义乌二手房首付政策？

一、义乌二手房首付政策？

义乌的二手房首付比例是多少

１、大局部城市和中央则是依照首套二手房首付比例30％，可申请余下70％的贷款。二套二手房首付比例上调至70％，可向银行申请30％的银行贷款的规则执行，但一般来说，可与卖家协商，以肯定二手房贷款首付比例，普通可为2－3成左右。

２、计算方法：净首付款＝实践成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款）；

３、贷款额＝二手房评价价×80％（初次贷款额度可达80％）贷款额预算方式，可用合同价×85％，预估出大致评价价钱。

４、举个实例办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20％，也就是首付20万，其余80万走贷款，但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

义乌通过中介买二手房要交哪些费用

１、二手房的中介服务费用是由房地产的中介服务机构的按收费标准统一收取了，并且要开发票，依法纳税，房地产的中介服务收费实行的明码标价的制度，中介的服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了等等。

２、目前市场上的中介费收取标准是房价的2％～3％，这对购房者也是一个不小的数目。但由于互联网的发展，线上交易平台产生了，二手房佣金0.5％起、租房免费的业务，之后爱屋及乌等其他二手房中介佣金收取１％。

３、普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。

二、义乌二手房限购政策？

　　义房稳办〔2021〕1号

　　为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持我市房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：

　　一、加强土地市场调控。加大住宅用地供应力度，优化供应结构，视情采用住宅用地“限房价、限地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“带方案出让”等出让方式。定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督。

　　二、加强房地产金融领域监管。严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查。严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入。严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

　　三、提高预售许可条件。全市范围内，申请商品房预售许可的项目，工程形象进度须达到总层数（含地下室层数）的25%以上。总建筑面积在5万平方米以下的，须一次性申请；总建筑面积在5万平方米（含本数）以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于3万平方米（末次除外），每批次间隔时间不少于3个月。

　　四、实行房地产项目十二分制管理。每个记分周期内，因工程质量问题未按规定整改到位的，不予办理预售审批；积分低于一定分值的，进一步提高预售条件。具体管理办法由市建设局制定并实施。

　　五、实行限制转让政策。自2021年10月1日起购买的新建商品住房（以网签时间为准），自取得不动产权证后满2年方可转让。

　　六、规范商品房销售秩序。在售项目不予上调备案价格。已取得预售许可的项目，必须在10日内一次性推出全部准售房源和车位，不得以任何形式分批次销售，严禁捂盘惜售和变相囤积房源等行为。购房人所缴纳的新建商品房预售资金，必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。对未取得预售许可的商品房项目，开发企业不得以任何形式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业、房地产经纪机构应按照商品房销售流程开展销售活动、及时准确公示销售信息，不得“雇佣”人员恶意登记购房信息，不得组织员工或与第三方合作在网络平台发布虚假不实信息。

　　七、全面规范和加强房屋网签备案工作。完善房屋网签备案流程，提升管理服务水平，整合政务信息系统，逐步构建以房屋网签备案制度为基础的房地产交易管理体系，为房地产市场调控提供决策依据和支撑。

　　八、规范房地产中介机构。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

　　九、规范房地产市场信息发布。进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，积极建设促进我市房地产市场平稳健康发展的良好网络生态。不得发布背离“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文章，不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪。

　　义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室

　　2021年3月26日

三、义乌二手房几年可交易？

现在还没有限定，只需要取得不动产证过后即可交易。

四、义乌电商？

英文OK的话就去做跨境电商，比如：速卖通、亚马逊、ebay

英文不行的话，做内销电商，淘宝、京东这些。不建议做拼多多相关的，今年淘宝会发力对抗拼多多，但愿拼多多不会凉得太快吧。

也可以去尝试做做新媒体电商相关的工作，说不定有机会被公司包装成小网红哦。

有底子（票子）的话可以尝试自己“创业”，开个小店慢慢做。

没底子的话，建议从客服、美工学徒、摄影学徒（助理）这些职位做起。无论做那个岗位，一定要脑子活泛，多学多问，没有人有义务教你很多时候得靠自己观察、摸索和虚心请教来学习。

