保利的房子怎么样?

大家从老耿的简介和一些文章中不难看出，老耿屁股一直都是坐在珠江新城的，对珠城的熟悉老耿还是敢拍拍胸口，给你秀秀肌肉。

可以说只要一个楼盘是矗立在珠江新城里，那起步就是80分，毕竟广州楼市的升值空间都是在这里起步。

但即便是优秀如花城湾，老耿眼里他的天花板最多就到90分，光小区花园就是掉分项。

也不是针对你花城湾，而是珠城中区的所有楼盘，提到小区花园都可以被扣分。

那有没有哪个地方有绝对的居住体验，还有巨大的增值空间呢？

这地方，在珠江新城是凯旋新世界，在琶洲则是保利·天悦。

所以今天的楼评老耿就和大家说道说道保利·天悦，珠城之外老耿最认可的豪宅。

出身

正所谓琶洲是保利的琶洲，保利对未来的琶洲土地的垄断态势和整体开发规划已经是没啥对手了，绝对一哥。

所以当我们考虑保利在琶洲的楼盘时，要把保利对琶洲未来整体建设一起考虑进去。

而天悦，正是保利「天字系」中的一哥，和花城湾一样都是集团的门面，会有更多的关注与资源倾斜，以此来维持自己的金字招牌。

地段

虽然目前的滨江东已经不复以往辉煌，但是琶洲不是。琶洲是广州未来重大增量，从琶洲建设速度也能看出琶洲不会衰落。

目前琶洲已经汇聚了一批头部互联网公司，字节、阿里、唯品会、腾讯等，这些头部企业带来的高素质人群，会是琶洲的利好与增量。

其次有钱人是认可琶洲这一地段的，老耿比较关注的招商的私人银行，早在2018年就于琶洲保利叁悦设点。

像招商这种吊打其他私行几个来回的企业都入驻琶洲了，说明琶洲的高端人群在聚集，保利天悦符合有钱人的需求，是他们在那里设点的重要因素。

园林

在广州，中式园林的天花板就是保利·天悦，你进去体验一次便很难忘记。

保利为天悦打造出来的园林设计，就是把市区最核心的地方做出了星河湾的感觉，它的这种楼间距还有绿化，漫步其中身心愉悦。

它的园林独树一帜，但是它的顶级感不仅限花园，因为天悦是把豪宅质感融到整个楼盘里，中式的园林与全石材干挂的外立面相得益彰，还有装修用材不惜工本，来打造出保利的豪宅王牌。

户型

保利天悦的户型设计得不错，但是比较杂，面积140m²-760m²都有。

而且一直比较火是不超豪的户型，但是老耿在这里真正推荐大家要关注的是大户型。

就是北向望江的大户型，760/377/302/252，这些户型才是真正的稀缺的，因为他们是有钱人终极住宅的改善的目标。

更为难得的是天悦的大户型，户型也都非常好，基本都有90分以上，比凯旋一期的户型好多了。

景观争议

说到户型景观，难免会有人皱眉头，挑买北向望江的刺儿。

但正是因为这个价格，才能证明天悦大户型的保值性，老耿给你举个例子，如果保利天悦和江对面的美丽海岸兑换位置，那么保利天越的单价现在应该要再上涨1-2万左右。

也就是说这个价格是已经是扣除了这点小瑕疵的，是一个公允的价格，挑这样的刺没必要。

缺点

没有十全十美的房子，即便是在老耿心中达95分的保利·天悦，尤其是天悦的缺点是在顶级豪宅比较关键增量。

住宅的纯粹性

天悦它后边的那些回迁房和公寓，密度还是很大的。

这样会直接影响住宅的纯粹氛围，这对豪宅来说很致命，不过目前对上面说的大户型没影响。

会所掉队

这么好的产品会所却落下了一节，这也顶级豪宅中的关键点。

同级别下的汇悦台，会所服务放眼全国都难找对手；凯旋的广粤会也是广州会所标杆，这两者都是比天悦高出一截，当然这一截也就体现在价格上。

但这也是开发商权衡利弊下的结果，会所本来就是一项用爱发电的增值服务，它不能为开发商带来更多的利益，难道真的靠那几块钱一平的物业费来回本吗。

交通隐患

随着琶洲西区的发展，电商总部密密麻麻的楼群下，只有单薄的两条干道做支撑，交通黑洞的隐忧也不得不引起重视。

尤其是对于家住天悦但是公司在市区的大佬们来说，交通的问题要怎么取舍。

总结

随着金融城和琶洲的越来越成熟，天悦会是广州的这种高端住宅的一个非常有利的一个补充，一定会跑赢整个平均的市场的。

这是老耿在珠城外最认可的豪宅，园林独树一帜，天悦还把豪宅的尊贵融到服务里，24小时巡逻，专人专卡进入，每栋楼楼下都有大堂管家等，尊贵感在细节上体现。

如果一定要说要注意的，那只能是琶洲和珠城你想选哪，这种甜蜜的烦恼。