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2023-12-27 17:00
admin一、三线城市未来发展趋势？
如果你在一线城市待过，那么当你换一个三线城市，你就会发现区别差的不是一丁半点。无论是社会经济、管理治安、人均消费、城市化建筑、人文管理等方面都有很大的区别。
现在的三线城市也在慢慢紧跟社会步伐发展，首先是交通方面的改变，让更多的人出行方便多了，然后就是就业方面。还有医疗教育等方面的进步，现在的好多年轻人在外打拼后会选择在三线城市自己创业，定居。所以说目前三线城市在努力发展中，以后如果有更多的年轻人打拼改造，也一定会发展的越来越好。
二、河源未来会升上三线城市不？
河源地处粤北地区，是当前的四线城市，也是经济发展相对滞后的广东城市。但是随着市委市政府不断招商引资，各大名企纷纷看好河源，如万达，恒大，阿里，腾讯等等都先后入驻河源，这势必会为河源的经济发展注入新的动力。而根据河源当前的发展前景，以及河源独有的地理环境和优越的宜居环境，预计未来十年内，河源会升级为三线城市。
三、开封未来可以升格为三线城市吗？
目前来看不太可能升格为三线城市。因为开封虽然是一个历史悠久的文化名城，但是总体经济实力和基础设施发展水平还不足以与三线城市相匹配。此外，政策上也没有明确提出开封升格为三线城市的计划。但是，如果开封在未来能够进一步提升自身的经济实力、基础设施建设和人文环境等方面，那么有望成为一个具有更高成长潜力的城市，进而有可能升格为三线城市。
四、三线城市做二手房东赚钱吗？
三线城市做二手房东想赚钱很难。
因为三线城市外来人口不会太多，房源很充足，这样的话很多租房的人直接去和户主房东直接去联系。
要靠做2手房东挣钱，如果资金量大可以去北上广深一线城市，资金量不太大可以去一些省会二线城市可以去一些海边的旅游景点城市。
五、请分析一下三线城市（芜湖）未来房价？
短期看库存，中期看货币，长期看人口。
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有人赞了，正好无聊多说两句。
有的回答已经被打脸了。
芜湖这波行情，宏观上来说货币政策给力，周边城市带动。
微观上来说，当安徽人买不起上海南京甚至合肥之后，芜湖是他们为数不多的选择之一。芜湖一直是安徽经济重镇。次中心，皖江龙头的地位稳稳的，比回老家强。
前几年行情不给力，库存积压（步子太大，扯了蛋），但最近几年芜湖供地减少（部分流拍），本地和外地刚需不断入场，棚改货币化补偿不断推进，芜湖库存不断减少，房价自然要涨。
另截止2016.11.25.芜湖房价已经到位，部分楼盘虚高，不是急着买房结婚建议等等，过个一两年好房一堆。如果非要此时购买，市中心某实惠刚需大盘买不了吃亏，买不了上当。
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无聊再多说两句。很多人说芜湖人口流出，是的户籍人口比常住人口多，这是事实，没人否认。但这是非常浅的数据，如果仔细分析一下，怎么能轻易得出芜湖房价不会涨的结论。
芜湖人口流出的集中在县域，尤其是无为南陵，2015年芜湖市总人口流出19.4万，无为流出人口18万，南陵流出14万，两县就流出32万，32-19.4=12.6，市区至少增加了12.6万人口。统计数据表明芜湖四区区的常驻人口增加了30.8万。最后说一下总的常住人口和芜湖商品房销售数据
2014年末芜湖全市常住人口361.7万人，比上年增加2.1万人。
2015年末，芜湖全市常住人口365.4万人，比上年增加3.7万人。
一般芜湖商品房一年的销量也就20000套左右，15年卖了23117套，16年行情好，翻倍卖了40347套。
15年市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占49.02%，所辖四县居民占16.31%，安徽省其他城市居民占20.47%，省外居民占14.21%。
