别墅是看实际面积还是产权面积？

一、别墅是看实际面积还是产权面积？

主要还是看实际使用面积。

产权面积只是用于销售的计算单价的面积，像别墅这样的高端住宅使用面积是衡量别墅价值的重要指标，赠送面积越大当然价格也会更高。不过都能买别墅了，价格也不是多大问题。通常赠送面积体现在花园、露台、地下室。

二、买房按产权面积还是实际面积？

买房子一般按建筑面积进行买卖。目前全国大多地方是用建筑面积（包括套内建筑面积共用分摊面积）计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式：按建筑面积计算；按套内建筑面积计算；按套计算。如果购买的是现房3种方式计算的房价是一样的，如果购买的是期房按第2种对买房人最公平。

三、复式别墅是按占地面积卖吗？

按照房产面积卖的，基本上房产证上多少就是多少

四、半包面积按建筑面积还是实际面积？

装修时半包面积一般按建筑面积算。

五、车库面积按建筑面积还是实际面积？

车库面积应按实际面积计算。因为建筑面积是指建筑物在水平投影面积上的总和，而车库通常是建筑物的一个组成部分，但不一定占据全部建筑面积。而实际面积是指车库在地面上的实际使用面积，包括放置车辆的空间和人员进出通道等。因此，车库面积按实际面积计算更能反映实际使用情况，更有利于车库的规划和管理。此外，车库面积的计算还应结合实际需求和规定，根据不同的场合和用途进行合理的规划和设置。比如，商业用车库和住宅用车库的面积标准可能不同；根据国家规定，新建住宅车库的面积应满足相应的标准和要求，以方便日常使用和管理。

六、吊顶按实际面积还是地面面积？

吊顶面积计算规则：

1、一般都是按照实际施工的面积计算，中间并没有吊顶，那是不应该计算在吊顶面积内的。

2、具体的计算方法，有的是按照实际吊顶的投影面积计算，就是吊顶部分的平面面积；另一种是按照展开面积计算，这种计算方式。您好，我是专业室内设计师，也做施工，吊顶面积就是那所吊四周的面积(把吊顶内周长加外周长除于2，再乘以内边和外边的距离)，也就是硅酸钙板的面积，吊顶的费用一般在100块钱一平米左右,如果有灯带，那还要算灯带的钱，一般灯带一米50块钱。

七、契税是按房价收还是按面积收？

购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

八、商场租金按建筑面积还是实际面积？

商场租金是按建筑面积计算的

现在一般都是按照建筑面积算的,就是实际使用面积+公摊面积。公摊计算方式为:公摊系数=公摊面积/(除法)套内面积,而套内面积=建筑面积-公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

九、消防证按实际面积还是建筑面积？

消防许可证是按建筑面积 计算的。 凡符合国家有关规范,资料齐全,手续完备的场所,申办消防安全许可证时,建筑面积 2000 平方米 (不含 2000 平方米 )以下的三日内办理完毕,建筑面积 2000 平方米 以上的五日内办理完毕。

十、装修房屋按实际面积还是购房面积？

实际面积。

装修面积是按实用面积，装修公司在测量装修面积的时候，一般来说都会实际到业主家里去测算，而基本上会按照实用面积来计算，也就是说要用建筑面积去减去房屋的公摊面积。