义乌大部分公司都会包吃住的（只包工作餐），但是极少有公司有双休（电商方面的公司基本不可能双休了在义乌），也极少有公司会替员工缴纳五险一金。

最后我想说的是，电商很苦，入行需谨慎

五、义乌辣么多二手房中介哪家好，哪家靠谱？

楼上说的对啊，小中介有很多问题，要找还是得找大公司，义乌这边大的中介只有坐标网，房源多，口碑好

六、义乌义乌是什么歌？

义乌（轻音乐版）—胡月亮

发行：映帆文化

义乌义乌义乌大家来欢歌一起来起舞

我们大家来看义乌

想学经商要致富就要学义乌

浙江政策真先进招商引资有绝招

还有着义乌国际商贸城

闪闪发亮冒光芒

商品物美价廉传四方围绕世界转

围绕世界转

义乌的夜间销售更壮观

招来外商一个个

问产品问价格

讨价还价互相商

商来商去生意成

商来商去生意成

商品物美价廉传四方围绕世界转

围绕世界转

义乌的夜间销售更壮观

招来外商一个个

问产品问价格

讨价还价互相商

商来商去生意成

商来商去生意成

七、义乌夜市有哪些？

宾王夜市，贝村路夜市

八、义乌库存街在哪？

今年有很多人都想来义乌创业，都是在抖音快手刷到了很多义乌库存街创业的视频。然后就买张火车票就来义乌了。但是有很多问题一直在咨询我，每天都很多私信，我在这边统一回答。

QY:义乌真的货源价格这么低吗？

回答:并不是所有的货源在义乌都非常的低，比如鞋子之类的，义乌的价格就不便宜。因为他并不是鞋子的原厂加工地。中国这么多城市货源，又不只有义乌有，而且在义乌待久了，都知道，义乌很多货源其实都是外地，拉过来的库存，然后就变成了义乌货，再卖给你。当然确实发展了20多年，义乌小商品的市场也是全国数一数二的。所以寻找货源来讲，来义乌确实是一个不错的选择。

QY:狼哥你好，我看到快手上很多东西，都是按斤称按斤称的。很多都是几毛钱一个这么便宜呀！

回答:非常荣幸的告诉你，你看到的都是假象，不管是国际商贸城还是五爱，梅湖，北下朱，基本的货源都是按个数卖的，当然也有一些五金用具，他确实是按斤称的。另外一个地方在八足塘，都是一些库存货。而且说实话，但是像鞋子服装之类的百分之八九十都是按个数卖的。有一些库存箱包，那也会有按斤称，当然比较少。当然有些时候你会看到一些朗指甲油，按斤称的，那确实也是有。或者是马克笔。。。。总而言之，服装相关的产品没有什么按斤称的。

QY:我来了义乌第一步到底该做什么啊？好迷茫啊！狼哥，请指教。

回答:第一步肯定是先找房子，如果说你本身只有几千块钱甚至一两万，义乌的现在的房租水平是单间6500-8500一年，月租600左右。如果你是租一个月或者是季度住的话，会适当的加高一点价格。基本650左右。房子搞定了，如果说每个月一天30块吃饭钱来算，一个月就是将近1000块。再加上房租700，你就最少要有1700块钱每个月的预算。而且也不包括你吸烟，买一些饮料或者是其他的任何话费支出。所以总的估计一个月最少要有2000块预算。

QY:您好，知乎看到的，现在义乌的夜市开了吗？可以摆摊吗？我想过去摆摊。

回答:部分夜市是有开的，比如青口夜市，五马塘夜市，不过主要的夜市还是没有开。三挺路夜市目前还是没有开的。如果你想摆摊可以了，因为有些地方已经开始正常营业了，不需要戴口罩也没什么事。有些是摊位转租的，你可以把一天给老板，就行了。因为有些摊位年租的，和街道办签了合同的。有些小夜市你也可以直接摆，只要没人。