16年市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占41.6%，所辖四县居民占21.54%，安徽省其他城市居民占29.12%，省外居民占7.74%。
总不能说外地来芜湖买房都是投资吧？
再补充。
17年二月马鞍山拍了个地王，楼面价4754。一对比，那芜湖的1701价格几乎不可能低于此，非常有可能破五千。目前1701报名的房企不少，芜湖土拍也要摇号确定竞买人了。
另一方面是芜湖有些新盘开始降价了，万科海上传奇13000降到11000，官山翰林11000降到10000.东方红郡降到8500，有些盘子变相降价，送个车位，比如万科城北区，送车位，买88小户型，实际均价8800左右，带装修。
再看土拍，我觉得这次价格会在5200左右，左的概率大一点。芜湖新房的价格还是会保持稳定。
有很多人刚需，确实手上无房心里不安，万一又踏空，几年又是白干，这个风险承担不起。芜湖现在这个房价，对比周边城市，你指望下跌不可能。所以看到合适的，喜欢就买了吧。
更新。
前段时间加了个买房群，365的，今晚打开看了下，你们几个人说伟星公园大道13000送车位，我说句和荣盛华府对比完全不值，结果我就成了托，荣盛各种不好就出来，荣盛那有墓地不能买，请问整个神山公园以前都是墓地那周边岂不是都不能买？呵呵，最后还把我踢出去了。群里你们管理员水平真是不行，毕竟365给钱就能上，13000送车位毛坯学区十一中的公园大道和11000精装送车位学区育红的万科城南区一对比，简直。。。。。现在买房不仅要看置业顾问和你装逼，还很有可能被别人忽悠。
给大家提供一个贷款信息，如果在芜湖买房，可以去芜湖市的惠居金融公被司办理组合贷款，贷款打九折。详细情况你们自己咨询一下。
我给大家写几个买房原则，供你们参考。
1一定要买住宅，什么商铺公寓没两把刷子通通不要碰。
2一定要贷款，而且一定要尽贷，只要能还得起，30年等额本息贷起。
3能买大就不要买小，三房是改善的起码配置，两房都只是过渡，能一步到位就一步到位。当然也别太大，大了不好转手。
4能买大开发商的房子，不要买小开发商的。大开发商优势不多说，小开发商跑路破产烂尾的风险不小，这个风险没几个普通人能承受得起。随着地价的高企，成本越来越高，中小开发商越来越玩不转了。
5没有十全十美的房子，买房只要自己和配偶看好就可以了，其余包括父母都只是参考，一定要自己拿主意。不信你们可以带着一家子人去看房，在上涨行情可以让你全款看成首付，最后越看越烂，还没买成房。
6第一套房一定要商贷，如果有公积金，那要看公积金缴存额的高低，如果很低，且不太可能增长，那干脆一并用了。如果缴存额较高，留着日后买第二套房用。
更新。
1704实际楼面价约8000.未来房价自己想，但未来房价不是现在房价，很多城市的面粉都贵过了面包，但面包价格并没有迅速跟上，当然如果未来中国经济继续向好，房地产继续发展，面粉的价格肯定会体现在面包上。这次土拍大家不必太过恐慌，4.26号东方蓝海9800开盘，并没有日光。淮矿这次也举牌到最后，所以未来是未来现在是现在。 据我了解到的信息，芜湖二手房交易单价实际成交超过一万的很少，有也只是微微超过比如一万零几百。单价八九千，总价在一百万以下这样的购买力芜湖不缺。
2017.6.7更新。
今天看了城南某刚需新盘，高层6800，叠墅7500.洋房7500。离师大1.6公里，离柏庄春暖花开1.1公里，柏庄二手9000+，这价格还要什么自行车?同价位城东的信德悦城，逼格有点低。 想在城南买房的朋友可以考虑，个人推荐108和112的叠墅，送小30平的面积，这样算单价不到6000。认筹人很多，按顺序排，高层没戏，据销售说叠墅和洋房还有机会 。数据对比，76万买高层112，84万买叠墅112+28平无证面积，95万买140高层。当然叠墅会多出隔层和楼梯的费用。
另现在新房两年限售，买新房普遍拿房要2年，也就是四年时间，算上首付利息，贷款利息，想赚钱，你觉得房价得涨多少?
