房子贷款没还清，想卖再买新房，怎么处理？

很多人在房价没有大涨之前就开始买了房子，并且赚了很多。但是随着生活条件的不断改善，越来越发现这些条件，可能无法满足自己的居住需求。可能因为自己生了二胎需要换一个三室，或者是父母过来和自己住，也是需要换一些大房子的，因此就考虑一些房子置换的事情。

很多人就纠结，因为我现在这套房子是在贷款中，我要不要把这些钱都给还完贷款之后再换房子。或者是我究竟要不要换房子，因为如果要是贷款的话，可能涉及到的手续费会很繁琐。

我个人的意见是，如果确有刚需可以考虑置换。因为房价未来始终是越来越上涨的，当时你的一套房子可能是花了110万，但是你置换之后的房子肯定是不能和当时的房价来相提并论的。

其实如果我们要是有房屋贷款的情况下，也是可以进行买卖交易的，并且其实买卖交易的方式也是非常的容易。哪怕对方他也是买房贷款，这些都是会由银行来从中间做担保，不会对你的交易产生任何的麻烦。

但是在买卖房子的过程中，有一个个人的建议，就是一定要把自己住的这套房子卖了之后再去买房子。因为如果你房子没有卖的情况下，你看中了一套房子，并且和对方已经谈好了价钱，把定金已经交出去了，这个时候买你房子的买家他又反悔了，而你如果这个时候再反悔，可能你交给别人的定金就拿不回来了。

并且二手房的交易市场其实并不是特别乐观，可能一套房子这个买家没有谈成，再遇到下一个买家还会需要几个月，甚至是一年的时间，这些无休止的等待，可能对你的财产来说都是一件很难的事情。所以建议如果你要想置换房子，就先把自己目前所住的二手房卖掉之后再去买，因为钱在你手里你什么时候想花都可以，你就不必着急了，并且你也可以在他把房款给你完之后跟他商量一下，需要给你一个搬房子的时间，这些都写到合同里之后。你也不必特别担心没有地方住的问题，你可以用一两个月的时间把下一套房子就谈好了。