别墅的升值空间大不？

一、别墅的升值空间大不？

具备升值潜力的要素：70年大产权，一线城市及其周边（距主城区车程1.5小时以内），有山有水（水质二类以上），独栋，院子面积200平米以上。不要用购买一般住宅的标准衡量别墅，没有十全十美，例如，对于别墅而言，购物和医疗可以是次要考量。

二、成都独栋别墅有升值空间吗?

市区别墅>市区大平层>市郊别墅。

别墅，尤其是独栋，最大的问题是面积太大了，升值升到没人买得起的地步了，所以很多人还是会选择大平层。即使是浣花溪和麓山，麓湖的别墅，一年都卖不了几套，与庞大的挂牌量相比，根本不稀缺。从长期看别墅的稀缺性毋庸置疑，但是这几年炒家太多，现在接手没啥意思，反而是市区里面的大平层也挺稀缺的。

三、买合院别墅升值空间吗？

买合院别墅升值空间是挺大的，因为这种别墅的储存量只会越来越少，所以这种别墅的升值空间很大，以后会变得很稀有。

四、购买别墅的话还有升值空间吗？

有

“未来的别墅是有升值空间的,但是升值空间不是很大,其原因是别墅面临新别墅的竞争,总价高,购买的群体本身比较小,这么小众的市场,要让其升值,有些困难。诸多原因造成买二手别墅的人少,升值就困难。”

五、别墅还有升值空间吗，请问各位？

要看你当地房价的走势，还有看位置，目前大多数还是有升值空间的，特别是大城市，有钱赶紧买一套，过几年赚的让你想不到，现在房价基本上都是稳赚不赔的，发展越快的城市越爽

六、独栋别墅的升值空间大吗？

独栋别墅的升值空间大，还是等价的若干套公寓（两居或三居）升值空间，从总价上看别墅肯定空间更大。但是不出手变现，等于没升值。等你想卖的时候，别墅1000万卖不掉，3套300万的公寓很容易出手。个人意见。

七、别墅以后会有升值空间吗？

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

八、重庆投资住房有升值空间吗？

当然有升值空间了，首先重庆作为直辖市，房价原本就不高，第二，重庆是网红城市，很吸纳年轻人。年轻人多，购房需求相对多。

九、大理古城附近别墅有升值空间吗？

大理古城附近的别墅是有升值空间的，来大理古城旅游的游客越来越多，在加上工地是稀缺资源，别墅习可以做客栈

十、成都叠拼别墅升值空间大吗？

成都叠拼别墅升值空间大因为成都拥有较好的市场基础和较高的生活品质，市场需求较大，加之成都楼市持续升温，这使得成都叠拼别墅的升值空间较大此外，成都叠拼别墅融合了现代设计理念和中式园林设计，在建筑品质上具有极高的价值，因此升值的潜力也很大