2017.06.27更新。
中梁耍猴，两个朋友去都没买上。陪女票朋友买房，我让她认筹了金浩，东方龙城，中梁。金浩先开，一早就去买了次顶楼，那两个朋友，一个中梁开盘第二天买了翰林公馆3楼7500，总共33层.一个去金浩，只剩三楼以下和顶楼，犹豫了，过几天再问三楼也没了。。。
昨夜发微博说13000是本轮芜湖房价无法突破的顶，当然我说的是毛坯。很多人伟星某盘18000了。好，伟星天玺精装18k，假设这价开出来，大家排队买。那平湖秋月二手精装16k要的吧？平湖秋月16k，刚需盘东方龙城14k，很便宜了。那现在8、9k的刚需盘都得15k左右了。16年6月前这些盘子才多少钱5、6k。这么算芜湖房价涨两倍了。全球涨幅第一的合肥才涨一倍。芜湖就是这么牛逼，你们服不服？问题来了，这些人去年为什么不借高利贷买房？
2017.07.12
有不少朋友问我芜湖某盘还能不能买，我个人对芜湖房价的判断是合肥均价的0.5到0.7，应该在0.6左右，目前合肥均价14600，按0.6算8760，目前芜湖均价8500+。合肥降温已经是不争的事实，滨湖楼盘出现10%的降价，腰斩那是扯淡，不过可以预期未来还会继续降温。那么说回芜湖，均价去看芜湖肯定不会出现大幅上涨，大概率是平稳，但具体某个楼盘涨跌难说，现在基本涨也只是几百块的小涨，但对于买房人来说成本还是高了。个人人为目前芜湖一万以下的刚需盘子可以放心买入，一些高价楼盘，你一定要和周边楼盘对比，比如时代之光，目前精装送车位13000.但旁边绿地装修二手不过8、9k，行情一旦降温，开发商精装改毛坯10k卖，很合理吧，房价降还是没降？合肥成交总价100-150万占比37%，150-200万占比23%，成交均价150万不到。供参考。
再装逼扯点宏观，目前M2增速不到10%，宝类产品收益都4个点朝上，扛把子北京都降价了。
2017.08.22日更新。
想做个调查，在芜工作的外地年轻人（90后，不含四县）比例。希望每个路过的朋友们都能在评论下面留个数据，不一定得是精确的。我先来，我单位最新一批员工，外地员工占比70%。
2017.9.21更新。
现在数据显示每天成交200套左右，其实全是限制网签积压下来的。我大概统计了下，八月份主城区+三山区开盘的楼盘加在一起房源约1000套。其中海上传奇和荣盛华府房源492套。供给严重不足，刚需盘尤甚。
2017.11.08更新。
最近两块地，1716价格是6616，1717有争议，我算是7000（不含修路钱），最低有人算5914，高是7300。不管怎么看，都是板块内剩余优质地块，价格也就这样，没创新高，土地价格不再上涨了。货币面收紧了，人口面这两年一下卖了这么多房子，还剩多少人没买？上甘岭战役刚结束，再发动一次渡江战役？房价已无上涨动力了，现在价格坚挺摇号抢房，无非是供给严重不足导致的，土地供应少，开发商不开盘，一个月就卖一千套，就是平常年景也不够卖啊，更何况现在?但迟早开发商要敞开卖的，时间问题， 二手房价也会像一手看齐的。早期拿地便宜的开发商合适就买，卖一套少一套，后面高价拿地，开发商也要生存，价格要是降了，想想苏宁城市之光2500的地，最后只买4800.
2018.1.26.大雪，懒癌更新。
没想到帖子不少朋友关注，还有网友催我更新，那就更一把。
最近真的没有怎么关注房子，一是我认为大行情已经结束了，二是身边实在没什么朋友，有钱刚需或者改善还没买房的。现在表面上开盘摇号，但实际蓄客难度很大（此处不包括高速这样的楼盘大家懂的），16年开发商拿200套房子出来，一个月就有四百多人认筹，现在恐怕得要半年。16年乃至17年上半年，你哪会接到开发商打电话问你要不要买房子，现在有的楼盘电话都打了好几回，我逛街还遇到两个楼盘的小蜜蜂(拉你去售楼处看房，他就有提成）。现在如果刚需要买房，我觉得稳是第一位的，所谓稳就是你买到手不怕它会跌，等过几年你要住的时候，周边配套也成熟了。目前来看只要不是那些新上市的地王，基本都不会有问题。
芜湖造大桥，修轻轨，建机场，但不管怎么样还是座三线城市。你唱多北京楼市五年，你就成为专家，你唱多芜湖楼市五年，你就成为神经病。当然现在很多专家，自媒体看空三四线城市（以前他们还看空二线，二线已经打脸了），大家不要轻易信，中国十几亿人，有钱人很多，没钱的人更多，为此我专门写了个长文反驳，半个小时就写好了，还需要润色，结果懒癌发作，就一直没动了。先直接给出观点吧，年轻人如果去大城市打拼几年没什么成果，赶紧去二三线城市占位置，对于安徽老乡来说，芜湖合肥不会亏待你的。
2018.03.10
统一回复，芜湖楼市目前投资不建议。最近的土拍，地价没有上涨。
2018.05.12
两个没想到，一没想到芜湖土地供应量这么小，二地王项目上市这么贵。在微博写了点分析，直接说结论吧，如果有地王项目的预算，不是刚需，非常想投资房子，建议去合肥看看。
2018.05.12
