北京联排别墅是有房产证和土地证吗？

一、北京联排别墅是有房产证和土地证吗？

1、别墅土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。

2、别墅土地使用证是您享有土地使用权的凭证，也就是说如果没有土地使用证的话，那么无法证明您是该土地的合法使用权人。

3、别墅的土地证主要是对土地使用权的行使。

二、请问下，别墅的房产证和土地使用证是不是都写明是“别墅”的?我指的是真真正正的别墅，不是联排和双拼？

房产证跟徒弟使用证不是一起办理的，土地使用证是国土资源局办理的，应该是拿着房产证才能办理土地使用证。房产证是说明这个房子是你的，土地使用证是说明国家允许你使用这一块土地。如果只有没有土地证，万一哪一天房屋拆迁，你是没有办法得到补偿的，或者哪一天国家要收回这一块土地了，那你的房子就没有了。所以房子一定要两证齐全才可以！

三、联排别墅的房屋面积怎么算？房产证上的面积包含地下室，天井，和阁楼吗？

联排别墅的面积测量是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积，另外以各户室内高度2.2米以上的空间,地板面积加上室内隔墙墙体面积,(与隔壁相邻的墙体计算一半面积)阳台算半面积,两面有柱的走廊算全部面积,一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积,以上都叫套内建筑面积。

套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。

公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。

地下室超过2.2高度的算全部面积，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积，天井不算建筑面积。