一、深圳龙华房价大概多少？

龙华是福田的后花园，更是被称作"宇宙中心"，如今龙华升格为行政区和坐拥深圳北站的资源，房价在所有原特区外的区域中房价最高，其实部分区域的房价已经超过了原特区内的盐田和罗湖。

龙华也是深圳房地产大赛中崛起的新区，从新区到行政区，龙华一路可谓风头无两，只有前海、深圳湾的势头稍微可以压得住。

“宇宙中心”是深圳业内面对龙华房价速度发出的惊愕，也是对其无奈的调侃。

坊间更是戏称，从前龙华是福田后花园，而今仿佛福田成了龙华跟班。当然，龙华今天均价仍然只有4.9万，毕竟还包含了观澜等“边缘地区”，远不及福田的9万。

目前龙华楼盘均价最高的是红山，均价7万以上。特别是深圳高级中学北校区，学区4盘房价奔8-10万。而最令坊间猜测的金茂府，估计开盘价至少十万以上。

最近的一次土拍，龙光以65.85亿元拿下了龙华红山地块，实际可售楼面价约6.49万/平，刷新了金茂地价的记录。

最新房价数据

龙华8月二手房均价 46609元/m²

龙华7月二手房均价 46676 元/m²

环比上月下跌 3.36% ↓

同比去年同期上涨 2.36% ↑

另附上深圳近期房价趋势图和龙华热门楼盘房价和房价走势图

二、深圳龙华或大浪房价怎么样？

谁也不会预计未来两年的经济会怎么,房产是降还是涨, 现目前可乐园均价1.1~1.3万左右之间, 看你是考虑复式的还是平层的,毛坯的还是带装修的! 没有任何人能预知未来, 只要你想买来住家,就投其看到的好房子,就可以定的,,..

三、深圳龙华壹方天地房价怎么样？

深圳龙华壹方天地位于龙华新区，是一个集住宅、商业、办公为一体的大型综合体。该区域房价相对较高，但是随着龙华新区的不断发展，房价也在不断攀高。壹方天地周边有龙华汽车站，地铁4号线和龙华西站，交通便利。同时，壹方天地内部的商业配套丰富，包括购物中心、超市、餐饮等，居住环境舒适。具体房价情况需要根据不同面积和户型来决定。

四、深圳龙华壹城中心会影响周围房价吗？

深圳E1路 需要约89分钟/ 22千米/ 9站/直接 开始龙华公交 步行约151米汽车站 搜索路线深圳龙华路E1，九站，购物公园关闭 步行约474米太平洋金融大厦 最终太平金融大厦

五、深圳龙华租房价格

深圳龙华租房价格分析

在深圳这个繁华的城市，龙华区一直是许多租房者的首选之地。毗邻福田、宝安等主要商圈，交通便利，配套设施齐全，使得龙华的租房市场一直火爆不断。本文将重点分析深圳龙华租房价格的走势及影响因素。

1. 租房价格的背景

随着深圳房地产市场的持续升温，租房需求量也不断增长，龙华区作为深圳的两个重要新区之一，租房价格自然也水涨船高。根据最近的数据显示，在龙华区租房的平均价格已经超过了深圳市的平均水平。

2. 不同类型房屋租金对比

深圳龙华区的房屋种类繁多，包括公寓、别墅、商铺等。这些不同类型的房屋对应的租金自然也存在差异。以下是不同类型房屋的租金对比：

2.1 公寓租金

公寓是龙华区主要的租房选择之一，尤其受到年轻白领的青睐。根据统计数据，龙华区的公寓租金大约在每平方米每月250-350元之间。

2.2 别墅租金

与公寓相比，别墅的租金自然要高出不少。在龙华区，别墅的租金通常在每平方米每月800-1500元之间。

2.3 商铺租金

作为一个繁华商业区，龙华区的商铺租金也非常可观。根据市场调研，商铺的租金大约在每平方米每月1500-3000元之间。

3. 影响租房价格的因素

除了房屋类型之外，还有一些其他因素也会对深圳龙华区的租房价格产生影响：

3.1 交通便利程度

交通便利程度是一个区域租房价格的重要因素之一。在龙华区，近年来的城市规划和交通路网的升级改造，大大提升了居民的出行便利性，从而推动了租房价格的上涨。

3.2 配套设施完善度

好的配套设施能够提高居住的舒适度，也是租房者关注的重点之一。龙华区作为一个新兴区域，各类商场、学校、医院等配套设施都比较完善，这也是租房价格居高不下的一个重要原因。

3.3 职业发展机会

深圳作为中国经济的重要支柱之一，吸引了大量的人才涌入。而对于这些人才来说，职业发展机会是一个重要的考量因素。因此，在龙华区这样的核心商务区，租房价格也会相应上涨。

