房产证用途分类:住宅,公寓,商业,别墅,办公的用途含义各是什么？

一、房产证用途分类:住宅,公寓,商业,别墅,办公的用途含义各是什么？

1、住宅指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

2、公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。

外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

3、商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

4、别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。

5、办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。

办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。

办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，中国的办公楼一般包括三部分：办公室、会议室。卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。门厅、走道、电梯和楼梯间等。

由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂，有的国家正在根据社会统计学、生理学、行为心理学等学科的成果，研究办公人员与建筑环境的关系，不断探求新的组成方案。

二、商业别墅和住宅别墅的区别？

前者是商业用地，产权年龄少，而且交易费用太高

三、商业别墅与住宅别墅区别？

1、产权不同：商业别墅是单独一栋的商业楼，属于商业性质，它的使用年限一般是40年或者50年，具体的情况要根据其土地的性质而定。而普通别墅的产权属于住宅性质，其使用年限是70年。

2、购房资格不同：很多城市的商业别墅都不限购，不限贷，而普通别墅跟普通住宅一样，需要满足一定的购房资格。

3、价格不同：商业别墅的使用年限比较短，因此它的价格会比普通别墅要低一些。

4、水电费、物业费不一样：商业别墅是属于商业性质，因此它的水电费和物业费会比普通别墅高一些，生活成本会更高。

5、缴纳的税费不一样：商业别墅和普通别墅最大的差别是土地增值税的征收，商业别墅物业升值越高，那么它的税费的比例就越大，例如涨幅在百分之百以上，一半的利润将会被征收。而普通别墅住满五年以后，可以减免一大部分的个人所得税，同时其它税费也可以省一些。所以商业别墅缴纳的税费要比普通别墅更多。

6、贷款有差别：商业别墅的首付比例一般是50%，最长贷款年限为10年，同时利率上浮10%。而普通别墅的首付为30%，其最长贷款年限为30年。商业别墅和普通别墅相比，它的资金压力要比较普通别墅大很多。

四、商业别墅和住宅别墅的利弊？

1－要说这两种别墅的利和弊，是非常有区别的。

2－商业别墅这个名词叫法不多。它多指是商业用地建的别墅。它的弊端还真不少，产权年限少，电费，水费高，抵押贷款困难等。

3－住宅别墅，它的土地是经过挂牌出让的，属于国有土地。产权等各方面和住宅楼享有同样的权利。这就是它俩的利和弊的存在。

五、商业联排别墅利弊？

优点：

1、配套设施齐全

许多商业别墅内部配套设施非常齐全，空间宽敞，并且有安装天然气，与普通住宅并无太大差别，同时周边商业配套设施非常齐全，生活方便。

2、交通方便

商业别墅通常位于市区商业中心，交通便利，出行比较方便。

3、租金较高

商业别墅通常的位于市区中心，同时面积较大，如果将其出租出去的话，可获得较高的租金。

4、不限购也不限贷

目前，许多城市都出台了许多限购政策，人们在购买普通住房的套数受到限制，而商业别墅属于商业地产，通常不在限购范围内，也不限贷，而且购房成本相比普通别墅更低，极具性价比。

缺点

1、产权年限较少

商业别墅因为属于商业用地，因此房屋产权年限通常为40年，相比普通住宅的70年产权少很多。

2、生活成本较高

商业别墅因为通常位于商业区域，因此水、电、燃气等生活成本一律采用商业标准，生活成本相对较高。

3、无法落户

商业别墅是无法落户的，而普通住宅则是可以购房入户的。

六、商业别墅交易费用？

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05% 

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费： 

1、 印花税：房款的0.05% 

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 

4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

七、商业别墅购买条件？

１、在买别墅是要五年内３年连续的社保，或３年税单；如果是在的城区，只要有足够的钱和合法的身份证就可以的。

２、不过需要注意有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。小产权的别墅虽然便宜，但存在很大的风险，将来也难以转成“大产权”，如果购买了这样的别墅，将不能取得合法有效的产权证，将来还面临土地被收回的风险。

３、税收，买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，测算一下交易成本。贷款，别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般高成数控制在五成，此外还要受到总房价、贷款人资信情况等影响。另外，购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

八、商业别墅和普通别墅的区别？

商墅和别墅的区别就是性质不同

商墅源于OfficePark，即低密度、花园式办公产品，商墅和别墅的性质不同，“商墅”属于商业性质，是商业和别墅组合而成的两用空间，商业别墅一般位于开发区或产业园内

别墅生活，在通常意义上代表着一种远离喧嚣、清静悠远的生活方式，很多业主可能之前自己有装过公寓房，因此决定自己装修，别墅的业主对生活品质和设计师的要求是很多装修公司不能够满足

商墅和别墅的性质不一样，商墅是属于商业性质，商墅把商业、办公、住宅等多功能进行融合，商墅环境清幽，没有写字楼的刻板，这样的环境既舒适，商墅一般不会位于特别繁华的城市核心区，大多位于交通便利、客流量大的枢纽地带

九、别墅有商业价值吗？

毛坯别墅比装修好的好卖，这是我观察我们三线城市别墅得出的结论。涨幅很小，远远不如住宅小区，而且也就是最近几年涨上来的。估计能住10年到15年，不亏钱卖就行。住个别墅，也负担得起，而商业别墅属于商业地产,通常不在限购范围内,也不限贷,而且购房成本相比普通别墅更低,

十、别墅用电是商业用电吗？

别墅用电是不是商业用电，要看别墅的产权性质。

如果是住宅用地性质（土地使用年限是70年）的别墅，则肯定是民用水民用电，电费按普通居民住宅用电价格收取电费。

如果是商业用地性质（土地使用年限是40年）的别墅，用途应该是办公等，则肯定是商水商电，电费按商业用电价格收取电费。