我16年末就说了不是着急刚需不要买房，评论有说听我的亏了半套房。我今天来给大家仔细算算，假设未来几年芜湖房价平稳，如果不是刚需是投资的话，16年末及以后买了套100万的房，到底赚没赚钱。剔除一些显著低于市场价比如高速御府等个别盘子。假设芜湖房价上涨了20%，事实很多楼盘根本达不到这个涨幅。首付20万， 等额本息商贷基准利率80万，市值120万。新房拿房2年。银行理财5%。首付两年利息成本约2万，两年房贷约10万，当中利息约8万。拿契税维修基金3%，3万。盈利20-2-8-3=7万。产证不满2年，还有增值税，卖出难度相当大，17年又出了限售，所以实际持有基本四年以上，也就是20-4-15-3=-2万。我这已经是按较为理想的情况去计算了。你也可以反推如果想赚钱，房价要上涨多少。
2018.09.11。
最近比较忙，一直没更新，带点最新消息，城东某盘，最近和至少两个单位搞活动，比市价低了不少，其实就是定向降价了。
2018.12.28
好久没来了，老婆也骂我不写东西了。有人说我打脸了，好吧18年初涨的那一波，我确实没预料到（疯的时候海上传奇二手开1万67，现在旁边长江之歌精装不到1万5，还送车位，城东万科城1.4最低，现在隔壁大发不用我说吧？，后面的信达首付都可以分期）芜湖开始步入下行周期了。
很多人还是老问题问我什么时候买合适，其实在政策开始微微刺激的时候最合适，比如芜湖房贷开始打折的时候。当然这个时间不知道什么时候会来，你不可能租房结婚，所以我给个参考，以前芜湖房价456，那么你未来买同档次楼盘，那就以翻倍定价，8.10.12差不多，考虑到低价盘增幅要大，也就10到12。个别高端楼盘会高一些，但不能太离谱。这样去买，不能保证你不站岗，但应该不会吃大亏。
2019.4.9懒癌更新。
最近不关注房价，随便聊聊。
一、谈一下芜湖商业地产为什么不行。芜湖商业地产不景气，谁都能看出来，大部分人都觉得是因为芜湖消费不行。首先芜湖的消费能力对得起芜湖现在的发展水平，甚至是超出的，芜湖人好吃懒做。。。。。二是互联网电商对线下的冲击，这是全国共性问题。三是芜湖商业地产供给严重过剩，我不是看到现在商业广场倒了这么多，才说供给过剩，真的芜湖商业地产人均面积全国前列，远超一般标准，网上有数据可查。芜湖城南银泰，金鹰，柏庄，新时代商业街。城中新百，苏宁，华谊，华强，八佰伴，联盛，星隆。城东万达，绿地缤纷，星悦广场，苏宁环球，鸠兹古镇。傻子都能看出来，就芜湖的体量开这么多不倒闭几家简直没有天理。
二、芜湖收入问题，经常有人说芜湖人均3、4000。这数据太侮辱人了，现在芜湖端盘子都3000了，工厂45千，其他好一点的职业这个收入水平可能吗？特别是80、90后的青壮年劳动力，收入水平远远不止于此。
三、芜湖人怎么买得起芜湖房子。
1、棚改俗称拆迁，这个不需要多说。
2、2到6个钱包，我认识的人只有一个人是完全靠自己个人收入买的房子，最常见的模式就是男方父母给个首付，男方还贷，结婚的时候女方配个车。
3、芜湖高收入群体，我熟悉的朋友，在芜湖收入最低的一位是7K，我熟悉的都是上班族，更不要说那些经商创业的了。
4、在大城市打拼，收入较高，但无法或不愿在大城市买房的返乡置业人群，这群人数量真不少，干几年，存个几十万，上海买不起，芜湖绝对没问题。
四，芜湖的城市定位。
芜湖经济总量全国七十多位，考虑到人均，以及一些区位，自然环境等因素，在我看来芜湖在全国三百多城市中，大约能排60位左右。安徽第二大城市，皖南中心城市，在安徽有一定的影响力。不是所有人都能立业于大城市，也不是所有人都想待在大城市。
2020新年前更新。
我没记错的话，19年是计划出让28块地，看报道实际出让11块地，其中住宅9块，三分之一不到，目前市场价格比较稳定，但想买新房，选择较少。还有伟星拿了其中6块，伟星品质在芜湖确实可以，但是价格比周边楼盘至少贵20%。无奈。
2020.6.17更新
芜湖市近三年小学生人数，17年18.54万人，18年19.32万人，19年19.74 万人。
2017年末，全市常住人口369.6万人，比上年增加2.6万人。城镇化率65.05%，比上年提高1.59个百分点。公安户籍人口387.65万人，比上年增加0.07万人。
2018年末，全市常住人口374.8万人，比上年增加5.2万人。城镇化率65.54%，比上年提高0.49个百分点。公安户籍人口388.85万人，比上年增加1.2万人。
2019年末全市常住人口377.8万人，比上年增加3.0万人。城镇化率66.41%，比上年提高0.87个百分点。公安户籍人口389.84万人，比上年增加0.99万人。
2020.7.30
四年过去了，很多情况又变了。
1，今年芜湖市区住宅土地供应量2+2+2+2+5共13块，已高于去年全年。下半年未知。
2，最近关注了贷款利率至少5.6起，房贷利率比信用贷（4.35起）利率都高，且现在理财基本很难超过5，P2P基本全雷，目前对比，买房的话留存现金不如少贷款。
3，目前一二线城市，基本谁房价冒头，谁就挨打，一二线不动，轮不到三线，目前我看的两个楼盘实际售价都低于标价好几百。
4，上半年销售量受疫情影响不如去年，个人感觉下半年势头也不太行，目前去化周期应该是12个月。
2021.年3.23.