4. 如何选择合适的租房

面对如此繁多的租房选择，租房者该如何选择合适的租房呢？以下是一些建议：

• 根据自身需求确定租房类型，比如需要独立私密的空间，则可以选择公寓或别墅；需要创业办公的，则可以选择商铺。
• 选择交通便利的地段，以减少通勤时间和交通费用。
• 对于配套设施的需求，可以根据自身的喜好和生活习惯来选择。
• 考虑未来的职业发展机会，选择有潜力的区域。

5. 小结

综上所述，深圳龙华租房价格的上涨趋势是受到多个因素的共同影响的。了解这些因素，有助于租房者做出更加明智的选择。在选择租房时，租房者可以根据自身需求和预算，选择合适的房屋类型和地理位置。同时，也应该关注龙华区租房市场的动态，抓住最佳时机租到满意的房屋。

六、龙华房价下跌了吗？

必须的，三年前卖9万，现在新房打折下来，最低5万多，直接下跌了30%！

宇宙中心神话彻底破灭了！

估计近几年房价都会在6～8万之间徘徊了！

七、深圳龙华可以骑摩托吗？

2021年来回答你，你低调点骑没问题，我刚从深圳ktm提车直接骑回增城，见到不少交警，只要你合法车辆遵守交规都不理你

八、90后深圳买房龙华 请教各位～?

你知道吗？龙华是深圳新房库存最多的片区。

目前已经备案的新房库存约6.9千套，基本上都是最近半年开盘滞销的新房。

龙华一直号称“宇宙中心”，早在2019年，随着金茂府开盘就跨入房价10万/平的时代。

眼看这么好的局面，龙华是如何陷入“滞销”的境地的。

有资深地产人总结为“定位错误，丫鬟的地位，总想着有小姐的身价。”

话有点糙，有点狠，但一万间认为，不无道理。

01

身价暴涨

开始走高端路线

龙华本来也是挺老实本分，奈何天降大任。

2011年独立成为新区后，深圳北站选址龙华，地铁4号线开通利好，让龙华一下子身价暴涨。

10年涨了近500%、短短10年时间，从1字头直接跃升到核心区10字头、2013-2015年累计三年涨幅全市第一......

这些外界对龙华房价（身价）的谈论不绝于耳，至今能在网上搜到蛛丝马迹。

龙华“宇宙中心”的名头也是由此而来，在2020年，龙华二手房也能以23.2%的涨幅排在全市第三，力压势头很猛光明。

或许就是这样的盛况，让龙华出尽风头，自信心爆棚。

龙华觉得自己差不多可以和前海、福田看齐了。

毕竟官方说了，深圳城市中心体系重点建设唯一“1个都市核心区”：大前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心。

深圳市城市总体规划（2016-2035年）其中总规中透露，深圳的城市按照“多中心、网格化、组团化”方向发展。最值得关注的是城市中心体系有了新的表述：“1个都市核心区、2个市级中心、3个副中心、6个组团中心”。深圳将重点建设唯一的“1个都市核心区”。都市核心区由三大部分组成：大前海中心、福田-罗湖中心，以及龙华中心。

龙华引入3700亿巨额投资，投资规模是福田CBD的4倍，量级与前海看齐。

加上三条地铁线路（4号线、5号线、6号线）和壹方天地的加持，让龙华觉得自己又可以更进一步了。

精明的地产开发商看到这个情况，一拍大腿，纷纷在龙华建起了豪宅。

从最初的观澜高尔夫别墅，然后是北站附近的水榭山、圣莫丽斯、熙园山院，还有星河丹堤；

然后红山在深高北的带动下，变成了“宇宙中心”的中心，水榭春天五六期、金亨利、汇龙湾也摇身一变相继成为豪宅。

2019年，金茂府的开盘让整个龙华豪宅有了新高点，龙华破十万的时代开启。

在2020年不管是一手还是二手10万+去化常态化，包括深高北也从当时的六万多一路向上，成交均价是13万。

参考价出来之前，2020年龙华高端住宅数据

近两年，大家也发现了，随着6号地铁线的规划和开通，龙华豪宅逐渐向红山片区聚集，号称龙华第一豪宅的“金茂府”也是在红山片区。

毕竟龙华最强buff深圳北站，离红山也是非常近的，“概念输血”十分方便。

规划建设的北站商务中心区成为继福田中心区、南山（科技园+前海+后海）之后的深圳第三个新兴商务办公区。

北站商务中心区（效果图）

所以红山片区，无论是豪宅还是普通商品房，在宣传时候都会带上深圳北站商务区，号称红山是承接着深圳北站商务区生活性配套服务的片区。

在规划发展上，红山片区也一直向市中心区看齐，希望成为深圳数一数二的高端商住片区。

近年来，红山片区也在努力建设自己，片区内的规模档次远超龙华其他片区。

如有大量的高档商业配套，在文化教育配套方面参照市级标准，如市美术馆新馆、市图书馆分馆、新华医院，深圳高级中学龙华分校等。

其实这样一看，龙华还是挺上进，但为何在今天沦落到“卖不动”？

02

低不成，高不就

艰难“豪宅路”

