18年买的房子，当时房贷利率是6点几，现在利率降低了，怎么把之前的房贷利率降低呢？

坐标北京从事贷款行业7年

不要盲目的去从众，根据自身情况而定，按揭的房贷利率高，怎么转低，这个首先看你当时跟银行签的是固定利率还是浮动利率，如果是固定利率那就不用考虑直接转成抵押经营贷，如有公司可以转成年化3.35%5年期的，或者20年期等额本息，年化3.45%，如果是浮动利率差的不多也可以不管，高转低事情是靠谱的，而且都操作几年了，流程很成熟，但是并不是所有都适合，需要考虑综合成本问题，比如过公司的成本，找中介服务费的成本，垫资成本划不划算，比如夫妻都是公务员那就过不了公司，只能找双方父母有适合年龄的人来做公司法人跟股东，这个高转低的方式适用于大金额的人群，要是贷款基数在30万—50万的人群，不太建议转贷了，不如努力赚钱早日上岸，

那如果贷款基数在100万以上的客户就可以好好研究以下了，基数越大越要研究，毕竟前期花费跟省下来的利息就是小意思了，100万来讲吧商贷20年，年化5.7%利息总和是678156元 转成年化3.35%一年就省了2.35%也就是100万每年省23500元，500万 1000万呢235000*20年省下470万利息，一套房都出来了，现在利率最低的可以办到年化3.35%5年授信中途不用归还本金，北京房产抵押目前好批利率低的产品有不少，年化3.35%5年期先息后本还款，但是到期之前提前一个月做续贷手续是可以无需归本直接续贷，我把几个比较好的产品写在下面吧。

产品一；利率年化3.35% 5年期 到期前一个月做续贷手续无需归本

抵押率；房产评估价70%

要求公司成立一年以上，公司在名下1年以上，新房本即可

准备资料，房本原件或者复印件 夫妻双方身份证 户口本 结婚证（离婚证离婚协议）

产品二；年化3.7% 三年期提前做手续可做无本续贷，

抵押率；房产评估价70%

要求公司成立一年以上，无公司新过户公司可做，新房本满三个月即可

准备资料；房本原件或者复印件 夫妻双方身份证 户口本 结婚证（离婚证离婚协议）

银行流水

产品三； 年化3.65% 十年期先息后本还款 每年做续贷手续

抵押率；房产评估价70%

要求公司成立一年以上 房本满半年，新过户公司可做

准备资料；房本原件或者复印件 夫妻双方身份证 户口本 结婚证（离婚证离婚协议）

银行流水

产品四；年化4% 5年期先息后本前三年年化4%

抵押率；房产评估值90%

要求公司成立一年以上，真实经营客户群体，

准备资料；房本原件或者复印件 夫妻双方身份证 户口本 结婚证（离婚证离婚协议）

银行流水 上下游合同 下户场地（经营地）

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