现在节奏是越来越快，风向说变就变。本人是去年11月底入了一套。
去年全年，一个朋友属于房地产上下游行业的，那会地产公司经常去他们公司搞团购。这个参照一直比较准，来的少房子好卖，来的多房子不好卖。你去案场基本上只要不晚，房子还是有的选。年底北京上海学区房带头冲之后，随之就是合肥好房子开始上涨，实际合肥政务区近一两年一直在涨。合肥目前滨湖新房已经买不到，二手房东不断跳价，但是瑶海那种地方还是没动静。芜湖土拍新高整个风向立马就变。本人由于收入水平有限，朋友收入也有限，跟我年龄相仿的基本都有房，再买房的很少，毕竟现在这个价格是我们是真的买不起。本人身边还是有买的起，大概是哪些人以后再慢慢说。一个银行的朋友和我说，开发商房子卖的太好，把他们贷款都提前还了。感性上我真的认为这个房价很高，我相信你们身边应该还是唱空的多，毕竟真的很贵，但理性的来说，我买不起，不代表别人买不起，事实现在芜湖新房不够卖，去化速度非常快，这很有可能只是个前奏，大家还是抓紧上车吧。身边大佬预计苏宁那块地价1..2至1.3，让我们拭目以待吧。哎！
2021年。4.6更新。
本人近期买了个车位，本以为车位不好卖，买的人不会多，结果发现买的人很多，本以为高层的车位会比洋房好卖，结果洋房车位比高层卖的更好，越是大户型卖的越好，越贵的车位卖的越好，个个都喜笑颜开。
最近看了一些自媒体文章，还是老样子故作神秘，模棱两可，永远正确。
我一个不成熟的观点，目前在三大主城买房给人感觉是差不多的，区分度不大，有一些高端小区，但没有高端板块，更没有高端区域。预计未来会打破现有格局，至少分化出一个高端区域，和若干板块。
和兄弟朋友统计身边一些土著的住房分布，同龄的接受过高等教育的，大多搬离老镜湖，去往城东和城南，比例大约3比1。原本以为城东只是年轻人认可度高，现在了解到目前一些约莫40上下的改善群体，本也是老芜湖的观点，想考虑镜湖和弋江的高端盘，看了一圈之后，也开始选择城东。这波行情将会分化，不能单纯的从收入性价比去衡量房价，未来以城东现有高品质次新和未上市的高价小区为代表的改善区域，滨江一线高品质项目，老镜湖双学区次不再是靠工薪阶层的收入能够覆盖的，需要一定的家庭积累，首付100也许只是起步。对不对过段时间再看！
4.27，写在五一节前。
最近想了很长时间，组织了小范围的同学聚会，芜湖房价怎么能冲的这么高，最近也算大概有眉目了。
一是宏观上。
芜湖的房价，放在长三角去看，虽高但并没有不合理，同档次房源，合肥约等于芜湖两倍还多，南京约等于合肥两倍，上海大约是南京两倍起步；合肥的市场情况远比芜湖形势严峻。
二是微观上。
从大学生收入来说，拿笔者身边举例，当年毕业，家庭条件，学历各方面等综合来看起点差不多的同龄人，不过几年而已，就已拉开了不小的差距，而且落后群体，已经很难改变。很多大学生还拿着几千月薪的工作，毫无上升潜力，裁员风险也大（月入4000，拿了五年，也没有人替他负重前行的我都见过）。同时，一批同学早已年入十多万，二十多万，比我们稍大几岁的85后，年入50以上的我也知道一些。我们基本都成家立业，后者的配偶质量也更高，导致家庭财政实力差距进一步拉大。陪跑大学生家庭合计也就十几，甚至不到（除去开销所剩无几，有的还要靠父母贴补），后者夫妻双方合计30也就一般般。小年轻们，有的研究生毕业在芜湖已经十多万，但还有三战考研落榜的，ga里蹲考编的，这些就不细说了。。。。。
从蓝领和小生意人来说，笔者经常在外面吃小吃，芜湖一些有点名气的小餐饮，夫妻两个年入个几十万太稀松平常了。蓝领如果有点技术的，重体力，收入也不错，比陪跑大学生强很多，对比起来蓝领勤快，乱七八糟的想的少，花的也少一些。其实还有很多能赚到钱的人，就不穷举了，总之八仙过海各显神通。
综上，芜湖也没啥限购措施，有购买力的人又不少，上海南京合肥都来了一拨了。。。。。
五一有需求的还是去看房吧，觉得贵的可以搜搜五一酒店房价，到底是社会问题还是自身问题。想来也讽刺，芜湖以前4000求人买的楼盘，现在二手16000抢着买，不过几年而已。
