烂尾房子没网签和网签的区别？

没有网签与网签的区别，在于双方是否构成房屋买卖关系，以及能否据此追究开发商的违约责任。

网签之后，买房人即与开发商形成商品房买卖关系。如果房子烂尾，则买房人可依据《商品房买卖合同》的约定，追究开发商的违约合同，包括解除合同，要求开发商退还已付房款并支付违约金。如果尚未网签，且买房人尚未支付购房款（或定金），则双方不存在任何法律关系。；如已经支付部分房款或定金，则双方构成债务关系，买房人可要求开发商退回该部分款项。