二手房组合贷款利率怎么计算？

一、二手房组合贷款利率怎么计算？

个人住房组合贷款贷款利率： 计算方法：

1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的80% 2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的65% 3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。 个人住房组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。

所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。

执行银行贷款基准利率：一年以内利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。 公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

执行公积金贷款利率：五年以内（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

二、二手房公积金贷款计算器？

在58同城或者贝壳的APP上都有计算器

三、贷款二手房卖房怎么计算到手钱？

贷款二手房卖房钱包括，首付款，贷款金额，卖方收到买方首付款之后办理过户，过户之后等待银行发放贷款

四、广州二手房的各种税费计算方式，以及贷款利率计算方式？

计算器我就没有了，不过我依次记得一般二手房交易需要交纳的税费有以下几点：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、中介费：房款的1%

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

五、贷款买房计算

贷款买房计算

贷款买房是许多购房者的选择，但如何计算贷款和还款金额呢？下面我们将详细介绍贷款买房的计算方法。

贷款金额的计算

贷款金额的计算主要取决于购房者的收入水平、还款能力和房价等因素。一般来说，购房者需要准备一定的首付，剩下的房款将通过银行贷款的方式进行支付。计算贷款金额的方法如下：

• 首先，确定购房者的收入水平和还款能力，包括月收入和还款能力。
• 其次，根据房价和贷款年限确定贷款金额，一般来说，贷款金额不得超过房价的70％左右。
• 最后，根据上述计算结果和购房者的实际经济状况进行适当的调整，确定最终的贷款金额。

在计算贷款金额时，还需要注意一些细节问题，如首付比例、利率、还款方式等。购房者应该根据自己的实际情况，选择合适的贷款方式和还款方式，以达到最优的还款效果。

利率和还款方式的选择

利率和还款方式是贷款买房中需要考虑的两个重要因素。不同的利率和还款方式会对购房者的还款金额和还款期限产生不同的影响。一般来说，购房者可以根据自己的实际情况选择等额本金或等额本息的还款方式。

等额本金是指每月偿还一定数量的本金，同时根据剩余未偿还本金的不同比例，按期支付相应的利息。这种方式在开始时偿还的利息较多，但随着时间的推移，利息会逐渐减少。适合有一定经济实力，并且有能力在短期内还清贷款的购房者。

等额本息是指每月偿还一定数量的本金和利息，其中利息的数额按照贷款金额的不同比例逐步减少。这种方式在还款初期利息支出较多，但随着时间的推移，利息支出会逐渐减少。适合收入相对较低或对长期还款有需求的购房者。

除了利率和还款方式外，购房者还需要考虑其他因素，如提前还款、担保、保险等。在选择贷款买房时，购房者应该根据自己的实际情况和需求，综合考虑各种因素，选择最适合自己的贷款方案。

总结

贷款买房是一项重要的决策，需要购房者仔细考虑各种因素。通过了解贷款金额的计算方法、利率和还款方式的选择等知识，购房者可以做出更加明智的决策。希望本文能够帮助大家更好地理解贷款买房的计算方法，从而更好地规划自己的购房之路。

六、二手房贷款利率？

中国人民银行规定的公积金贷款利率为五年以下（含五年）2.75%、五年以上3.25%。上浮1.1倍后，二套房及二次贷款利率为五年以下（含五年）3.025%、五年以上3.575%。

根据《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号），第二套住房公积金贷款的“贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”。

七、二手房按揭贷款有没有贷款凭证？

二手房贷款需要首付款凭证。通常购房者买二手房申请的是银行贷款的话，一般都是需要提供交纳的首付款证明的，因为只有将首付款交纳完后，银行才会受理购房者申请的贷款。

二手房贷款的流程

一、看房子以及签订购房合同

贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

二、到银行申请二手房贷款

注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

三、机构评估

你要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效你就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者你缴纳的。

四、银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后，你就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

五、物业交接和办理过户

经过银行的审核后，购房者你就需要向卖方付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。

在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就可以领不动产权证。

六、银行放款

拿到不动产权证后，你才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到你指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。提醒，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

八、(贷款增速)和(贷款增量)怎么计算？

贷款增量是用期末余额减去期初余额，即贷款本期内增量；而贷款增速则是本期增量除以期初余额*100%。

九、贷款净额怎么计算？

贷款净额＝贷款总额－贷款损失准备

贷款净额实际上已经将未来可能产生的不良贷款提前排除掉了，我们可以将贷款净额和正常类贷款对标，所以它实际上是一个估计值，这也意味着银行财报中公布的净资产其实也是个估计值（注：总资产是估计值，负债通常是准确的）

最后，损失准备是这样一笔钱，它是真实的存在于银行账上的，但却并不会体现在银行的资产负债表当中。如果拨备计提的多，意味着净资产被低估，反之计提的少意味着净资产被高估。

十、西安公积金贷款计算？

西安公积金贷款可以用本人手机支付宝，打开找市民中心→公积金→西安公积金→通过认证→打开选公积金贷款计算器。