当然目前还有没搞懂的地方，比如滨江一线，大家配套差不多，除了某盘猛冲，其余楼盘似乎还没什么动静，没涨的是机会还是坑？无法确定。
比如城东某新校学区房，就是我前几年带老婆闺蜜去买的那个，前两年微博说过，买不起镜湖学区房，可以来这边赌一把，现在这个学校连成绩都没有，是否能崛起还未知，但潜力股的要价已经和高富帅差不多了，这干的也太猛了吧？未来和镜湖次新学区，怎么走？无法确定。
浅谈芜湖人口与收入
基础数据
按这个速度来看，估计还有十年时间城镇化就差不多了。想要人口增长，芜湖本地自然增长是不够的，只有吸引外来人口了。芜湖是有一些吸引力的，但同时也被一二线虹吸。本地人消化完之后未来有很大的不确定性，看芜湖能不能有所作为了。
这两个内容是重点分析，因为我感到很多话题越来越鸡同鸭讲。
全市常住人口中，拥有大学（指大专及以上）文化程度的人口为631804人。15-59岁人口为2375008人，占65.17%。
从大学生占劳动人人口比例来看，基本63/237=26.5%，差不多四个人就有一个大学生。
由于大学扩招是近20年的事，所以80后以前的大学生数量基本可以忽略不计了。主力大学生就是80后和90后，今年是99年大学生毕业的年份。90后人口没有80后多，80后没有70后多，70后没有60后多。
我们按高估算，假设芜湖80后90后占劳动力人口的一半，差不多两个人就有一个大学生。
大学扩招也是逐步扩招的，可以得出芜湖90后里，大学生占比应显著高于50%。
大学生的出栏量今年909万，海归应该还没算上，估计还有几十万。
N年前我毕业前一年，合肥那个叉车厂，招了我们学长财务一个月6000左右，中铁财务6000，包吃包住，是男人就要。现在还是这个价钱，要求还变高了。
我一个好朋友，因为身体有病，不婚不育，纯粹混个开心，没读大学，刚毕业出来做蓝领，4000左右一个月，如今还是基础蓝领，因为身体原因干不了太累的活，目前月入8000-10000。
当年毕业认识的第一批同事，好几个通过了CPA，都是211本硕，前几年都转行了。财务行业都这样了，财经院校分数都下降了，到今天还一大堆人吹CPA，吹四大，这应该是20年前的老黄历了吧？认识一个人月入几千，努力考CPA，可惜带专水平，都五年了还没考完。
送分题：目前中国的产业结构大家也是知道的，这样供需形势下，对基础白领的收入有什么影响？
基础题：蓝领工资未来趋势如何？
现象分析题：技术工人，手艺人，小老板们等群体收入如何？我国博士就业现状？
难度题：即便打工人，收入分化都这么明显的情况下，房价与哪些人群的收入正相关？
送命题：大学为什么要扩招？
作文题：浅析人口红利逐步向人才红利转变。
2021.9.15 最重要的更新
有潜在暴雷风险，资金链风险的远不止恒大一家，对于民企楼盘尽量回避，国企楼盘也不是都把稳。请务必注意！！！！！！！！！！！！！！
六、咸阳三线城市，未来五年房价走势如何？
1. 房价将会上涨。2. 咸阳是一个发展中的三线城市，未来五年内，随着城市的发展和人口的增加，房地产市场需求将会增加，而供应量相对较少，这将导致房价上涨。3. 此外，政府的规划和政策也将会影响房价走势。如果政府出台鼓励房地产开发的政策，那么房价可能会上涨得更快。但是如果政府出台限制房地产开发的政策，那么房价上涨的速度可能会减缓。总之，未来五年咸阳房价走势将会受到多种因素的影响。
七、那些城市属于二三线城市？
