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落宗是什么意思?

155 2024-03-30 20:55 admin

房产落宗就是土地宗地的意思。详细解释:土地使用权人的权属界址范围内的地块。 权属界址线所封闭的地块。

一般情况下,一宗地为一个权属单位;同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时,则每一地块分别为一宗。

宗地是土地登记的基本单元,也是地籍调查的基本单元。历史上曾称宗地为“丘”,因此有的地方也称丘地。

若宗地没有落实,有两个意思:

第一,土地使用权人有土地使用数量支配权,但没有落实地块或宗地,第二,此宗没有落实具体的使用权人。

例如,若在商业用地上盖的住宅楼,可能没有落宗不能办理登记。

有些商住两用房的产权证可能是居住,但土地证可能是办公,或者,房产证上是办公,土地证是住宅。没有落宗的房子不能作为抵押,只有房产证没有土地证房屋不能落宗。

购买新商品房或住宅,需了解有没有房产证和土地证,房屋落宗是否符合国家法律规定。二手房在房屋买卖时,弄明白为啥没有土地证,是原房主没有办理、丢失、需要原房主去办理、或者补办等,有房产证可以买卖签订合同,但可能会因为无法履行而被迫解除。

落宗是把土地证和产权证合二为一,一个新的证叫不动产登记证。

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