100万房子过户费需要花多少费用？

根据未满五年的房产证，转让税约为8.3万元。

住户交纳的税费如下：二手房税约为财产税价值的8％（卖方：个人所得税1％（房地产证书为5年以上免税）），营业税5.5％（房地产证书为5年以上免税），买方：契税1.5％，其他转让税和费用约几百，以上税点按144平方米以下的普通房屋计算。

财产证明在五年后不需要缴纳个人所得税和营业税，仅需缴纳契税1.5％，其他转让税大约为数百。总共约占1.8％。退税价格由您确定。

房屋委员会的计算机系统对每个地区的评估价格最低。如果您报告的退税价格高于评估价格，则税将按您的价格计算。如果较低，将根据系统评估价计算税金。

对此评估价最了解的是同一地区的当地房地产代理商，因为他们经常去房屋并知道可以通过最低价格报告获得多少，因此我建议您去代理商处了解。

注意：以上仅是房屋委员会和税务局就房地产转让收取的费用，不包括房地产代理费，银行贷款费和社区住房的住房维护资金。

扩展数据：

房屋转让政策费用：

1.契税：非广州普通住宅：均价低于5000元/ m2，评估价* 1.5％；非普通住宅：5000元/ m2以上，面积超过144m2，其他用途，评估价* 3％。

2.个人收入调整税：（评估价-原始购买价）* 20％（要求由卖方支付，但现在很多是买方）

3，营业税：五年以下购房：评估价* 5.55％；五年以上的非普通住宅购买：（评估价-原始购买价）* 5.55％；对于普通住宅的购买超过五年。

4，房地产交易费：房屋建筑面积* 6元/ m2

5.印花税：评估价* 0.1％

6.房产证费用：85元

7.土地证费用：105元

8.交易评估费：评估价* 0.3％

房屋转让代理费：

如果通过中介交易进行房屋转让，那么如何计算二手房转让费？应付的中介费包括：

1.交易代理费：交易价格* 1％

2.房地产权证的代理费：取决于代理，通常为几百元。