一线城市 一线强 北京 上海 （一个政治文化中心，一个经济中心，无争议） 一线 广州 深圳 （南粤双雄，实力旗鼓相当，公认一线） 准一线 天津 （原本属于二线强，近几年国家重视、发展极快，步入准一线） 二线城市 二线强 南京 武汉 沈阳 西安 成都 （都属于区域中心城市） 重庆（直辖市） 杭州（经济发达、副省级） 青岛 大连 宁波（三个经济发达的计划单列市） 苏州 无锡（最发达的两个非省会地级市） 二线中 济南 哈尔滨 长春（剩下的三个副省级城市） 厦门（计划单列市、规模小所以只能是二线中） 佛山 东莞（两个制造业经济强市） 郑州 长沙 福州 石家庄 南昌（经济发展较好、地级市省会） 乌鲁木齐 昆明（国家重点发展的边疆城市） 二线弱 太原 兰州 贵阳 合肥 南宁 呼和浩特（剩下的的地级市省会） 烟台（环渤海重要港口、经济强市） 唐山（环渤海重工业大城市） 温州（重要的经济城市） 准二线 淄博（重要工业城市） 泉州（闽南经济中心城市） 包头（重工业大城市） 邯郸（钢铁及棉纺 工业城市） 徐州（淮海经济区中心城市） 济宁（鲁南经济带中心城市、山东省三大工业中心城市之一） 常州 南通 赣州（新兴的经济强市） 三线城市 三线强 银川 西宁 海口 潍坊 淄博 绍兴 台州 大庆 鞍山 九江 中山 珠海 汕头 泰安 吉林 柳州 临沂 三线中 拉萨 保定 秦皇岛 沧州 鄂尔多斯 东营 威海 扬州 洛阳 德州 滨州 湖州 嘉兴 金华 泰州 镇江 盐城 桂林 惠州 湛江 江门 茂名 株洲 岳阳 衡阳 宝鸡 咸阳 宜昌 襄阳 开封 许昌 平顶山 萍乡 宜春 上饶 新余 景德镇 商丘 芜湖 绵阳 齐齐哈尔 牡丹江 抚顺 荆州 三线弱 本溪 丹东 辽阳 锦州 营口 葫芦岛 承德 邢台 张家口 连云港 大同 榆林 延安 天水 克拉玛依 喀什 石河子 南阳 濮阳 安阳 焦作 新乡 枣庄 日照 聊城 蚌埠 淮南 马鞍山 淮安 丽水 衢州 安庆 抚州 吉安 鹰潭 湘潭 常德 郴州 漳州 清远 揭阳 梅州 肇庆 玉林 北海 德阳 宜宾 遵义 大理
八、三线城市标准？
中国三线城市与一线城市、二线城市的划分标准如下：
1.一线城市指直辖市和副省级市；二线城市是省会城市和指省经济特区。
2.一线城市指大城市，如北京，天津，上海，广州和深圳。二线城市包括副省，省会和沿海城市。三线城市指相对发达的小城市。
3.一线城市是指1992年国家规定的五个特区、六个城市；二线城市指省会城市， 直辖市单列市；三线城市是指经济总量较大的中和小城市的战略重要城市，如济宁。
4.一线城市是指1992年允许合资的五个特区和六个大城市城市；二线城市是指1999年扩大合资试点的省会城市直辖市和计划中的单列市；三线城市是指具有战略意义的中大城市。
了解过其划分标准之后我们来看一下其定义：
一线城市是在国家政治、经济和其他社会活动中发挥重要作用，具有主导作用和辐射带动能力的大都市，主要体现在城市发展水平、综合经济实力、辐射带动能力、人才吸引力、信息交流能力、国际竞争力、科技创新能力、交通可达性等方面。一线城市在生产、服务、金融、创新、流通、综合商业指数等全国性社会活动中发挥主导和辐射作用。内地一线城市一般指北京，上海，广州和深圳。
二线城市多为东部地区的会城市， 副省级市、经济强市或经济发达的区域中心城市中，有一定的经济基础和相对较强的商业活动，对大公司、大品牌、优秀人才有吸引力，也是或即将成为未来几年大公司布局的重点。
三线城市是具有战略意义、经济发达、经济总量大的中大城市，根据城市规模、人口、经济发展水平和国内生产总值等多项指标进行综合评价。大多数城市规模都很大。中市区的非农业人口超过100万。城市基础设施、商业配套设施和交通设施相对完善。居民有一定的消费能力，生活水平普遍比较富裕。这个城市有一定的支柱产业。产业结构相对合理，对一些行业的大企业有吸引力，但城市综合竞争力仍需进一步提高。一般来说，东部地区是经济比较发达的城市，中，是省会，西部地区是省会会城市。城乡居民基础养老金也是比较健全的。
按市区常住人口划分（记住是市区常住人口，不是区域人口）。按人口分为超级大城市（1000万以上）、特别大城市（500-1000万）、大城市（100-500万）、中等城市（500-100万）、小城市（50万以下）、大城市 中也将开展一类大城市、二类大城市等。