QY:请问我想在义乌跑跑市场，有哪些市场可以去呢？

主要有这几个地方，你可以去看一看。

1义乌国际商贸城。（1-5区）

2义乌五爱库存市场

3义乌梅湖服装库存一条街（五爱梅湖是连在一起的）

4北下朱（最近两年抖音快手捧红的小区）

5下王（基本上已经没有什么店铺在那边了。）

6八足塘国际库存专业街（这个在廿三里）

7青岩刘。（想做电商可以去这里看看。）

8篁园服装批发市场。（服装为主。）

9北下朱货运市场。（江北下朱货运中心）

10青口物流中心。（江东货运市场搬迁新地址）

11义乌港。（好像要进出凭证，普通人不能进。）

下载一个高德地图，慢慢导航就行了。

QY:谢谢，我还有一个问题。我想坐车去这个地方应该怎么做呢？

回答:这个问题很简单，无非就是四种模式。

1自己下载一个哈罗摩拜单车慢慢骑就行了。

2下载一个高德地图，慢慢导航就行了。

3一块五去坐公交车看公交车站牌。

4下载滴滴打车基本上也就十几到二三十块钱。

QY:您好，我想知道义乌的这些市场有什么猫腻，可以告诉我吗，我想走少走一些弯路，谢谢！

回答:这个问题太广了，懒得讲，以前文章写过了参考以下几篇文章。

1义乌快手抖音模式

2义乌北下朱防骗攻略。

3义乌五爱拿货攻略。

4义乌国际商贸城防忽悠48招

QY:狼哥你好，最近我看到了快手和抖音，很多人在义乌带货，他们都说自己负债50万，60万。请问是不是真的？

回答:有真的有假的，但是大多数人都是假的，只是一个标题党，诱导普通人去点开他的视频，或许播放量关注度而已。

QY:我有一些资金，也就是五六十万吧，想在义乌找地方开一个门店档口。北下朱怎么样啊，请问有什么建议？

回答:如果是找一个库房差不多的地方都行，离发货中心近就行。如果是一个门店的话，肯定又要考虑线下的人流量因素。北下朱确实是非常多外地人首选的地方。不过单间要8500，1室1厅要15000，2室1厅要两万了。总而言之，这个地方的房租比其他地方普遍要高。而且一楼的门店基本上都租满了。很少有空位，除非你狗屎运找到一个位置好要转住的地方。

QY:我想问一下，我没有来过义乌，但是很多人都在这个地方，我还是搞不清楚义乌到底有什么优势，大家一直想去那边发展呢。

回答:我简单的说一下吧。

1货源的优势。（上百万种商品。）

2电商快递的价格优势。（几毛钱到一两块钱。）

3货运网络物流大件运输的优势。（覆盖线下中国95%的物流）

4外贸国际贸易的优势。（老外基本都只选这个地方）

5义乌这一个id的城市效应优势。（毕竟没有来过义乌的人都知道小商品之都）

QY:我想来义乌做电商，应该找什么地方租库房呢？希望您指点指点。不胜感激。

回答:租库房你应该考虑几点因素。

1离物流发货地比较近。

2房租相对而言其他地区便宜个一两仟。

3进出货物方便。

4周围有相对应的配套设施，比如说快递收件。

5最好是一楼或者是二楼，不要超过三楼。如果在高层大面积的话也可以，那么一定要有货梯或者是电梯。

QY:狼哥您好，喜马拉雅电台听到节目，除了阿里巴巴之外，还有一个义乌购这个网站，怎么样？能够在上面拿货吗？

回答:如果说你资金不差的话，最好是线下多跑跑，去线下门店看一看，不要随便网络上拿货。不过你的拿货的技术比较厉害，也能够少走一些弯路。不光是阿里巴巴还是义乌购，都是有骗子的，只是你会不会碰到而已。而且这个攻略我们以前讲过了，那么现在我还是给你十个建议吧。

