亲兄弟之间买卖房屋能否办按揭？

一、亲兄弟之间买卖房屋能否办按揭？

亲属间房产交易，不能申请商贷，银行一般都会拒贷。会认定为骗贷：包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系，均会被视为骗贷行为。

亲属间房屋交易，不能申请商业贷款，银行会拒贷。

商业贷款拒贷的情形：

1、假资质（假资料、假收入证明、假工资流水等）；

2、骗贷，包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系，均会被视为骗贷行为；**

3、逾期次数过多（信用卡及其他贷款逾期 2 年内连续 3 次或累计 6 次，信用卡止付或呆账，进入征信黑名单）；

4、收入不符合贷款要求；

5、不符合限购政策。

二、昆明二手房按揭贷款买卖交易流程？

按现在限购来说应该是，审核购买人购房资格---有资格后双方办理买卖公证----再到税局核税并交税-----然后办理产权变更-----取得产权回执单后到银行办理贷款

三、按揭房能否变更买卖合同

按揭房能否变更买卖合同

在购买房屋的过程中，买卖双方会签订一份买卖合同。然而，在一些特殊情况下，买方可能希望变更买卖合同。那么，按揭房能否变更买卖合同呢？下面我们来详细探讨一下这个问题。

什么是按揭房

按揭房指的是购买房屋时需要向银行申请贷款，并且以该房屋作为抵押物的一种购房方式。按揭房的买卖过程中，买卖双方会签订购房合同和贷款合同。

买卖合同的重要性

买卖合同是买方和卖方之间约定的法律文件，记录了双方的权利和义务。买方在签订买卖合同时，会支付一定比例的购房款项，并约定了房屋的交付日期和房屋的具体细节。买卖合同对于双方都具有约束力，一旦签订，双方必须按照合同的约定履行。

按揭房能否变更买卖合同

按揭房能否变更买卖合同，要根据具体情况而定。通常情况下，买卖合同是双方经过充分协商后签订的。如果双方一致同意变更买卖合同，那么是可以进行变更的。但是需要注意的是，变更买卖合同需要遵循法律程序，并且应该在法律允许的范围内进行。

什么情况下可以变更买卖合同

在按揭房的买卖过程中，以下几种情况下可以考虑变更买卖合同：

• 双方协商一致：如果买卖双方在购房过程中发现了问题或者有新的需求，可以通过协商一致的方式进行变更。
• 法律规定：根据相关法律法规的规定，可以进行买卖合同的变更。
• 不可抗力：在一些不可抗力的情况下，例如自然灾害、政府政策改变等，可以考虑变更买卖合同。

如何变更买卖合同

如果双方决定变更买卖合同，需要按照以下步骤进行：

1. 协商一致：买卖双方应当先进行协商，明确变更合同的具体内容。
2. 书面变更：将协商一致后的内容写成书面文件，作为变更合同的证据。
3. 公证：将变更合同进行公证，以确保其有效性。
4. 备案：将变更合同备案，并通知相关部门和银行等相关方。

需要注意的问题

在变更买卖合同过程中，需要注意以下几个问题：

• 法律性质：变更买卖合同的行为属于法律行为，需要遵循相关法律法规。
• 费用问题：变更买卖合同可能涉及到一些费用，例如公证费、手续费等，需要提前了解清楚。
• 时间问题：变更买卖合同可能需要一定的时间来完成，双方需要合理安排时间。

总结

按揭房能否变更买卖合同需要根据具体情况而定。在购房过程中，如果出现了问题或者有新的需求，可以通过协商一致的方式进行变更。变更买卖合同需要遵循法律程序，并且应该在法律允许的范围内进行。在变更买卖合同过程中，双方需要注意相关法律规定、费用问题和时间安排等方面的问题。

四、二手房买卖转按揭月供会变化吗？

二手房买卖转按揭，月供也会随之变化的。

首先你是商业按揭想转为公积金按揭贷款的话，那么就按照公积金按揭贷款的月供来计算的。

这种情况，一般银行不太会同意的，只要签了银行商业按揭合同基本很难再转按揭的。

所以你要问清楚能不能做。

五、二手房按揭买卖合同什么时候公证？

二手房买卖合同公证的时间是15天，公证机构经审查，认为二手房买卖合同符合法律规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内，并应当及时告知当事人。

房产买卖公证流程有哪些

1、准备材料

买卖双方准备好办理公证需要的材料：身份证明、户口本、结婚证、房权证（或其他建设规划证等）、土地证（或土地手续）、买卖合同、派出所的房屋座落证明，若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料；

2、申请公证

买卖双方带着上述材料到公证部门申请公证，公证部门工作人员核实材料真伪，问询买卖双方身份证明、是否自愿买卖房屋、签订房屋买卖合同等事项，确认无误后受理，进入调查程序；

3、公证调查

公证部门工作人员受理后开始调查公证规定的事项，到房屋所在地居委会（规划管理部门等单位）调查该房屋是否在拆迁范围、是否有民事纠纷等；到房管部门调查是否在抵押状态、是否有第三者争执权利等事项，并问讯笔录，登记在案；

4、出具公证书

公证部门工作人员问询、调查核实、分管人员批准后，对符合公证法规规定的依法出具房屋买卖公证书，收取公证费；

5、领取公证书

买卖双方缴纳公证费后领取公证书，按买卖合同约定办理交付房屋、房款等事项；之后准备材料，寻找时间办理房屋过户登记。

6、房屋所有权

根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产权属登记管理办法等法律法的具体规定，办理房屋买卖公证书，并不能使房屋所有权发生转移；但当事人的行为，符合民法通则的相关规定等。

六、2021年合肥二手房能否办理按揭手续？

文章摘要：二手房虽然是二手的，但是房屋本身是具备高价值的，在有资金需要的时候，可以通过按揭方式申请贷款，那么2021年二手房可以按揭贷款吗?

1、如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申请二手房按揭贷款。

2、二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手按揭贷款的。

七、宜宾按揭房怎么买卖？

按揭房首先要在银行还清贷款，解除抵押赎回产权证后，才能进行产权交易买卖。当然这个过程对于普通卖房的很复杂。不过可以交给专业大型中介机构代办，不用担心跑流程，也不用担心贷款剩余部分问题。

八、二手房买卖业主为什么不愿意按揭？

二手房买卖业主不愿意按揭，首先是因为按揭付款，交易的时候，支付首付款金额，其他款项，需要办理银行按揭。

另外，按揭需要银行审批，审批有时间会很长，业主拿到剩余房款时间都会是两到三个月。

第三，房子的价格会随便浮动，按揭两三个月才能下款，中间如果价格有变动，业主也没办法再二次卖，所以业主比较喜欢一次性付清，

九、开盘前能否买卖股票？怎么买卖？

　　股市开盘前不可以买卖股票。开盘前集合竞价时间可以进行委托，不会成交。集合竞价只是按照买卖撮合开盘价，最后只会按照开盘价成交。　　每天股市开始交易称为开盘。中国的股市开盘时间是周一到周五，早上从9：30--11：30，下午是：13：00--15：00，中国所有地方都一样。在期货市场中，中国的期货开盘时间是周一到周五，早上从9：00--11：30，下午是：13：30--15：00，中国所有地方都一样。

十、隧道石子能否买卖？

修隧道挖出的石子不能卖。因为任何地上，地下的资源均属于国家的，在没有办理矿产资源经营许可证的情况下，经营矿产资源，均属违法行为；修隧道挖的石子因为大小不均匀，且行状不规则，故没法使用。只有经过加工后用在该隧道工程上是允许叼