目前国内经常提到的所谓一线、二线、三线城市的概念，起源于房地产市场，演变为城市综合实力和竞争力的划分。专家表示，常规分类指标包括：综合经济实力、城市发展和规模（建设水平、人口、面积等）。），辐射驱动力和影响力，对人才的吸引力，信息交流能力，国际竞争力，科技创新能力，交通可达性等诸多方面。
1.一线城市：北京，上海，广州和深圳
2.新一线城市：成都， 重庆， 杭州， 武汉， 西安， 天津， 苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山
3.全国地级以上城市337个（2020年5月）:
一线城市：4个；
新一线城市：15个；
二线城市：30个；
三线城市：70个；
四线城市：90个；
五线城市：128。
中国城市的划分是按照上述标准划分，而在世界上的划分不是如下，划分标准如下：
1.世界城市：可以在全世界（或全球）分配资源的城市，也称“全球城市”。一般一个城市人口超过1000万，GDP超过世界3％的城市都可以发展成为世界城市。目前，纽约，东京和伦敦已经成为世界城市。
2.国际化城市：可以在多个国际城市和地区配置资源的城市，也称“洲际城市”。一般市区人口超过500万，腹地GDP超过3000亿美元的城市，都可以发展成为国际化城市。目前，芝加哥，大阪，柏林和首尔已经成为国际化城市。
3.国际性城市：可以在一些国际城市和地区配置资源的城市。一般来说，城市地区人口超过500万、腹地小的城市，以及人口超过2000万的新兴省份会城市，都有望发展成为国际化城市。
4.区域性城市：一个可以在周边城市和地区分配资源的城市。通常，城市地区人口超过300万、腹地人口超过1000万的城市有望发展成为区域性的中城市。
5.地方中心城市：主要在自己的城市和地区分配资源的城市。通常，一个市区人口少于300万、腹地人口少于1000万的城市，只能发展成为当地的中城市。
九、十三线城市有哪些？
十三线城市：9个
崇左、河池、临沧、固原、普洱、伊春、黄山、定西、陇南
十、江苏一二三线城市？
江苏13个地级市中，全部在三线以上，是全国所有省份中唯一一个。
苏州、南京牢牢稳坐新一线，。
苏州是一座有2500年历史的古城，这里自古繁华，烟火三万人家，曹雪芹在《红楼梦》中将其称作“最是红尘中一二等富贵风流之地”。
南京是中国四大古都之一，南宋时期的都城。秦淮河畔摇曳的桨影，是江南最华丽富饶的风景。相比苏州庞大的经济体量，南京贵在人才辈出，古时有“天下文枢”的美名，如今则是国家重要的科教中心。
二线城市等级中，江苏共有4个城市，分别是：无锡、常州、南通、徐州。
无锡是长江三角洲中心城市之一，北倚长江，南滨太湖，被誉为“太湖明珠”。它是江苏第三个有望挤进“新一线”的城市。
徐州是江苏人口第二多的城市，常住人口908万，因为位置过于靠北，常被误认为“北方”城市。据文献记载，徐州是江苏最早出现的城市，历史文化悠久，诞生了众多文化名人，如刘邦、李煜、孙权等，是著名的“帝王之乡”。
江苏的三线城市是最多的，达到了7个，分别是：扬州、镇江、盐城、泰州、连云港、淮安、宿迁。
扬州是旅游名城，有世界美食之都、世界运河之都等荣誉称号。虽然现在被划分为了三线，可历史上的扬州却极为富饶，唐朝时期有“扬一益二”之说，经常出现在文人墨客的诗篇中，如“烟花三月下扬州”。
淮安是苏北的重要城市，靠近南京都市圈，有人口455万，也是江苏第三大面积城市。同扬州一样，历史上的淮安要比现在繁华多了，这座城市因运河而生，因运河而衰，是运河沿线的“四大都市”之一。
宿迁应该是江苏存在感最低的城市了，江苏大部分城市在全国都闻名遐迩，可提起宿迁知道的人却不多。它是历史人文名城，诞生了一位战神级别的人物“项羽”。酒文化是宿迁的标签之一，有中国白酒之都的美名。
宿迁环境很好，有骆马湖、洪泽湖两大淡水湖，美食众多，物价便宜，有好多人来此养老，是江苏难得宜居小城。
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