一万间认为龙华“卖不动”原因有三：

1，真正富豪阶级看不上，刚需买不起

即使龙华有深圳北站，但是依然改变不了，它没有关内几个老牌经济强区的实力和圈层文化。

买香蜜湖，买华侨城，买深圳湾1号，买恒裕滨城，都是深圳old money和new money圈层的认同感和荣誉感。

但是买红山金茂府，买北站熙园山院，不好意思，只能说一句，这些房子质量不错，听说很贵，你应该很有钱。

还记当初深圳很多人嘲讽金茂府，说它是“伪豪宅”，就是有这个原因。

一万间认为龙华的地段优势，不在深圳北站，而在于位于深圳中心位置，它是深圳全市最适合刚需及中产阶级居住的地方，也能满足一部分小富阶层的需求。

因为在龙华中心区居住，无论是在南山，还是福田、罗湖上班，都可以在一个小时内抵达。

但是真正的刚需，买不起龙华中心区的房子，这就造成了龙岗和光明抢夺瓜分了属于龙华的刚需客户。而中产阶级与小富阶层在三年疫情中属于受害的重点群体，购买力一下子就拉垮了。

龙华自然就被“剩”下了。

2，产业实力，支持不了龙华的房价

龙华的规划和定位再好，说到底，目前龙华的房子主要客户是承接关内福田、罗湖、南山的外溢群体，以龙华现在自身的实力是难以支撑当下的房价的。

现在龙华区内能数得上的大企业也就是富士康，港龙生物、三赢科技等，GDP在2021年排第六位，连GDP增速为负数的龙岗都追不上。

而且，我们以第七次人口普查常住人口数量为基数进行计算各区人均GDP，发现龙华人均GDP竟然排全市倒数第三。

在这个情况下，福田、南山都片区外溢的客户被龙岗和光明以低价抢夺夺，深圳龙华自身的刚需客户或许也承受不了片区内的房价，转向其他低价片区的房子。

毕竟，GDP排名第六、人均GDP倒数第三的的龙华，房价吊打龙岗、光明，这就是龙华人民的压力。

可能这时候有人来杠，你不要总是说龙华房价贵的地方，龙华房价也有便宜的地方，比如观澜。

诶，真的不好意思，今年3月份备案入市的观澜新盘—万科启城家园，最高单价6.1万/平，最低单价5.1万/平。

而龙岗今年1月份入市的和昌拾里华府，最高单价是4.8万/平，均价约4.52万/平。

这就是差距。

3，最严调控之下，是龙华在裸泳

深圳各区，不可否认，房地产基本多多少少都存在泡沫。

在2021的多次持续调控输出下，深圳购房者基本都冷静下来，不再盲目跟风购房，投资客在二手房参考价出台后也大批撤离深圳。

但是二手房参考价下，龙华部分片区的二手房挂牌价依然高达7.2-9万/平。

在这个情况下，没有产业支撑，没有圈层配套加持下的龙华，这个价格的房子就很难找到接盘侠了。

在参考价出台一周后，深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌，其中龙华中心片区跌幅最大，跌幅为8.2%，另外观澜中心、龙胜、龙华汽车站等龙华多个片区赫然在报价下跌的行列中。

至此，龙华新房一下子也失去竞争力了，2021年坪山新房成交量跑赢龙华。

至于为什么这样？其实道理很简单，调控之下，深圳各区房价水分都被挤走一部分。

购房者的选择更多，看向楼市挑剔的眼光更锐利，龙华交通拥堵、产业不硬、房价过高、学位紧缺的问题暴露无遗。

03

房子库存将破万

龙华还能维持“身价”吗？

我们先来一个图表直观感受一下龙华的新房的库存。

从图表中可以看到，龙华新房库存已经达到6.9千套了，接下来还有大量的新房要开盘，卖不好，库存过万不是梦。

据不完全统计，龙华2022年预计有13盘入市。

仅万科启城二期、龙胜尚府和御景华府三个盘就有超2000套住宅。

面对这么多的新房，龙华项目的开发商接下来肯定会加大力度推销。

毕竟去年龙华房子的压力不是一般大。

去年观澜总共出了3个新盘，锦顺名居去年7月开盘，520套住宅，因为市场冷淡，最终连认筹的登记名单也没有公布；

山水华庭去年8月开盘，推出108套住宅，只有24批客户，被贴上“入围人数最少”的标签；鹏瑞·颐璟虽然出自深圳湾一号这样的顶豪班底打造的头衔，但1659套房源，最终只吸引了524批客户。

