近20倍。

2、2008年我国的居民杠杆率为18%，2019年我国的居民杠杆率为55.8%，11年时间，全国居民的杠杆率翻了3倍多。

以前如果说我国还不懂什么叫超前消费，那么现在是人人都在超前消费了。居民杠杆率这么高，哪里还有钱再去冲击房价呢。

二、全国各地二手房库存都达到了超级高库存的时间，如果说新房去库存时间超过1年就是高库存的话，那么现在各地的二手房去库存时间已经平均达到4年，就已经是常态了。

举几个二线城市二手房去库存的时间给大家看看（为了统一数据的来源，全部使用绿中介的数据）：

1、南京，当前二手房的库存量为75279套，一年销售二手房的套数为13296套，那么去二手房库存的时间为5.66年。

2、杭州，当前二手房的库存量为59719套，一年销售二手房的套数为16504套，那么去二手房库存的时间为3.61年。

3、济南，当前二手房的库存量为45334套，一年销售二手房的套数为5320套，那么去二手房库存的时间为8.52年。

4、青岛，当前二手房的库存量为63777套，一年销售二手房的套数为8513套，那么去二手房库存的时间为7.49年。

5、成都，当前二手房的库存量为120828套，一年销售二手房的套数为47957套，那么去二手房库存的时间为2.51年。

时间有限，就不例举太多了，全国目前所有二线城市里面，成交量最高的就是成都了，都还需要2年半的时间才能将二手房的库存给清理完，更别说其他的城市了。当房子失去了流通性的时候，就会真的成为不动产。

三、房价一年不涨就是跌。

全国2019年二手房价涨幅为3.7%，是历史首次房价的涨幅还抵御了银行贷款利率的涨幅。大家现在不管是投资买房，还是自住买房，都是需要靠贷款来完成。那么当房价的涨幅还低于银行的贷款利率时，人们早买房，就等于早亏本。2019年的楼市整体表现还算是平平安安，结果涨幅还只有这么一点点，那么可想而知，2020年的二手房将会是什么样子。当越来越多的人意识到持有房产已经是个亏钱的买卖，那么势必会想办法将手中的二手房变成现金。大量的二手房上架，必定又会对房价产生大量的冲击，大家都在抢跑，房价不跌才怪。

四、刚需的数量越来越少，彭叔就拿刚需中最牛的两种刚需来说，一种是结婚刚需，一种是为孩子刚需，这两种刚需应该是市场上最刚最刚的刚需了。大家请看下面的数据：

1、先看一组结婚的数据：

2014年，全国结婚对数为1306.7万对。

2015年，全国结婚对数为1224.7万对。

2016年，全国结婚对数为1142.8万对。

2017年，全国结婚对数为1063.1万对。

2018年，全国结婚对数为1013.9万对。

2019年，全国结婚对数为947.1万对。

大家可以看出来，结婚人数在明显降低，那么结婚的人都少了，就意味着为了结婚而刚需买房的人肯定是越来越少的。

2、再看一组人口出生的数据：

2016年，全国新生儿数量为1786万人。

2017年，全国新生儿数量为1723万人。

2018年，全国新生儿数量为1523万人。

2019年，全国新生儿数量为1465万人。

这个数据不难理解吧，新生儿代表了未来的刚需和需要上学的学区房。众所周知，现在全国各地的学校是越盖越多，那么新生儿却在减少，以后需要学区房的人将会越来越少，这部分刚需人群也会降低。

当结婚刚需、上学刚需的人数都在减少的时候，普通人买房的数量将会更加减少。

五、收入的降低。

今年这个情况，很多地方至今工都还没开，去年还在的公司，今年还会不会开都两说。失业人数肯定会很多，那么多人去找工作，你觉得今年的工资还会涨吗？既然工资都不涨了，你说房价还会涨吗？

六、高收入群体的需求降低。很多人说决定一个城市房价的不是那些普通的打工仔，而是那些手里有钱的有钱人。那么既然他们手里都有钱了，他们肯定早就已经解决了自住这一基本需求，剩下来的就是投资性需求。现在房价的涨幅连银行利息高都没有，那些有钱人不是傻子，他们会猴还精，早在去年，有钱人就已经开始将多余房产转化为现金了。在经济没有复苏之前，他们是不会出手的。

其他的原因就不一一细说了，房子的涨跌无非就是供需关系、人们的购买力、杠杆率这些基本要素，现在这些基本要素都说明房价要跌，那么房价就自然会跌。

彭叔说的房子是以二手房为主，新房的话彭叔说不好。不过，大家要记住一点，只要你买了新房，不管你住没住过，它都成了二手房，归于二手房管。

2020年所有投资房子的人都会很难熬，我们静静看戏吧。