别墅翻建最新规定？

一、别墅翻建最新规定？

随着国家经济的飞速发展，农村的生活水平也得到了显著的提高。现在农村里的新房一家比一家精致，简直就是别墅成群。

但对于农村建设房屋方面可能会有新的规定，并针对于自建房屋或者翻建新房都需要按照相关的流程来办，否则不符合要求的肯定是要按照措施来予以拆除。

不过，只要大家不违建乱建是不会有任何问题，毕竟政策都是从保护农民朋友的权益出发的。

二、别墅翻建找哪个部门？

1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

三、别墅买了可以翻建吗？

别墅买了是可以翻建的。这个买房的人可以根据自己的喜好和需要来确定。翻建不违犯有关法律法规的要求就可以了。不要在翻建的过程中搞成违章建筑，不要影响到其他人，不要侵占公共建筑面积。不清楚的话一定咨询有关部门，搞清楚以后再动工最好。

四、独栋别墅翻建算不算违建？

房地产开发商建别墅的时候已经到规划局备案了，不能再私自拆来重建，除非重新到规划局提供资料重新审批重建工作，否则就是属于违法。从现行法律来讲，确实很难找出具体的规定不让业主拆，但如果要重建、改建或扩建，就不那么容易了，因为已经涉及到其他业主的利益。

城管部门管查的是违法建筑，是未依法取得建设工程规划许可证，在道路、绿地和其他公共场地以及房屋用地范围内搭建的建筑物、构筑物。

五、别墅翻建可以增加地下室吗？

别墅翻建是不可以增加地下室的，别墅挖地下室是犯法的。因为业主乱挖乱建地下室是属于违法犯罪行为，因为业主没有通过当地政府相关部门的同意，就私挖地下室的话，那么就属于乱挖乱建地下室行为，那么就属于违法行为，无论是单位还是个人个人。都要统一城市化管理的。

六、父母的宅基地，子女能否翻建？

只要是经过村集体同意、乡镇政府土地房管部门审批发证的宅基地，以及按照村庄规划标准和要求准许建设的房屋，在宅基地（房屋）所有权人去世后，其子女是可以继承的，包括非农户口的子女。但是，按照一户一宅的原则，有两种情况是不允许继承宅基地（土地）的：

1、子女在本村已有另外一处合法宅基地的。

2、被招婿入赘和已出嫁的子女，在别的村拥有合法宅基地的。

七、常熟农村宅基地能否翻建？

可以翻建，常熟农村村民想对自己的房屋进行翻建，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具房屋翻建选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对房屋翻建的面积变动进行审批，然后才可以进行翻建。

八、北京翻建别墅可以加地下室吗？

别墅翻建是不可以增加地下室的，别墅挖地下室是犯法的。因为业主乱挖乱建地下室是属于违法犯罪行为，因为业主没有通过当地政府相关部门的同意，就私挖地下室的话，那么就属于乱挖乱建地下室行为，那么就属于违法行为，无论是单位还是个人个人。都要统一城市化管理的。

九、别墅到期后能否重建？

买别墅，产权到期后不可以原地重建。别墅产权到期后，要看原别墅的主体建筑状态，是否还能承担居住条件。如果实在以够危房标准。要向相关部门先申报重建，但不一定是原别墅位置。也许是国地两级统一规划受到影响或新规划要求不同。可异地批建。

十、别墅改建后能否买卖？

此交易是不能够的。

原由如下；1、如果是合法的扩建，就是说别墅扩建是经规划部门准许许可的。

则须先行解决别墅变换登记获到变换面积后的房屋登记证明（房屋权属证书），方能考虑交易转让的问题。

2、如当时扩建无经过审批，隶属私下扩建的，那么隶属违规建筑。

就是说原房屋登记已有了本质变化，按限定得解决变理登记。

但，无准许许可手续是不能办的。

违规建筑影响了整体规划，得进行无偿拆除。

所以，无论是原面积，还是新面积，只要建设没经准许均不能解决登记的。

原登记获到的房屋证因实质性的房屋变理，不能解决新面积下的变理登记，已丧失物权的证明力。

建议申请解决扩建手续（如不影响规划），然后解决房屋变换登记，再次解决房屋转让手续方可。