1不要只看价格便宜就马上下单。

2拿货的时候先自己看详情页，然后详情页看完了还是不懂的问客服，如果客服半天都没有回复，基本上就可以撤了。

3拿货要进行多店铺的同价格对比，多用以图识图，还有关键词。基本上拿一种货找50家店铺就行了。

4如果怕被骗的话，你先少量拿个一两百件，发现质量不错，再大量的拿货。而不要一次性拿太多。

5看它的售后评价还有销量，基本上还是可以有保证的，特别是他成立的时间越久。比如是七年老店铺还在更新产品的，基本上没什么问题。

6看客服是不是很专业，能不能直接了当的回复你的任何产品问题？如果他连基本相关的都不知道，基本上可以换另外一家。

7一定要在平台上聊，不要被他诱导添加他的微信，在微信上下单交易。

8多百度去看一看该产品，该店铺，是否有负面信息，是不是有没有人解密他，揭秘他，暴露他。

9有很多店铺都是用的效果图，实拍图和他完全不相符，这个必须清楚。

10有些店铺，他不是真正有工厂的，他也是一个二道贩子，这个需要小心，不要以为在阿里巴巴或者义乌购注册有公司的，他就是有工厂的。。。

以上十条基本上能够解决你的问题。其他的去听我以前的音频即可。

QY:狼哥，我想去义乌做短视频直播卖货，和他们一样，请问该怎么做？

回答:有个手机基本上就行了，如果有钱的话再去买个稳定器，小白不要一开始就买啥专业的摄影机。或者是其他拍照的设备。先看一下能不能坚持拍十几个视频，然后坚持个半个月在这些平台上进行更新。

平台基本上就锁定四个就行了。哔哩哔哩＋西瓜视频，抖音＋快手。

然后注册一个新的快手小号，每天不断的关注在义乌带货的这些同行。晚上没事的时候去看他直播什么内容，然后用小号加他微信，观察他朋友圈就行了。

QY:在吗，你好，我负债20几万，也想去义乌创业，不知道该怎么开始。我有上进心，肯吃苦。希望能够指点我。

回答:这个有啥能够指点，首先你要解决你自己的生存问题，如果连下一顿饭都不知道能不能吃，那还讲什么创业。所以还是老规矩，就是先把你的负债问题解决了，或者是降低，比如说不要进行更多的欠债。

或者在义乌找一份工作，先干着，积累一些经验把市场先熟悉了。我实在想不出。没有钱，然后说想在义乌空手套白狼。你也可以围绕义乌，做一个做口罩生意，假装自己是老板，忽悠一些定金。当然这是违法的，我也不会告诉你怎么做。所以死了这条心吧。。。。

QY:狼哥，我在义乌找工作先干着，但是不知道去哪里找，能够找到靠谱的呢？还有就是工资待遇水平。

我只能说没有文化，没有学历，没有技术，基本工资三四千左右，如果有一个开车的技能是5000块钱还是能够拿到的，肯吃苦送个外卖一个月6000还是有的。当然这些都是辛苦钱。

线下的四个市场。

1后宅人力资源市场（义乌火车站几公里处）

2新科路龙回枢纽劳务市场（最大的招工市场了）

3青口劳务市场（临时工比较多，可以去看看。）

4荷叶塘劳务市场，佛堂劳务市场，苏溪劳务市场，廿三里劳务市场。

线上想找工作，你可以关注这六个账号。

1义乌恒信人才网。（有公众号。）

2义乌领航人才网。同上

3义乌千里马人才网。同上

4义乌597人才网。网站

5还有就是58同城赶集网。网站

6义乌人才网。网站，

QY:您好，我想知道义乌的一些同城交易信息哪里能够找到？就是同城二手闲置这些。

这个问题很简单了，基本上去四个地方就行。

1义乌稠州论坛。

2义乌十八腔论坛。

3义乌贴吧

4阿里巴巴的闲鱼二手交易平台。

今天就聊这些，下次再聊撒泡尿睡觉，拜拜。

九、义乌为什么叫世界义乌？

义乌被称为世界的小商品城。

义乌有一个特别有名的义乌国际商贸城，又称福田市场。是一个特别大的超级市场。里面真的是眼睛看到的，那里就有，眼睛没有看到的，那里也有。全世界各地的东西，在义乌都能找到。外贸贸易做到全球。在义乌没有找不到的产品。

十、义乌快递到义乌需要多久？

快递从浙江义乌到广西桂林市区内，一般需要3天时间。。。

从浙江义乌到广西桂林市有1235公里左右，以经是很远了，但现在的高速路很发达，还 是很快的。

如果快递从浙江义乌到广西桂林市区内，在正常的情况下，一般需要3天时间，不会超过4天时间。