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文旅项目商业定位报告怎么写?

107 2024-02-19 13:13 admin

一、文旅项目商业定位报告怎么写?

我的理解,跟其他商业定位类似。从宏观的城市经济人口人文等区位特征入手,然后研究区位的交通,配套,竞争等。接着,研究客户需求特征。落实到业态配比,服务内容等。

不同的是,

1,宏观特征要研究该区域文旅资源以及民俗特点(特别是带有地区特色的项目,如果像长隆和迪斯尼这种就可以稍微忽略民俗特点)

2,商业研究的客户大多是活跃在周围几公里内的人,而文旅研究的是,可能会来这个区域或城市或区块游玩的人。比如说长隆,就可能要研究到珠三角甚至广东省内游玩群体,而不仅仅是大石街道的人。

3,竞争分析范围更大。因为不只是根据周边来看了,可能是全市或区域地看。

4,基于特劳特定位理论,当知道现在区位特征、旅客需求、竞争情况,找到一个既能够打动需求,又能够区别竞争对手的、让人记住的点,进行定位。根据定位,细化关键词,再落地成内容。

5,内容上,要考虑的不仅是业态,而更多的是配套。包括硬件和服务。硬件,可能要看围绕着文旅目的地,需要盖酒店、餐厅、停车场、公寓、综合体等。这些在项目里的配比和位置关系如何。服务,包含了游玩项目、项目内部旅客服务(问询、急救、宝宝车、观光车、储物箱等)根据不同的定位,围绕人群设计好内容。

6,最后,要计算投资回报情况。包括前期投入成本,回收周期等。

二、商业地产策划定位-商业地产项目策划定位报告?

  岗位职责:  

1、撰写全程策划报告、定位报告、规划建议、执行报告;全面负责项目营销策划工作,进行项目的相关营销、定位策划,市场策划方案、广告方案的撰写与编制,项目销售方案的制定与实施,项目可行性研究,完成项目投资测算、产品策划定位报告。  

2、负责公司的企业文化建设及品牌推广,负责公司形象宣传、推广及形象监控;负责公司VI形象的设计、策划、应用、推广和规范管理。  

3、负责办理方案的报批并办理领取执照的手续,向政府申报项目建设计划,办理征用土地的相关手续。  

4、负责对销售及策划进度进行动态掌控。负责协调政府关系及手续的办理、规划设计、拆迁工作、市政实施及客户入住等工作。  

5、组织对目标市场进行调查分析,准确把握消费者的消费需求和消费倾向(产品类型、价格、热销户型等信息),撰写市场调研报告,对项目的规划设计提供专业意见。  

6、负责与相关媒体对接,具体实施地产项目的品牌及文化建设的推广、宣传,做好活动的策划、包装、宣传、跟进等实施工作。  任职资格:  1、房地产或市场营销等相关专业,大专及以上学历,28岁以上。  2、3年以上地产公司或代理公司营销策划经验,有较强的现场执行能力和计划编制能力,有咨询公司工作背景或成功策划案例者优先。  3、具备从市场到投资、土地、产品、客群、营销、推广等房地产全程调研、分析与策划服务能力,能独立组织撰写各类项目策划报告、独立提案、独立操盘。  4、精通房地产营销策划推广全过程,拥有独立制定、编写项目前期及营销执行策略方案的能力,熟悉商业地产运作者优先。  5、熟悉城市建设、房地产行业,熟悉房地产国家相关法律法规,及时掌握房地产市场动态,具有敏锐的市场洞察力、判断力。  6、具备敏锐的市场判断以及优秀的开拓创新、沟通协调、组织推动能力;具有很强的组织营销商务活动、良好的公关能力和客户关系建立能力、良好的心理素质和抗压能力。  

7、具备很强的语言、文字表达能力、计算机操作能力以及丰富的团队管理经验。

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