另外位于龙华大道的鸿荣源博誉府、位于民治街道的恒壹四季华府、中海明德里等，去年开盘至今仍未清盘。

对于接下来去化压力这么大的龙华，一万间提醒，想买龙华的人注意了，去看房多问问销售优惠和折扣，或者会有意外之喜。

总结

我们说了这么多，不是让大家不要买龙华。

而是未来龙华能放下身段，把房价打下来，龙华是有很多值得入手的地方，如龙华中心区、红山—上塘片区。

不过目前深圳学区开始慢慢调整为大学区，大家在买龙华或者深圳其他片区时候，不要过分迷信“名校”。

毕竟，未来龙华未必能让你流泪，但是学区房肯定会。

你还想了解深圳楼市哪些信息，欢迎评论区留言讨论。

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九、深圳龙华哪里写字楼最多？

7年深圳写字楼办公室出租行业从业经验，知无不言。

深圳龙华，属于老称呼中的关外区域，片区由于地铁交通不便，经济实力不强，所以很多写字楼都是零散分布的，并没有出现哪个片区是集中式的商务办公区，类似福田CBD、车公庙和南山科技园那种。

整个龙华片区，目前开通的地铁有4号线、5号线和6号线。

详细介绍下现在整个龙华区域靠近地铁站的写字楼办公室吧。

1.深圳北站，4-5-6号线的交汇站。在深圳北站的规划中，这里是有好几十栋甲级写字楼的，但是实际情况呢，去深圳北站坐过高铁的都知道，除了东广场那零星的几栋写字楼外，还是一片荒凉。其中汇德大厦只有低区的几层在对外招租，全毛坯，价格在130元/㎡上下，高区是用作招商引资用；汇隆中心，更别说了，整栋都是招商引资用，另外一栋是商务公寓。

2.红山站，4-6号线的交汇站。这里是整个龙华的中央住宅区，在龙华区的定位类似福田中心区。文化上有文化演艺四馆；商业上有升级版的欢乐海岸“红山6979”、龙光玖钻近10万㎡的底商以及龙华天虹；学校上有深圳四大名校之一的深圳高级中学北校区；医疗上有在建的三甲医院新华医院。

这里各项配套完善，甲级写字楼有安宏基天曜广场和龙光世纪中心，安宏基天曜广场是整栋楼对外出租，价格在130-180元。龙光世纪中心又称龙光玖钻，钻石外立面，高区是5星级酒店，目前是18楼以下对外出租，价格在130元/㎡左右

3.上塘地铁站，4号线，这里有潜龙曼海宁广场，价格在80元左右；淘金地大厦，价格在75元上下。

4.龙胜地铁站，4号线，这附近有宇丰大厦，价格50元左右；恒博商务中心，价格120元左右。

5.龙华地铁站，4号线，在这附近有全新甲级写字楼长江中心，共41层，就在龙华神盘鸿荣源壹成中心里面，无缝对接大型购物中心壹方天地，价格在130元左右。

6.清湖地铁站，4号线，在这附近有金銮国际商务大厦、锦华发工业园、青创园龙华汇、金禾田商务中心、港之龙商务中心、幸福城商务广场、大唐时代大厦、卫东龙商务大厦，价格在45-135元左右。

7.清湖北地铁站，4号线，在这附近有客盛智创大厦、尚美中心大厦、振华时代广场，价格在40-70元左右。

8.白石龙地铁站，4号线，在这附近有新龙大厦，可以定制装修，价格在80-90元。

9.上芬地铁站 ，6号线，在这附近有上塘商业大厦和融创智汇大厦。上塘商业大厦的价格60元，融创的价格在90元左右。

10.元芬地铁站，6号线，在这附近有元芬工业区和元芬科创园，价格在45元左右

11.民治地铁站，5号线，在这附近有1970科技小镇、向南商业大厦、秋瑞大厦和蓝坤大厦，价格在70-80左右。

以上就是深圳龙华片区所有靠近地铁口的写字楼办公室详情，希望对你们有帮助。

十、深圳龙华大浪哪里有免费验光？

1. 深圳配眼镜谢谢邀请，刚好我也在龙华，
2. 免费验光是想大概简单检查下，自己是否近视，这个部分眼镜店会有这个服务，如果是想不配镜，详细验光，并开出详细处方单子的话，99%的店都不可能的，毕竟眼镜店开支那么大