不满二年卖房100万手续费多高？

房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加。

　　1、个税：差额*20%差额个税=差额*20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价》过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价*10%-贷款利息）*20%。

　　若过户指导价》网签价，则个税=（过户指导价1.05-原值-原契税-附加-过户指导价*10%-贷款利息）*20%。

　　2、增值税及附加：计税价格1.05*5.6%（远郊区县为5.5%）网签价》过户指导价时，计税价格为网签价;过户指导价》网签价时，计税价格为过户指导价。

　　100万的房子不满二年，需要缴纳多少增值税？满二年，又需要缴纳多少增值税？

　　如果交易的房产未满两年，购房是首套房或者二套房的情况下，因为房屋面积为85平，应按照90平以下的标准交契税，所以过户需要交1%的契税、1%的个税和5.55%的增值税，总共的税率为7.55%，也就是100万的房子需要交7.55万的税费。可以看出未满两年的房产在交易时产生的税费是很高的，增值税就占了大部分。