套内实用面积包括阳台吗？

一、套内实用面积包括阳台吗？

1.阳台不一定是计算一半建筑面积。

2.包括。

二、套内净面积？

套内面积实际上就是房屋的实际使用面积。从房地产行业的术语来看，套内面积是指建筑面积去除公摊面积得来的，它与套内净面积是有区别的，套内的净面积应该就是自己通过室内每一间房屋实际测量的内科计算出来的，面积是净面积和套内面积是不一样的，套内面积会比净面积更大。

三、套内面积63平套内使用面积多少？

套内面积63平方米，套内的净使用面积应该是约55平方米。得房率是70％，公摊是24％。这是一个中型两室，也可是一个局促的小三室。购房面和78平方米。在这样的净面积中做三室应是特殊需要方可，不然分隔太多墙体，各功能区都过小，不好使用。

四、联排别墅室外门厅面积是套内面积吗？

　　联排别墅的面积计算，是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积。　　另外以各户室内高度2.2米以上的空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积(与隔壁相邻的墙体计算一半面积)，阳台算一半面积，两面有柱的走廊算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积，以上都叫套内建筑面积。　　套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2.2高度的算全部面积，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积，天井不算建筑面积。联排别墅是由建筑单元横向并列和户型及花园面积经济适度等特点，相对于单体(双拼)别墅而言节约土地资源。作为联排别墅的建筑策划，在选址上必须强调名符其实，到达市中心的车程应该在30分钟以内(公交车程60分钟以内)。作为别墅，小区内外应该具有良好的自然环境。　　联排别墅的交通便利性使其成为人们第一居所，并享受良好的自然环境。它并非原先城里拥挤喧嚣的最初居所，又非城郊渡假暂栖的第二居所；它是能感受都市繁华和自然清新为一体恒久的家。

五、套内101公摊面积标准？

套内101平米，公摊面积是什么标准！

公摊面积的标准是计算出来的，不是一成不变的。一般的普通住宅楼房的公摊面积是百分之二十。

101平米除以一百乘以二十，等于20平米的公摊面积。

如果有豪华的大厅，电梯等，那么公摊面积就稍微大了一些。可以达到百分之二十二，或者很多。

六、套内楼梯面积怎么计算？

根据房子大小决定楼梯面积，小面积一般的18平方，最大30平方楼梯公摊面积

七、别墅套内面积包括每一层吗？

别墅套内面积包括每一层的面积！购买别墅的房子，是按平米计算。说别墅300平米，就包括每一层的面积。

每一层的面积也不一样，如一层150平米，二层100平米。三层可能就是50平米。

也有的别墅就是两层，一层200平米，二层100平米。

多少面积是按照地面的面积计算。总面积是每一层面积的总和。

八、别墅套内建筑面积怎么算？

别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例．现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分．

当然，建筑面积基本上就是等于数层面积的合计．

但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米．飘窗台不计．室内2．2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的．

根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素．

买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多．

别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的．

九、建筑面积、套内面积、建面单价、套内单价、总价？

总价=建筑面积×建面单价=套内面积×套内单价

你要关心建面和套内面积的比值，开发商卖房宣传的都是建筑面积的单价，但是套内面积才是你能使用的部分，同样建筑面积下，套内面积越多，理论上就越值。

十、套内使用面积与套内建筑面积比？

使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。使用面积不包括的主要类别有：

1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；

2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；

3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；

4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。

"建筑面积"和"使用面积"如何计算

首先是换算！建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。

速算系数：

塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；

多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333

然后还必须要了解几个公式：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积