杭州桐庐的房子怎么这么贵？

桐庐是杭州下辖县，人口不足50万的县城，住房均价在1.5万/平左右，部分楼盘价格超过2万/平，对于一个本地住房需求量不是很大的县城来说，房价为什么这么贵，未来什么走势？通过数据可能会更加清楚一些，就是炒房。